对于丽水楼市，有人似乎一眼就能悟得个透彻明白，但也有人大叫打破脑袋也看不懂。

丽水楼市，有过卖白菜一般的轻松劲，也有过剑拔弩张的紧迫感。但不管是经历风雨还是感受彩虹，几年时间，丽水楼市总是一路高歌地走来。

2006年，就在丽水楼市那或急或缓的脚步声中跨了过去。

面对着今后未知的时间和空间，我们不禁开始猜想：市场接下去会如何？价格接下去会如何？2007年，丽水楼市将会何去何从？

然而，猜想总归是猜想，一切都等待着事实的检测。

楼市神经依然敏感

2004年，在房地产业内被称为“政策年”，中央及各级地方政府相继出台的包括货币、财政、土地等各项调控政策，都是围绕着“房地产降温”这一主线展开的。2005年，在房地产业内被称为“调控年”，房地产调控的巨斧明确地劈向了投机和高房价。2006年，在房地产业内则又成了一个“细则年”，从中央直接出台的操作性而又明白无误的调控细则，让整个房地产市场切切实实地感受到了震撼。

丽水楼市，就在这不断的调控中不断发展。然而每年调控带给丽水楼市的影响，都不可谓之小。2004年，丽水楼市在调控后迅速进入低潮，一些新盘无人捧彩，部分二手房屋中介甚至几个月时间都没有一单生意成交；2005年的调控，让丽水楼市陷入了长达几个月的观望期；2006年的调控，则使得丽水楼市由火热迅速趋于冷静。

2007年，调控是否还会持续？丽水楼市是否还会感受到压力？

其实无论哪个问题，答案都是肯定的。中央进行宏观调控的目的，就是为了创建一个健康可持续发展的楼市，只要市场还存在有问题和缺陷，调控就还将继续。值得关注的是，12月5日至12月7日，中央经济工作会议在京举行，会议提出，明年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观调控。这次会议强调：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”；“要在政策落实上狠下工夫，确保中央各项方针政策和工作落到实处。”

丽水楼市在经历了持续几年的快速发展之后，市场不断规范，购房群体也变得更为谨慎和理性。虽然近几年接连不断的调控让许多人感觉有些麻木，但面对着这一笔可能是人生之中最大的投资，市民对于楼市的神经将依然敏感。

市场供应量较为充足

从目前丽水市区商品房在建和待建项目分析，2007年丽水楼市新房的供应量仍将较为充足。

在建项目中，同心·水木清华苑、银泰·江滨小区等项目在今年推出部分楼盘之后，2007年预计将会把剩余的房屋都推向市场，两个项目将有十多万平方米左右的建筑面积。正达·丁香公寓、银泰·温馨园及发达房产的中央公馆等项目将是2007年丽水楼市供应的主体。

此外，由万松房产开发的老金笔厂地块的万松花苑，由皇都房产开发的花园大酒店南侧春风佳苑，水阁区块的庆龙·云阁苑、金丰花苑，以及市中心区域今年拍卖出的一些中小地块，经过开发后明年也都将有房屋推向市场。

业内人士估计，2007年丽水市区供应市场的新房面积预计在30多万平方米左右。

房地产市场稳健发展

根据有关部门的统计数据，今年丽水市区房地产市场呈稳健发展趋势，房地产投资、商品房施工面积、商品房销售面积等均较去年同期有较大幅度的增长。预计2007年，市区房地产市场仍将稳健发展。

今年1－10月，丽水市区完成房地产投资15.9亿元，同比增长102.7%。商品房施工面积创历史新高，达到151.8万平方米，同比增长50.8%；其中住房施工面积101.6万平方米，增长44.1%。商品房竣工面积4.6万平方米，同比下降76%；其中住房竣工2万平方米，下降87%。商品房销售面积37万平方米，增长128%；其中住房34.3万平方米，增长145%。商品房空置面积2.2万平方米，同比增长106.5%；其中住房空置0.24万平方米。

自撤地设市以来，市区房地产投资一直呈快速增长态势。2001年，丽水市区房地产完成投资额为4.6亿元；到了2004年，这个数字变为11.4亿元；而今年1－10月的房地产投资额已达15.9亿元。伴随着住宅消费需求的持续旺盛，房地产开发投资连年保持增长的态势，以及房价持续增长增强商品房投资的热情，明年商品房投资额还将继续扩大。从丽水市透明售房网12月公布的“市区商品房在建项目分布图”上可以看到，目前丽水市区有30余个已开工项目，20余个未开工项目，房地产市场仍较为活跃，房地产开发呈现出遍地开花的态势。

在城市发展战略指导下，丽水市区近年来基础设施投入明显加快，城市框架不断拉开，城市道路及配套等基础设施建设都得到了进一步完善。几年前，城市的一些区域许多人还感觉非常偏远，而现在，这些地方很多已经成为城市的中心区域。城市的发展直接带动着房地产业的发展。跟随城市整体建设步伐，预计明年水东等区块的发展将进一步受到关注。而随着时机和条件的不断成熟，富岭区块今后也将成为房地产开发的一个战场。

市场秩序将更趋规范

12月12日下午，我市召开房地产市场交易秩序专项整治动员会，箭头直指认定、登记、选号等变相预售以及发布期房转让信息等房地产市场违规行为。

今年以来，居民消费价格总水平保持基本稳定，同比上升0.2%，但1—10月房屋销售价格指数同比涨幅超过10%，房价上涨过快成为突出问题。有关部门认为，房价上涨的主要原因，除居民消费结构升级加快、市场需求比较旺盛、住房供应量及结构不够合理等因素外，房地产企业炒作、交易、中介环节违法违规问题较多也是重要原因之一。

针对现状，市发改委、建设局、工商局联合发文指出，要加大对房地产交易环节违法违规行为的整治力度，重点查处开发企业未取得预售许可证就进行的非法销售，或以认购（包括认定、登记、选号）收取预定款性质费用的各种变相预售商品房的行为；查处商品房预（销）售过程中发布虚假信息、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价以及炒号、炒楼花等行为；查处在房屋面积分摊中弄虚作假等行为，以及商品房违规交付和质量低劣等问题；查处中介机构无证经营、发布期房转让信息等行为。

经过这一轮的整治，2007年的房地产市场交易秩序将更趋规范。通过透明售房网的不断建设完善，房地产市场信息也将更趋透明。目前，市建设部门还对进一步规范二手房市场有了更新的思路，明年可能对二手房交易也同商品房一样实行网上备案，以杜绝“一女多嫁”或者中介暗箱操作赚取差价等现象的发生。

城北区块进一步完善

丽水行政中心北迁，使得有着千年历史的丽水城迅速向北拓展，在打造一个新丽水、促进城市化进程加速的同时，也带给了整个城北区块新的梦想。行政中心办公楼群、处州公园、体育中心，以及温馨园、丁香公寓、万地大厦、金城花苑、绿洲花苑、接官亭（农民公寓）小区、欣苑拆迁安置房小区、水木清华苑等项目的开发建设，让整个城北区块充满了活力与生机。

经过近几年的建设发展，城北区块已经展现出了富有人气、充满活力、环境优美、亲切宜人的城市新区形象，成为一个标志性的城市中心区。而到明年，这一区块肯定还将继续加速步伐向前迈进。

一方面，城北区块目前在建的许多项目明年将会掀起红盖头，由一个个工地变成一道道城市风景；另一方面，在这片土地上，包括天宁经济适用房小区、天宁拆迁安置房、水木清华苑南侧商品房区块等，又将掀起一轮新的建设热潮。

此外，行政中心商业中心地块也于今年10月成功出让，明年将会开工建设。作为规划中行政中心区域的重要商业配套项目，这一地块的开发将使北城商业中心建设的帷幕逐步拉开。这一地块位于市行政中心处州公园正对面，土地面积29447平方米，建成后将拥有5万平方米的大型商业物业，成为北城市级商业中心的一个重要组成部分。

楼盘品质将继续提升

为了满足市民对居住不断提升的品质需求，为了在越来越激烈的市场竞争中不败下阵来，2007年市区楼盘的开发品质肯定还将进一步提升。

如果说，几年前大家购房还仅仅只是为了有地方住的话，那现在，优美的环境和完善的配套已经成为购房的关键因素，买房不是居住，是安居享受。就在这短短的几年时间里，丽水市民的居住观念焕然一新，丽水住宅小区的建设也日新月异。

近几年，随着怡景花苑等小区的建成，以及桃源山庄、万锦花苑、阳光城、白云花苑、绿洲花苑、水木清华苑等小区的建设，丽水市民对于房子的概念也有了更深刻的认识和理解。选择房子，不再仅仅只局限于户型朝向，小区规模、环境、配套、物业管理以及文化内涵等一系列的东西，都已是选择“家”的关键。

在明年的房地产市场中，开发商肯定会更加注重房屋品质的追求，努力将自己开发的项目建设成为高品位的居住区。在部分项目建设上，开发商还开始向高档楼盘方向发展，如中央公馆项目，每套住宅还都将安装有户式中央空调、户式燃气中央热水系统、户式新风系统等高档设施。