杭州今日起售楼处须公示建筑节能信息 

  近日，住房和城乡建设部发布民用建筑节能信息公示办法。办法提出，新建和进行节能改造的民用建筑须在施工、销售现场公示建筑节能信息。

  今天，是办法正式实施的第一天。对此，杭州的开发商大多数声称未知，“等等再看”成了几乎一致的态度，不过，也有开发商积极行动起来，开始尝试可供业界参考的范本。

  尽管，早在几年前，杭州很多开发商就已经开始了建筑节能的实践，但是对于这项被称为“噱头不够”的工程，开发商热情度普遍不高，不过，随着建筑节能信息公示等一系列强制性标准的实施，一场有关建筑节能的革命将在杭州悄然展开。 

  公示建筑节能信息

  新开楼盘还在观望

  “今天开始，售楼处真的必须公示建筑节能信息了吗？”

  对于住房和城乡建设部近日发布的民用建筑节能信息公示办法，杭州大多数的房地产开发商表示尚未得知，对如何公示、公示地点、公示哪些内容等也是一头雾水。

  近日，住房和城乡建设部发布办法：自7月15日起，新建和进行节能改造的民用建筑须公示建筑节能信息。办法明确，建筑节能信息公示内容包括节能性能、节能措施、保护要求。其中，节能性能指建筑节能率，并比对建筑节能标准规定的指标；节能措施指围护结构、供热采暖、空调制冷、照明、热水供应等系统的节能措施及可再生能源的利用。

  同时，办法还要求楼盘在施工、销售现场张贴民用建筑节能信息，并在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明，公示时限分别是获得建筑工程施工许可证后30日内至工程竣工验收合格，以及楼盘销售之日起至销售结束。

  “现在，我们寄希望于有个别开发商先行动起来，做一个范本给大家看看。”杭城某房地产开发公司老总表示，在没收到通知或者政府红头文件前，会暂缓采取行动，“毕竟这是一个涉及面很广的事情。”

  相比于年初出台的商品房销售明码标价规定，开发商对建筑节能公示普遍表现陌生，于是“等等再看，应该没关系的”成了现阶段业界普遍抱有的态度。

  此前，由于噱头不够，杭州开发商对建筑节能大多持“宁做不说”的姿态。据了解，因为独特性不够突出，加之很难去描述表现，在楼盘的营销推广中建筑节能一向被忽略。

  “尤其是顶级别墅和高端物业，走的是国际设计路线，顶级建材、奢华空间、自然生态景观、高级智能化系统等等，去做节能文章的很少。而普通公寓中，因为成本的要求，节能的推广，可能会显得更加困难一点。”有开发商说。

  文教区有楼盘率先推出“范本”

  目标是建筑节能率65%

  一、节能性能：建筑节能率65%。

  二、节能措施：围护结构

  1）屋面，40厚C20细石混凝土+40~50厚挤塑聚苯板+20厚水泥砂浆保护层+防水层+20厚水泥砂浆找平层+20厚陶粒找坡层+120厚钢筋混凝土屋面板+8厚顶棚内粉刷；

  2）外墙，砂加气混凝土砌块墙，铝合金幕墙+空气层+50~70厚挤塑聚苯板+250厚砂加气混凝土砌块+13厚外墙内粉刷

  这些略显生涩的专业词汇，是金都·城市芯宇即将在售楼处和施工现场公示的建筑节能信息，涵盖暖通专业、给排水专业、电气专业等各个方面。

  城市芯宇，是金都集团集14年之大成的标杆性项目，金都集团方面称，在这个项目中率先采取具体举措，对于多年来一直倡导“绿色建筑”的金都集团，显然很有典型意义。

  事实上，早在几年前，杭州很多开发商已经开始了建筑节能的实践，除了上述的金都房产以外，绿城房产、坤和建设、开元房产等旗下的项目中都有涉猎建筑节能的。

  “坤和·西溪里要打造的是一个生态环境型项目，所以，在我们的楼书中，就明示了隔热保温设施、雨水收集系统等建筑节能方面的信息。”坤和建设杭州营销部经理梁细清表示，如果建筑节能信息必须公示的话，对有着节能条例基础的西溪里来说，实施起来是水到渠成的事情。

  开元房产集团营销总监陈铁勇也表示，在开元房产所开发的项目中，很多都应用到了外保温、隔热等建筑节能技术，在施工过程中也尽量采取一些节能材料，但很少将此作为项目推广中的宣传重点，“说实在的，因为建筑节能的价值体现，不是很直接，所以购房者很少关注，但是实际上杭州的楼盘中采取建筑节能的还是不在少数。”

  持续攀升的能源压力

  凸现建筑节能的价值

  但以下这些数据足以表明建筑节能的迫切性：在城市化进程高速发展期的中国，近几年，年建筑量已经达到20亿平方米以上，相当于全世界年建筑量的40%，而目前在中国既有的建筑中，90%以上是高能耗建筑。

  “再用15年时间就可以使全国现有的建筑存量翻番……中国现已成为全球建材消耗、污染排放和温室气体排放第一号国家。”住房和城乡建设部相关领导说。

  在住房和城乡建设部发布的建筑节能目标中，通过全面推进建筑节能，到2010年城镇建筑节能率达到50%，其中各特大城市和部分大城市率先实施节能65%的标准。

  “其实，早在2000年，我国就颁布‘民用建筑节能标准’，但是尽管是强制性的、规范性的标准，大部分设计单位也按照这个强制性标准来设计，但在施工环节被业主和施工单位修改了，强制性的标准就变得不强制了。”

  有专家表示，如果建筑竣工验收标准中有建筑节能的相关要求，质监站必须执行建筑节能性能审查，将有助于建筑节能的实质性推广。“国家有可能要推行物业税，如果建筑节能的能效与物业税挂钩，凡是达到绿色建筑最低标准或者50%建筑节能的建筑，物业税可以减半征收或免收，那么房产开发的各个环节都将会乐于去实施。”

  清华大学建筑学院教授袁镔认为，随着建筑节能技术的发展，传统的建筑构件如墙、窗、门、水泵、阀门等正经历一场节能革命，不断涌现的新材料、新部件正在迅速由内到外地装备建筑，极大地提高了建筑的节能效率，降低了单位面积的能耗。

  “毫无疑问，采取建筑节能措施会增加建筑的造价，但是在保证一定环境舒适度的条件下，可以极大地节省建筑的运营费用。在全球化能源供应紧张状况下，建筑节能的价值也将不断获得凸现。”他说。

  7月15日起售楼处须公示建筑节能信息

  并在房屋买卖合同中载明

  据新华社 为了发挥社会公众监督作用，加强民用建筑节能监督管理，住房和城乡建设部近日发布民用建筑节能信息公示办法。办法提出，新建和进行节能改造的民用建筑须公示建筑节能信息。办法自2008年7月15日起实施。

  办法明确，建筑节能信息公示内容包括节能性能、节能措施、保护要求。其中，节能性能指：建筑节能率，并比对建筑节能标准规定的指标。节能措施指：围护结构、供热采暖、空调制冷、照明、热水供应等系统的节能措施及可再生能源的利用。

  办法要求，建设单位应在施工、销售现场张贴民用建筑节能信息，并在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明，并对民用建筑节能信息公示内容的真实性承担责任。施工现场公示时限是：获得建筑工程施工许可证后30日内至工程竣工验收合格。销售现场公示时限是：销售之日起至销售结束。