国际物业顾问公司--戴德梁行昨天表示,中国政府对於房地产业的一系列紧缩性调控政策,使得未来一段时间内楼市延续较低迷的走势,但行业整体并未进入衰退的下行通道.随着存量土地的消化,居民购房能力的增强及投资需求的重新释放,该行业基本面长期仍向好。

　　戴德梁行中国区综合住宅服务董事蒋尚礼在新闻发布会上表示,中国政府的调控政策旨在进一步规范各市场主体行为,未来1-2年内政府应当以细化前期政策为主,进一步通过规范政府、银行、开发商及购房者多方位市场主体的行为来达到调控的目的。 他分析称,短期的调整不可避免,但也应看到短期积压的刚性住宅需求有待释放。从目前中国楼市6.98倍的房价收入比及41%的可支付比例两项指标来衡量,未来房价增速有进一步放缓的需要。

　　此外，戴德梁行的一份研究报告称,房地产企业资金链趋紧将有利于该行业集中度的提高.信贷紧缩将加大融资渠道单一的中小型房地产业的资金压力,致使中小房地产企业更多地采取项目转让的方式盘活资金，资源的有效重置有利于市场集中度的提高,市场主体的进一步规范及行业内部的优胜劣汰。