针对当前我市房地产市场的形势及存在的问题，近日，市政府进行了认真分析研究，提出了相应的对策措施，促进房地产市场稳定健康发展。

　　自2000年撤地设市以来，丽水进入了大建设、大发展的新时期，到2007年底，中心城市建成区面积由撤地设市之初的9.2平方公里扩大到26平方公里，人口规模由13.43万人扩大到53.21万人（其中含流动人口15.2万人）。而撤地设市之时，恰逢国家支持房地产业发展的宏观政策深入实施，丽水的房地产市场与全国各地一样进入了较快发展时期。市建设局提供的一份数据表明，从2000年到2007年，市区房地产年开发投资额从3.42亿元增加到了21.49亿元，年住宅销售面积从14万平方米增加到了41.51万平方米。

　　快速发展的房地产业，不仅改善了城市居民的居住条件，而且为地方筹集建设资金提供了有力支持，加快了基础设施建设特别是市政公共设施建设。撤地设市以来，市区的城市居民住房人均使用面积从19.2平方米提高到24.1平方米，城市道路建设总长度达499公里，人均公共绿地面积达到11.08平方米，一个设施较为完善、适宜人居的浙西南中心城市初步成型。但与此同时，房价涨幅、房地产企业的运行状况及少数开发商的不理性行为等也成为了百姓关注的焦点问题。

　　着力消除房地产市场运行中的不健康因素，促进丽水房地产业继续稳健发展，成为了我市政府部门的一项重要工作。

　　“在去年成功引进稠州、泰隆两家地方股份制商业银行的基础上，今年我市将继续加大力度，争取年内引进两家全国性的大型股份制商业银行，拓宽我市企业的融资渠道。”丽水银监分局副局长王成勇对记者说。

　　据王成勇透露，目前中信银行已初步确定年内进驻丽水，“大型股份制商业银行进驻后，对我市的大中型建设项目将会起到更有力的资金帮扶作用。”

　　积极拓宽外来资金渠道的同时，市内商业银行也表示，将继续调整结构，挖掘潜力，加大对房地产业的信贷支持力度。截至今年5月底，全市银行业房地产贷款余额为139.4亿元，其中个人购房贷款余额115.8亿元，比年初增加7.4亿元。

　　中国建设银行丽水分行行长徐小康告诉记者，“从历史记录看，我行的房地产开发贷款不良率为零。只要有优良的项目，建行肯定会加大对房地产业的支持力度。”

　　在丽水房地产市场，建行的支持力度一直较大，现正在开发的瓯江花苑、望湖公寓、金汇广场、中央公馆、碧水庭园等项目都得到了建行的资金支持。目前，蔚蓝水岸项目几个亿的开发贷款也正在审批之中。截至6月底，建行丽水分行房地产开发贷款和个人住房按揭贷款余额合计42.77亿元，占该行贷款总额三分之一以上。

　　“银行是否给予一个行业较大的信贷支持，是基于对这个行业发展趋势的判断。我们对丽水房地产业的发展充满信心。”徐小康说。

　　目前，我市有关部门正积极与市外一些知名房地产开发企业接触，做好招商引资工作。市国土资源局副局长张康告诉记者，在坚持公平、公正、公开的基础上，引进外地知名企业参与丽水房地产市场的竞争和开发，有利于提高丽水整个房地产业的开发水平，避免部分房地产商恶性竞争推高地价，也有利于引进资金，缓解丽水房地产业资金紧缺的被动局面。

　　从2001年到2007年，市区共推出商住用地3100多亩，每年的土地成交量分别为239.6亩、215.8亩、567亩、186.7亩、503亩、573.6亩、729.8亩。张康表示，“这几年，我们一直在努力加大土地市场调控力度，平衡房地产市场的供求关系。”他告诉记者，2001年和2002年受刚刚撤地设市的政策处理及土地收储等因素影响，推向市场土地较少，因此政府从2003年开始加大了土地投放量，但2004年的宏观调控却影响了开发企业的市场信心，当年只成交了少量零星地块，此后市区每年的土地供应量都在增加。

　　为保障市场供应，抑制丽水市区房价过快上涨，政府从去年下半年开始再度加大商住用地的供应量。“今年已有1000多亩商住用地准备到位，随时可以推出。”张康介绍，近期国土部门将推出市区紫金大桥东侧的江滨地块和奚渡地块，总共有300余亩。

　　在不断加大土地供应量的同时，市区的土地供应也基本形成江滨沿线、城北区块、城郊结合部和水阁工业区等不同地段的地类、价格层次，以满足不同消费群体的购房需求和开发商对土地市场的不同层次需求。经济适用房、限价房、拆迁安置房、农民公寓、廉租房，市区多层次的住房保障体系也不断建设完善。下一步，我市还将有计划地推出一批土地，进一步加快经济适用房、拆迁安置房、农民公寓的建设进度，进一步落实好廉租住房保障制度。

　　为规范房地产市场秩序，市建设、发改委、工商等相关部门还将进一步加大监管力度，继续严把房地产开发质量，落实好商品房面积预测和实测、商品房预（销）售合同网上备案、物业管理等一系列制度，规范和维护好市场的稳定，促进丽水房地产业继续健康稳定发展。