写字楼从住宅改善过来的产品形式比较多，在这其中我们有感觉，近一两年写字的楼供应量相当的大，其中真正是符合国际潮流或者说引领建筑基础水平的建筑产品比例目前还是偏低，大部分的写字楼严格讲根本不是完全意义上的现代办公需要的。从这个角度来说，如果有外资的进入和外国企业的进入对中国写字楼的开发和设计有一个促进作用。这可能是质量德国提高而不是量的扩大，质里面有对写字楼传统的认识，举几个例子，比如写字的楼办公模式或者行为的认识和分析，以前我们谈到写字楼可能最先想到政府部门很庄严、很严谨的办公空间，楼的形式也比较单一，更多是一种政府行为或者大企业的办公场所。实际上现在这种产业的多元化以后，不的同办公类型、需求会导致写字楼或者办公文化的更多元化。比如说有些总部，IT、高科技或者新兴的产业为代表的各种各样的写字的楼形态就会出现。以前我们讲所谓的以总部基地形式的越来越多，很多大型企业也愿意选择这种形式，而并不是按照传统的形式在市中心进行办公的模式。

   说到开发或者规划设计，从前期来讲开发商对写字楼前期的出发点，比如我们讲写字楼以前就是一个出租为主，或者出售为主，没有涉及到服务的问题，我总结一下我们写字楼服务和品牌的两个关系。写字楼是是三种服务加上两种品牌。一个成功的写字楼它要提供三种很好的服务。第一种服务是开发商对租户或者说购买者的一个服务。第二种服务是我租户到办公楼里来进行商务活动的客户服务，第三种是持有者对来进行洽谈业务第三方的服务。这三方面的服务是互相关联的，而往往很多以前的写字楼对第三方服务意识并不高。在配置、停车位的处理方面仅仅想到租用办公室的客户提供很大的方便，对前来洽谈业务的人的方便上考虑得不是太多。两种品牌就是说写字楼的品牌它除了开发商把这个项目建设后形成了一种物质形式，它代表一个房地产品牌以外，它还是一个所进入企业必须同时创造的另外一个品牌，就是说你这个里面什么企业来入驻、购买。这个公司的品牌对写字楼的影响更大。以前写字楼首先要选黄金地段，超高层，这在北京、上海大城市比较普遍，实际上真正高品质的写字楼不仅限于一种形式，比如说随着住宅郊区化的出现，实际上写字楼也同样也一个郊区化的问题，方式不完全一样，说明在写字楼的选点、布局以及定位的时候可以考虑这种所谓的更多的差异化，不一定非得在CBD、中关村、金融节这些大家认为炙手可热的地段。在城市周边、新城这种局部的区域完全可以开发出或者说建造出更多更好的高品质的个性化的写字楼。

   这在国外就这样的例子，特别是最近像北京提出的新城规划，发展周边的新兴的城市，这些新城不仅仅是一个新城的概念，他的产业等等可以自我完善，可以形成一个有机的循环模式。住宅有商业、写字楼有其他休闲文化娱乐设施，这样的话，写字楼和住宅之间就应该形成一个共存，互相依附的关系。提起这一点联想到前几年关于住宅的卧城的现象，卧城的出现并不仅仅是开发商只知道盖住宅，他的对立面是我的产业布局的特点，我没有产业分布怎么有那么多产品形式，如果说偏商业偏商务的建筑类型在规划阶段过分的集中的话，或者说过分的强调集中，那卧城的现象就不足为奇了。现在我们正在这种形式，从开发商、政府都在慢慢的反思。写字楼的产品过于扎堆的现象是不是会带来类似的后果。如果你不解决办公场所过分集中的问题，就不可能解决居住过分集中的问题。我们以前讲写字楼的功能是相对的单一，你任何的其他建筑形式都要单一，大开间、大跨度的空间，仅有一个门厅，其他的辅助功能也可以配套，以往的写字楼在配套方面是很薄弱的，现在作为一个真正的适应新兴办公环境的写字楼可能它的功能上应该有一些改变。我的感觉是，写字楼可能会借鉴酒店和住宅的一些理念，打造成真正的具有生活气息和多功能特点的空间。因为一个人你待在写字楼的时间不亚于待在家里的时候，这么漫长的时间而且又是白天比较好的时段，同时它又是很多经营活动、商务活动集中聚集的场所，涉及到甲方、乙方各方面的互动，它发生的行为除了简单的工作，它也应该有休闲，它也应该有娱乐，它也应该有放松的时候，因此单一枯燥的空间模式，远远不能满足它的需求。现在国际上一些新的理念，绿色的、生态的、高舒适度的，把这种休闲化的场景移植到办公场所这代表一些新的办公理念的做法。

   高科技为什么大家提得比较多，不仅仅因为高科技能提高写字楼的租金或者售价，更关键的是高科技的技术含量，它很大程度上提高办公空间舒适度。舒适度提高到作为办公空间的第一考核指标，包括温度、湿度、噪音等等。这些在以前写字楼里面是考虑得比较少的技术指标体系。现在的写字楼里面更多重视这些方向，因为高科技的目的就是解决这些问题，传统的工艺、技术它可能解决不了这些问题，必须用一些新的技术来解决。这个跟住宅不太一样，住宅里面可能有产品类型不同，别墅一直到高档公寓它的跨度非常大，有的是分散的，有的是集中的，但对于写字楼来讲往往体量比较多，它的系统性、集成化比较高，所以它才可以那种比较好的技术，从设计角度也可以达到舒适度的指标。

   写字楼在高科技生态化的过程中严格意义上讲起来不超过5年，以前有的人提绿色的、5A的只是一些概念性的东西。国内清华大学是完全将目前国际上和国内的一些成熟技术集成化以后建造的一个小型的模拟办公楼的这样一个楼宇，它是没有经过市场化的检验，因此写字楼里面是不是有代表了，所谓的绿色节能这样方向的呢，实际上现在可能还没有，但是实验已经有了。清华大学研究的项目有可能成为第一个，国内的写字楼项目有可能用了部分的技术，比如用了双层幕墙的、包括先进的新风系统。但是它离把国外的技术跟国内成熟的生产工艺结合起来还有一定的距离，真正代表国内生产水平或者适合国内生产水平的高科技写字楼在三年到五年内才会出现。