先有宝星国际东赴韩国，后有凤凰城远去欧美，虽然北京的中高档地产项目海外销售已经不是新鲜事，但ＣＢＤ及泛ＣＢＤ区域内的写字楼也拿到国外租售甚至集中打包推广，还是会让人产生新奇感。当然，能拿到美国吸引顾客的写字楼项目，也一定有能够让美国人认可的资本，这对于ＣＢＤ的写字楼来说，又是一个考验。

ＣＢＤ写字楼被迫远走海外
    今年以来，受国家宏观政策影响，包括写字楼在内的北京房地产市场观望严重。虽然各家市场研究机构上半年的报告看上去都在说租金上涨、空置率下降，但这和市场供应量减少有很大关系，比如一季度东部市场只有新华保险大厦一个新甲级写字楼项目供给，使其出租率在３个月内超过５０％，东长安街沿线空置率也略微下降。但是北京写字楼市场空置率过高仍然是不争的事实。在这种情况下，到境外寻求市场便成了写字楼项目的最佳选择。
    把ＣＢＤ的写字楼拿到境外不只是开发商的想法。北京ＣＢＤ管委会的官员曾表示，管委会正考虑在第六届商务节、京港洽谈会或者其他机会，将ＣＢＤ的写字楼进行打包，然后到海外进行整体推介。

一个饮水口考验一栋楼
    拿到海外市场是件好事，但却不是人人都能“消受”得起的。“一方面要有好的回报率，但顾客看到的，必须是这个写字楼实实在在的东西，包括它的物业服务等等软环境。”高力国际商业代理部的赖先生向记者举例说，位于慈云寺桥边的住邦２０００商务中心是北京第一个在境外销售的商务项目，“它的单元使用率达到７３％以上，这是与国际规范接轨的，很受境外顾客关注，但国内顾客很少会问及单元使用率的情况”。说起境外顾客的挑剔，住邦２０００商务中心租务部的李经理深有感触：来自旧金山的看房客进了房间就找直饮水接口，说在国外从来不喝桶装水，房间必须做到直饮水入户，可以随意安排直饮水点。“这个就和国内顾客有很大不同，所以当我们指给她看直饮水接口的时候，她非常满意，说这是ＣＢＤ许多超高档写字楼都不具备的。”

ＣＢＤ写字楼还需加把劲
    “在接待了几批境外看房客后，我们也了解到，他们的要求大多是与舒适、健康的办公环境有关的。”李经理说，以住邦２０００商务中心为例，目前已经向境外顾客销售了３０多套数百平方米的房间，顾客最欣赏的主要是南北通透、采光好的格局，能达到每小时４０立方米的新风系统，以及数千平方米的主题会所、中庭广场等等。“现在国内企业和开发商还是存在误区，认为高档就是装修好。事实上，让一个人健康、舒服地在里面办公，才是主流的趋势，也恰恰是ＣＢＤ大多数写字楼缺乏的。”多年从事写字楼代理工作的赖先生认为，由于“先天原因”，ＣＢＤ核心区的写字楼不可能有大面积的自用绿地和会所，“在这种情况下，就更应该重视其它细节”。