近日，各媒体竞相转载的“军团菌作祟写字楼”的报道，令办公场所的健康问题再次受到社会的广泛关注。两年前那场席卷全国的SARS风暴，至今还让人们心有余悸，此次“军团菌”的袭击是否又会造成一场灾难？而与这样大规模爆发的传染性疾病相比，写字楼中究竟还隐藏着多少看不见的“杀手”，在一点一滴侵害着白领们的身体健康？
“军团菌”逐渐侵袭写字楼
在京城某高档写字楼办公的张小姐告诉《楼市》，她所在的这栋大厦落成大概快十年了，大厦采用全封闭式的玻璃幕墙在当年是非常时尚的特色建筑，但现在却暴露出了它的缺点：办公室里坐久了就头晕脑胀、胸口憋闷；一到流行性感冒的多发季节，公司上下大多数人都得被传染，严重的就得请病假，耽误工作。为此，公司老总特别为每个办公区配备了空气净化器和加湿机，甚至鼓励员工接种流感疫苗并报销费用,但这也没能从根本上解决办公环境日益恶化、员工工作效率低下的问题。
根据张小姐的描述，专家提醒，这栋大厦可能已经遭到了“军团菌”的侵袭。
军团菌是一种水源微生物，当水温在31℃～36℃时可长期存活。它主要通过空气传播，经呼吸道吸入人体。“军团菌”病主要分为两种类型，一类为肺炎型，如果早期不重视，或治疗不规范，抵抗力差者短时间内就会死亡；另一类是非肺炎型，病情较轻，类似普通感冒或流感，症状为发烧、肌肉疼痛、咽喉疼痛、咳嗽等，大约2～5天后可以自愈。
通常情况下，一般人群患军团菌病的概率为3.5％，但写字楼人群却高达9.9％。这种传染病的暴发流行期多在8、9月份，在国外曾发生过军团菌大面积流行的事件，造成人员死亡。由于至今尚未研制出抵抗它的疫苗，军团菌如今已成为中国、乃至世界各国公共卫生防疫工作的重要课题。
“SBS”，易被忽视的健康隐患
刚刚步出校门的齐小姐目前是朝外商圈某著名写字楼内的一名白领。她最爱养花，在一张办公桌的小小天地里，也用仙人球、含羞草等小盆景装点出几分温馨的绿意。然而，短短两三个月间，除了那盆仙人球，含羞草和小吊兰都相继枯死。齐小姐说，不仅是自己摆放的小盆景，就连公司租用的、有专人养护的观赏植物，也大都难逃厄运，不是叶片萎黄，就是根系腐烂。出租公司的员工说，这种现象很普遍，他们租给写字楼的植物，死亡率几乎高达30%以上。
植物专家分析，这些植物的死因是“缺氧”和“中毒”。由于写字楼内氧气含量不足，再加之光照不足，植物无法进行光合作用。除此之外，建筑装修材料中的苯、甲醛等有害化学气体，也加速了植物死亡。
植物的“反映”是如此强烈，与它们共处一室的人类受到的侵害就可想而知了。在写字楼中办公的人们大概都曾有过类似经历：眼睛疼、嗓子干、鼻塞、头痛、胸闷、嗜睡等等，有时还伴有低热。千万不要以为这只是单纯的疲劳或是吃饱了“犯困”，一种被称为“SBS”、也就是“病态楼宇综合症”的慢性“健康杀手”已经伸出了它的魔爪。与通常大规模暴发的SARS和军团菌等极端形式的“SBS”不同，症状轻微的“病态楼宇综合症”往往不易察觉、而很容易被人忽略，但是身体长期处于它造成的不适中，对健康的危害同样是不容忽视的。
四大污染源，揭开“健康杀手”面目
了解了上述内容，再来看一看写字楼内还有哪些环境污染会引发“病态楼宇综合症（SBS）”。
（1）物理污染：主要指空气中的粉尘、油烟、悬浮微粒等对室内空气的污染。由于一些细菌和霉菌都可以吸附在粉尘和微粒上，当它们到达一定浓度时，将严重影响人们的身体健康。
（2）放射性污染：通常情况下，人受到的天然放射性污染主要来自氡气。其来源主要是利用工业废渣制造的建材，如粉煤灰水泥、磷石膏板、粉煤灰砖等；普通建材中的花岗岩、大理石、页岩、硅等，也会产生一定的放射性污染。
（3）化学污染：这是影响空气质量的主要原因。污染室内空气的化学物质主要有：甲醛、二甲苯、氨气、一氧化碳、二氧化碳以及挥发性有机化合物等。这些有害物质轻者引起流泪、恶心、咳嗽，重者可引发肺炎、神经炎甚至白血病。
（4）生物污染：室内空气质量问题21%是由生物污染引起的，这些致病体包括：霉菌、细菌、尘螨、病毒、生物皮屑等等。它们存活能力强，一般通过空气进行传播，SARS病毒和军团菌就属于这类污染，是威胁白领健康的大害。
“老款”写字楼，先天不足难挡“杀手”入侵
专家强调，由于建筑污染的散发一般需要8年左右的时间，加之室内电器设备、装饰材料及人员活动产生的有害气体等，都将加剧空气质量的日益恶化。面对潜在的危害，应当要提前做好预防工作，注意开窗通风，尤其是在使用中央空调的地方，必须定期检测、及时消毒。
尽管专家给出的建议就是这么简单，但是，“老款”写字楼由于自身设计和设备上的缺陷却无法很好地实现这一点。
首先，无法开窗换气。为了怕开窗破坏外立面，或是片面追求落地玻璃的视觉效果，有相当一批“老款”写字楼采用的是全封闭式的玻璃幕墙，室内空气交换全部依赖中央空调。即便幕墙上安装了可开启的窗户，也是为配合建筑安防工作而预留的消防窗，不仅数量较少，而且在SARS暴发前一般不允许随意开启。这些显然不能满足办公人员对新鲜空气的需求量。
其次，空气内循环，新风含量少。传统写字楼一般采用在大厦核心筒部位设置一个“新风竖井”来进行中央空调的换气。这种方式节约面积，但弊端在于，越靠近大厦底层，机组的抽风能力越弱，抽取的新风也就越不新鲜。不够新鲜的新风与回风在机房混合处理后又送入室内，即使出风量能够符合国家要求，但其中真正的新鲜空气含量也只有30%左右，对室内的工作人员来说，吸入的仍是稀释了的旧空气。特别是有些在SARS之前落成的大厦，没有设置专门的排风口，而是利用室内的门、窗、外墙实现空气流动，若是大厦密闭性较强，则这个大厦就会像一个吹满气的塑料袋，新风无法送入，人们呼吸的始终是内部循环着的污浊空气，危害更大。
第三，滤尘杀菌方法落后。现今国内大多数中央空调正在采用的空气净化方式是通过无纺布或过滤网进行过滤集尘。此种方式结构简单，成本低廉，易于安装，使用范围比较广，但由于虑材孔径较小，故存在风阻大、噪音大、耗电量高的弊端。更为严重的是，如果设备或材料选择不当，“漏网”的各种污染物将在新风过滤系统或送风管道中积留，这样，输送的“新风”又混合了大量遗留的污物，“新鲜”的品质已经无法保障了。
第四，潮湿环境成细菌滋生温床。由于管道中输送的新风或室内循环空气与管壁外侧环境有一定的温差，因此管道壁会出现“结露”现象。虽然有专门的排水管道，但这样潮湿、有积尘的环境仍然为军团菌等各种病菌的滋生提供了最好的温床。一旦温度、湿度都适合，这些病菌很快就会大量繁殖起来。而它们又附着在未被过滤掉的微粒等污染物上，不断地随着输送的“新风”流入各个办公空间。在这样的写字楼中，员工们会日日受到“SBS”的侵害也就不足为怪了。
对于这样一批“老款”写字楼来说，想将全玻璃幕墙改造成可开启式的窗户几乎是不可能的，而要进行一次彻底的空调检测和消毒也是花费巨大，有的甚至需要在小范围内拆除房屋部分结构才能完成。如此“打墙动土”，难怪一些写字楼物业不愿给空调消毒，而广州某大厦能从使用数年的空调管道中清出十多桶污泥也就不奇怪了。
新式“绿肺”，击退写字楼健康隐患
应该说，是SARS事件引发了人们对健康居住、健康办公深层次的反思，为写字楼产品实现质的飞跃提供了难得的历史机遇。打造健康办公环境过去只是开发商和建筑师单方面的努力目标，而受SARS影响，变成了在市场需求推动下地产商的自觉行为，这必然会对写字楼健康品质的提高带来深层次的影响。
目前，生态节能、健康环保已成为写字楼的发展趋势。而判断一座写字楼是否符合生态健康的标准，主要看：第一，是否是置换式新风系统；第二，使用的是怎样的中央空调杀菌系统。
目前，万达广场、新保利大厦、新中关、CBD财富中心等一大批在建或已落成的项目，大都着力实现写字楼的健康和节能，采用了大量先进技术来提升项目内在品质。
1.新风系统
目前在写字楼的设计中，获取新风的方式主要有两类：第一类，设置较为密集的新风取风口和排风系统，避免传统写字楼使用一个新风竖井取风、送风而造成的新风质量难以保证的问题；第二种，采用呼吸式双层玻璃幕墙补充新风，并配合中央空调调节温度和湿度。
采用第一种新风方式最有特色的是环贸中心。项目暖通专业工程师范胡新说，大厦特别牺牲了建筑面积，在每层都选取最佳位置设置了新风机房和排风口，取得的新风在经过杀菌、除尘、加湿等一系列处理后，仅供单独的楼层使用，新风量可达每小时60立方米，远远超过国家规定的每小时30立方米的标准，在北京市当属第一。
而双层呼吸式玻璃幕墙，是对全封闭式玻璃幕墙的全面革新。它的外墙为封闭式，仅在玻璃连接处留有一定宽度的进气口和出气口；而内墙上安装可开启的玻璃窗，楼内的人可以开窗通风。它的工作原理是“温室效应”。即在内外墙体之间，一般留有600毫米的“热通道”，夏季温度高，通道内空气进行热交换而产生流动，向室内输入新鲜空气的同时，又能有效降低内墙的表面温度，达到降温效果；冬季，则中空层因阳光照射而保持较高温度，空腔内气流运动为室内送风又为内墙保温。
据了解，凯晨广场采用的“智能生态呼吸式双层玻璃幕墙”是它在生态建筑方面的一大特色。项目总工程师牟兰说，大厦在设计之时不仅充分考虑了健康因素，同时也考虑到北方人“开窗通风”的习惯，因此选择了这一建筑形式。双层幕墙既保证了室内能获取充足的新鲜空气，又避免了被打开的窗体破坏大厦外墙的平整。而且，在双层玻璃内，还特别安装了可调控的遮阳百叶，因此，建成后的凯晨广场将成为世界上使用这种“智能生态呼吸式双层玻璃幕墙”面积最大的建筑。
目前，北京已有如万达广场等一批项目采用了双层幕墙加中央空调的温控系统，这项国外已运用成熟的技术，经过因地制宜的改进，在国内也取得了很好的效果，较之传统写字楼，在生态健康上又迈进了一大步。
2.空调杀菌系统
为了保证空气质量，新风在送入办公区域前，一般都要经过除尘、杀菌、加湿等步骤。其中，杀菌步骤非常关键。目前中央空调最常被使用的杀菌方式有以下几种：
（1）低温等离子灭菌。此方式是在风道内加装低温等离子模块，该技术的关键是通过高压脉冲介质阻挡放电的形式产生大量等离子体，将气体激活，产生各种活性自由基，对甲醛、二甲苯等有毒有害气体发生降解、氧化等复杂的物理和化学反应，且副产品无毒，避免二次污染，并可对各种污染气体进行同时治理。
（2）紫外线菌。紫外线杀菌原理是通过紫外线对微生物的照射，以改变及破坏微生物的组织结构（DNA-核酸），导致核酸结构突变，生物体丧失复制、繁殖能力，功能遭受破坏，从而达到消毒、杀菌的目的。
（3）纳米光触媒杀菌。光触媒是利用光源做催化反应(氧化-还原反应),促进有机物分解的光半导体物质，光触媒吸收太阳光、日光灯和可视光线所发出的紫外线，在光触媒表面形成氧化能力极强的活性氢基（OH Radical），它可以把细菌和有机污染物分解并驱除，并且把有机污染物分解成无污染的水和二氧化碳，达到杀菌，除臭，空气净化的效果。目前常用的光触媒是氧化能力极强的超微粒子化的二氧化钛。
一般来说，对新风及回风的处理都会采用组合杀菌的模式，比如环贸中心就是将紫外线与光触媒相结合，据检测，杀菌率可高达99%。