今年年初的商务楼市场，在楼市淡季中出人意料地火爆了一场。如近日新开盘的景园·香槟之约，其多层商务楼没有经过任何宣传推广，一周之内就卖出6套；神州白云大厦自去年12月底推出后，一周之内销售9套房源；此外，一些未开盘的商务楼，如世贸丽晶城·欧美中心、庆春发展大厦、兰庭国际等售楼处也是咨询电话不断。

那么，今年的商务楼是否会顺应市场形势，一直保持良好状态？2006年杭州又将有多少新盘上市？主要集中在哪些区域？具体情况又会是如何呢？

20多个商务楼齐亮相

据统计，2006年将有20多个商务楼在杭州上市，相比今年40多个住宅项目问世（见时报杭儿风1月12日44-45版），商务楼的量也算是个巨头了。据保守估计，今年上市的20多个商务楼总建筑面积达160余万平方米（综合用地只计商务楼面积）。

滨江、城中、钱江新城是今年商务楼的供应巨头。滨江今年将有7个新盘上市，总建筑面积约80万平方米，是杭州供应量最大的区域。星光大道是这个区域中供应量最大的一个商务楼项目，总供应量近30万平方米；钱江国际商务中心今年也将有近15万平方米的供应量；此外，华荣时代大厦、华元大厦、广宇·大名空间等也有较大的放量。市中心也将有5个商务楼亮相，总建筑面积近30万平方米，如庆春发展大厦、世贸丽晶城·欧美中心、凯喜雅大厦、兰庭国际等。钱江新城今年将出炉3个项目，分别是太和广场、盾安新城和钱塘·钱江新城项目（暂定名），其商务楼总建筑面积达40余万平方米。另外，记者从钱江新城建设指挥部获悉，钱江新城核心区块今年还将有15幢高档商务写字楼开工。

除了以上三个区域是今年的供应巨头外，城北、下沙、萧山今年也有部分商务楼项目上市。如位于萧山市心北路的德意中兴广场，金城路与育才路西南侧的新城商务中心；位于下沙6号大街的之江铭楼，2号路与23号路交叉口的阳光华城项目等。

纯写字楼项目占4成   

随着杭州楼市的多元化发展，也呈现了很多性质为综合用地的楼盘项目。如去年年底开盘的位于莫干山路与教工路交叉口的美都商业广场，该项目就集写字楼、单身公寓、酒店于一体；杭州城市中心区规划面积最大的高档综合类项目———世贸丽晶城项目，也是集高档国际化顶级写字楼、城市景观公寓、酒店商务公寓、五星级酒店等为一体。

据了解，在这20多个商务楼项目中，纯写字楼项目占40%，如庆春发展大厦、凯喜雅大厦、华荣时代大厦等，而剩余的60%项目都属于综合性项目。如位于文二路的兰庭国际，集高层住宅与多层商务办公楼于一体；太和广场也有两幢高层写字楼，每层面积为近2500平方米；香槟之约也是推出2幢五层楼的多层商业用房，每层面积为2000余平方米；金基·钱江新城43号地块近10万平方米的建筑面积也将作为综合性用地等。另外，也有部分属于商住双用的公寓式商务楼。

小户型项目有4个

小户型办公楼在这近两年来一直被市场看好，通常可以达到商住两用的功能，今年推出的商务楼中也不乏这样的项目。

据粗略统计，今年将有4个小户型办公楼问世，分别为星光大道、钱江国际商务中心、现代印象广场、之江铭楼等。星光大道主要是以Studio（居住+工作室）形式出现，户型面积在50-60平方米；钱江国际商务中心将打造酒店式办公楼，户型面积在40-120平方米；现代印象广场也是酒店式商务楼，户型面积为38-89平方米；之江铭楼的公寓式办公楼则以50平方米为主打。

部分精装修商务楼出炉   

商务楼精装修已是一种趋势，今年即将开盘的商务楼当中也有相当部分采用了精装修的形式入市。

城中的世贸丽晶城·欧美中心，面积在350-1000平方米，据开发商透露，将按照杭州最顶级的规格建造精装修商务楼；位于滨江的钱江国际商务中心，近15万平方米的酒店式办公楼将打造精装修办公领域；位于环兴路与江南大道交界处的现代·印象广场也将推出两种不同级别的精装修，分别为1200元/平方米和600元/平方米的精装修成本，预计均价在7000-8000元/平方米左右；位于庆春立交桥东侧的庆春发展大厦，该项目除了公共部分采用精装修外，商务楼也将采取粗装修的形式出现，并且将采取出租形式上市。

此外，很多今年新开商务楼也将推出公共部分精装修，如华荣时代大厦、太和广场等。

■新势力扫描

楼盘名称    位置       总建筑面积（㎡） 户型（㎡） 开盘时间  开发商   所在区域
庆春发展大厦   庆春立交桥东侧      约6.6万   200   2006年初  滨江房产  城中
世贸丽晶城·欧美中心  南临天目山路，北临文三路   约21万   350-1000 2006.8  火炬置业  城中
兰庭国际    文二路原浙江经贸职业技术学院 约7.5万   /   2006年中  华都房产  城中
凯喜雅大厦    体育场路和岳家湾交汇处   约3.78万   400以上  /   凯喜雅房产  城中
香槟之约    拱墅区祥园北路     约4.3万   30-200  2006.1  景园房产  城北
钱塘·钱江新城项目  钱江新城内，杭州大剧院旁   约16万   /   /   钱塘集团  钱江新城
太和广场    钱江四桥北岸飞云江路   约23万   100以上  2006年下半年 金纬房产  钱江新城
盾安新城    钱江新城核心区     约23.4万   /   2006年底  盾安置业  钱江新城
广宇·大名空间   复兴大桥东侧     约5.27万   130以上  2006.1  钱江铭楼房产 滨江
华元大厦    泰安路9号      约5.44万   40-1300  2006年上半年 华元地产/盛世高登置业滨江
金基·钱江新城43号地块 东临之江大道，南靠钱江三桥  约10万   /   /   金基房产  滨江
星光大道    闻涛路以南，江南大道以北   近30万   50-60  /   华联杭州湾创业 滨江
华荣时代大厦   江南大道3880号     近4万   124以上  2006.3  华荣集团  滨江
钱江国际商务中心  复兴17-3号地块     近15万   40-120  2006年上半年 休士卡纳房产 滨江
现代印象广场   环兴路与江南大道交界处   约9万   38-89  2006.3  英冠房产  滨江
阳光华城    下沙2号路与23号路交叉口   约12万    /   2006年上半年 休斯顿投资管理 下沙
之江铭楼    下沙6号大街      约1万   50   2006年上半年 久恒置业  下沙
德意中兴广场   市心北路      约5.3万   130(主力) 2006.1.7  德意置业   萧山
新城商务中心   金城路与育才路西南侧   约1.8万   60-800  2006年下半年 高运房产  萧山