人性化新兴写字楼竞争强劲

　　记者：面对今年上半年写字楼供量加大的压力，写字楼项目该怎样竞争？

　　侯守法：今年1至7月北京写字楼市场>的新增供应放量较大，这给十分脆弱的北京写字楼销售市场增加了新的压力。写字楼寻找新的卖点成为必然，其中一些以人性化为卖点的新兴办公楼开始兴起。所谓人性化办公就是指集科技化、智能化、个性化、生态化于一体的新型写字楼办公环境。

　　记者：金融街作为北京三大商务区，写字楼的市场情况如何？

　　侯守法：金融街在经历了2002年和2003年的断档以后，将实现大冲刺建设。今年内，金融街所有尚未开工的项目将全部启动建设。所有建设项目将在2006年竣工，在2007年前投入使用，今后三年内将是金融街写字楼供应的高峰期。

　　新兴写字楼靠创新取胜

　　记者：作为一个18.8万平方米规模的商务综合体建筑，位于西长安街与金融街交汇点的长安兴融中心项目有什么竞争优势？

　　侯守法：长安兴融中心主要是由纯写字楼和酒店式商务公寓组成。最大的竞争优势就是它的地段，北侧紧邻北京招商国际金融中心，与中国人民银行、中国工商银行总行、百盛购物中心等重要金融、商务机构隔长安街相望；西北侧有远洋大厦、西侧有天银大厦、东侧紧邻南闹市口大街。这个区域具有浓厚的商务氛围，具有全球性的商务平台；在这里，可以不走任何环线到达金融街和CBD商圈，公交线路多达几十条，地铁一号线、二号线也紧密相邻，出行非常便利。

　　记者：在长安兴融中心诸多创新点中最独特的卖点是什么？项目牺牲了底商和顶层销售面积，是否需要勇气和长远的眼光？

　　侯守法：长安兴融中心的特点主要是创新性、多元化和稀缺性，即创新的建筑形态，多元化的商务空间，稀缺的地段和产品。例如36米高的穹顶在国内外是独一无二的建筑形态，增加了建筑的气势与景观效果；为了营造一个真正的生态商务建筑，我们将南楼原本可以做底商的整个一层面积大约有2000多平方米拿出来，将中庭园林绿化引入，形成了内外生态空间的自然延续。东西两栋楼也牺牲了最上面一层的面积，目的是想打造一个极品项目。

　　新兴办公物业吸引高端投资客

　　记者：目前项目的销售状况如何？客户群有哪些？

　　侯守法：今年9月10日，长安兴融中心的开盘仪式集封顶仪式和公寓签约为一体，开盘现场就有30多位公寓业主签约。在这些公寓业主当中，又有近80%属于投资客户。意向客户中还有那些金融街大企业的商务精英，甚至吸引了部分CBD的外籍商务人士，公寓目前已经卖了一百多套。