温州民资回流涌进当地楼市
为购豪华别墅百余人各预缴800万元后再抓阄

　　一口气买下市中心每平方米10多万元的旺铺；3000万元的精品别墅有人抢着要……6月份开始从全国各地陆续回流的近千亿温州民间资金，其中一部分在没有找到更好的投资渠道之前，又重新进入当地楼市。

　　一掷千万为旺铺

　　原先在广州投资的温州人陈先生，前几天一口气买下了温州大南门3000多万元的一个店铺。因为在二楼，单价只有一万多元。陈先生说，温州几个大型购物中心几乎都聚集在这里，如嘉乐广场、银泰百货以及在建的世贸大厦，浓厚的商业气氛让这里升值空间很大。和陈先生差不多时间，一位从美国回来的华侨斥资4000多万元，在同一地段买下一个商铺。

　　如果说二楼的商铺价格还可以接受，大南门商圈一楼商铺每平方米高达1.8万元的价格，就不是一般人可以消化的了。但是，“感兴趣的人还是很多，这两天就有几个从外地回来的买家前来洽谈。”温州商业地产投资服务中心负责人姚总说。

　　据姚总介绍，能够承受这种高价商铺的，除了一些实力雄厚的本地企业老板，主要是海外温州华侨以及在全国各地做生意的温州商人。

　　需求旺盛抓阄购房

　　温州一家眼镜厂老板夏先生，不久前在温州同人花园买下一幢3000万元的别墅。令他想不通的是，要在同人购得一幢别墅，除了雄厚的资金实力，还得再添几分运气才行。因为根据开发商要求，购买同人花园必须先预缴800万元定金，结果跟夏先生一样去预登记的人有100多位，房源却只有20套。“只能五选一，最后是通过抓阄的土方法解决的。”他说。

　　其实，夏先生并不缺房子，他同时在温州市中心还有一套价值180万元的住宅。他说，他看好温州楼市，现在购买别墅是为了自住，但如果今后有增值空间，也不排除转手套现。

　　“二手房交易征收个税推出来以后，大家对搂市观望了几个月，发现房价基本平稳，好的楼盘价格依旧坚挺。所以，近两个月购房需求再度集中释放了出来。”温州天浩房产中介负责人王珍楠告诉记者。

　　他分析，与前两年的纯粹炒作不同，这些购买高价楼盘的，95%以上自住。如果说是投资，也是长线的投资。购房者以乐清、永嘉等周边地区资金雄厚的企业家为主。

　　专家提醒防范风险

　　近来，温州新推出的几个楼盘如金色尚品、温大地块的嘉一广场等，每平方米的价格都在1.4万元以上。中瑞集团推出的“空中别墅”更是高达2.2万元/平方米。“10月房价平均涨幅不低于10%。”我爱我家温州置换部经理潘震东分析道。

　　对于温州民间资金进入当地房地产，温州银监局办公室曹主任分析：“温州民间资金充裕，目前又没有其他更好的投资途径。同时，大家对经过宏观调控之后的楼市充满信心。在这样的情况下，民间资金选择本地房地产投资，也在情理之中。”

　　曹主任同时也提醒，如果盲目投资当地房地产也存在增加房产泡沫的风险。“其实很多领域都需要资金，富余的民资可适当关注‘新农村建设’，或者高科技等行业的建设。”他说。