20几套的预定，刚过半百的成交，仅凭昨天当日全城的商品房预定成交实况，真没有什么亮点可言。

      倒是始于上周五开始的变化，值得回味。上周五晚上，人们发现杭州透明售房网上的当天预定量居然高达118套，这个抵得上现阶段好几天预定量总和的数字，暂时打破了持续多日的预定低迷局面。当天的预定明显回升，贡献者为九堡的香滨湾花园，它创纪录的一天被预定共计102套之多。当天，钱江新城的宋都新城国际花园以10836元/平方米的均价成交了18套。周六，日历翻至7月的第一天，盛德欣苑预定量33套，占了当天全城总预定量的七成。下沙楼盘理想伊萨卡，以4482元/平方米的均价成交30套，新城国际花园成交12套，该楼盘自然被评价为迎来成交高峰了。

      人都爱听好话，爱听自己想听的话。连日来在数字表单上成绩不错的楼盘，这几天当然乐了。

      不想听的话呢？从国家统计局浙江调查总队传来的消息说，受房产新政影响，房地产业自去年三四季度以来有所恢复的企业家信心指数再次下降，房地产业企业家信心指数仅为103.1，已接近景气临界点。这个指数比社会服务业低了47点，房地产业企业家当然不开心了。

      细心的读者发现，近段时间来出现了同一个楼盘，却以第几期、第几组团、甚至第几幢的方式频频地分期分阶段开盘，销售间隔越来越短，一期紧接着一期，一个组团紧接着一个组团。某些开发商们何以热衷于这种超短期分阶段的销售模式？首先，以较低的价格进入市场，快速回笼资金是首期入市的关键，期间还能试探市场对产品和价格的接受度。待一期顺利结束后，推出较受购房者的欢迎的楼群，放在第二期开卖，往往令价格的向上调整更趋合理。接着推出景观、户型等综合因素最好的组团，经过前面两期的销售，积累的客户会很多，最好的房子当然是最受青睐的。通过这一期，尽可能提升利润。于是，每一期的延续期就是下一期的酝酿期，前一期同时在为下一期积累客户，通过有限开盘集聚人气，达到促进销售的目的。如此循序渐进，以实现项目的顺利消化。

      房产销售分期是理所当然的正常手段，我们简单地给购房者答个疑，业内人士不用对号入座啊。