近日记者从宁波市房地产交易中心了解到，10月的商品房成交量只有1553套，这是今年8月以来连续三个月房地产交易量出现持续下滑，数值已跌落至今年春节以来的最低点。虽然11月的官方统计还未出炉，但是有关人士还是表示，从目前的情况分析11月成交量将继续下滑，有价无市局面即将形成。除此之外，宁波市统计局最新数据显示，今年1～10月的房地产开发投资，销售面积、新开工面积等房地产相关数据都在持续下降。不少业内人士认为，受房贷新政、银行紧缩贷款和房价持续上升等因素的影响，宁波房市高位缩量运行的态势将不可避免。宁波房市将会遇到一次真正的寒流。　

　　市场给了价格无情一击

　　宁波房价涨得快是宁波市民在今年感受最深的一个现象了，根据房交中心的数据显示，今年1月市六区的商品房均价在5789元/平方米，而到今年6月这个数据已经涨到了6239元/平方米，而6月以后这一数据就没有官方的明确公布，但是在每天的日数据更新中，记者初步估算显示这个数值已经达到了7300元/平方米。而像鄞州区新开的楼盘价格超万元的比比皆是。江东区、江北区等靠近市中心地区的楼盘价格也是一路飙升。海景花园二手市场已被叫到30000～40000元/平方米。

　　根据宁波市统计局11月19日发布的最新信息显示，“国家统计局10月份70个大中城市房价指数反馈资料显示，1～10月份，宁波市中心城区房屋销售价格比去年同期上涨7.4%，其中10月份的涨幅为14.9%，比全国同月平均上涨9.5%的水平高5.4个百分点，涨幅在全国70个大中城市中与乌鲁木齐并列全国第四位。”

　　记者了解到，目前深圳、北京、上海等房地产一线城市房价均有松动的趋势，半年来疯涨的房价已经拖不动市场庞大的身躯。宁波楼市也将面临这个困局，不少市民已经对高房价望洋兴叹。“市场将会给价格无情的一击。”雅戈尔置业相关人士告诉记者。

　　“有价无市”局面渐已形成

　　正如该人士所言，与持续上扬的价格相比，成交量却在日益萎缩，有价无市的市场局面正在逐步形成。经过上半年楼市的疯狂运行，在今年6、7月达到顶峰，房交中心相关数据显示，6、7月份成交量均达到3300多套，这一数据在近年来创下新高，而进入8月成交量迅速下滑，每月萎缩600余套，市场观望气氛浓厚。

　　与此同时，自今年上半年房地产市场进入上升通道后今年下半年房地产的各项数据都呈回落态势，今年房地产开发投资完成236.6亿元,同比增长4.6%，本月较上月略降0.1个百分点，继续呈回落趋势。商品房销售有所回落，但仍处于高位增长区。商品房销售面积为635万平方米,同比增长40.9%,比上月回落4.6个百分点。实现销售额397.3万元，同比增长64.5%，比上月回落4.4个百分点。在建规模低速增长。房屋施工面积为2659.3万平方米，同比增长7.2%，比上月回落1.4个百分点，其中新开工面积为634.8万平方米，同比增长0.2%，比上月回落4个百分点。宁波的房地产市场经过略有寒意的“金九银十”之后，正式宣告进入寒冬。

　　供应少还是销控好？

　　虽然成交量有所下滑，居高不下的房价是一个关键因素，但是还有一个现象值得关注，不少购房者表示，目前的宁波房地产市场已经到了“有钱也买不到房子的地步”。一些楼盘还没有正式公开销售阶段内部预订的客户几乎把所有的房源消化干净。有开发商向记者表示，现在的房子根本没法公开卖，抢房已经成了市场一个不争的事实。记者了解到，近期不少楼盘在没有发布公开信息的情况下选择了悄悄地开盘。

　　业内人士感叹，市场房源的供应量不断减少，也造成了有价无市的局面。那么究竟市场目前的房源状况如何？是不是真的无房可售？房交中心市场部有关负责人分析这一原因时认为，市场房源还是有的，开发商对此采取了联合销控的策略，通过分期分组团销售减少市场供应量，做大市场,为后期的房源带来进一步的利润空间。

　　10万套商品住宅房哪里去了？

　　记者从房地产交易中心了解到，截至昨日，全市可销售套数55344套，其中市四区可销售套数37385套，可售面积216.4万平方米，商品房21557套。而这一数据仅仅指领出预售许可证，网上登记楼盘的套数。

　　另外从土地方面来看，记者从宁波市国土资源局了解到，2005年～2007年，分别向市各区下达了房地产开发用地出让计划465万平方米、480万平方米和550万平方米。其中，2005年和2006年实际供地970.62万平方米。其中普通商品用房地573.8万平方米，59.1%按容积率1.5计算，可造建筑面积1612.5万平方米普通商品房，按每套120平方米计算，可建造7万多套普通商品房。如果按照房地产建造周期来算，这个7万套的商品住宅房将在明后年完工，而按期房销售的时间分析，这些商品房似乎在目前都可以进行销售。

　　此外根据宁波市统计局相关数据显示，目前宁波市区的空置面积在108.3万平方米，其中住宅空置面积47.2万平方米。按每套120平方米计算，大概在4000套住宅。综合上面因素，至少宁波市区在未来有近10万套商品住宅房可供居住。而这一数据离“有钱买不到房”的局面似乎相去甚远。10万套商品住宅房哪里去了？

　　经济适用房成为楼市最后一根救命稻草

　　记者从经济适用房办公室了解到，今年，市三区计划新开工经济适用房16万平方米，另外约有40万平方米再建经济适用房项目，江北北区成为总建面积逾百万平方米的洪塘经济适用房片区。

　　江北北区的经济适用房被市民广泛关注，据介绍，这些经济适用房，楼层为多层、中高层和高层，位于洪塘1号、3号、6号和8号地块，小区名称分别为北城春色、欣欣家园、逸嘉新园北区和逸嘉新园南区。套型建筑面积在50平方米～100平方米，70平方米及以下有770套，70平方米以上的有1731套。

　　加上海曙的徐家漕地块大约1742套经济适用房，江北的经济适用房以西的1号、3号、4号地块，大约1512套经济适用房，总共5755套经济适用房可以申请居住。这一数据也能缓解住房难的困境，经济适用房建设成为楼市最后一根救命稻草。