当寒流这个词出现的时候，其实我们看到带这个词的背后带来了一个焦虑的群体，这个群体当中有我们提到的开发商，有提到的购房者，还有银行，还有其他的一些个体。究竟谁是这当中最焦虑的呢？他们焦虑的是什么呢？

　　中房集团理事长 孟晓苏

　　我认为，去年的扩张过度，特别是拿地王的企业要焦虑了。拿到这个钱以后，其实他不准备从售楼把这个钱拿回来。他准备拿了地之后再到市场上圈钱、上市或者是增发。但是现在证监会把这个路给卡了，那些企业估计现在是焦虑的，有一些开发商的负债率已经高达95%以上，我最近到一个城市去，那个城市的开发商一块地，92亿。人家说了，另外一个开发商说，他们去年在那个城市卖楼算卖得比较多的，差不多排第一第二，我们也只卖了四五亿，他拿这块地就花了92亿，那么什么时候把这个钱拿回来？而且因为他去年只是交了一部分的定金，今年你应该把这个钱交给地方政府。我相信他们会有焦虑的。

　　香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官 贾卧龙

　　我认为现在如果房价出现大的问题，最焦虑的是银行，我们看一下房地产这个资金链，我们开发商开发贷款基本上是依靠银行贷款，那么，我们个人买房按首付10%、20%，其余的部分又是银行贷过来的抵押贷款。如果房价出现大跌的话，假如说我们跌到30%，那么我们的资产已经变成了首付的20%，等于是完全负债了。所以我认为风险最大，焦虑最大的应该是银行。

　　北京大学中国经济研究中心教授 徐滇庆

　　我们现在要保护的是我们的银行系统，什么时候我们的银行会出现金融危机呢？不是房价暴涨而是房价暴跌，国家、国务院、银监会再三要求，银行在项目自有资金不到35%的情况下，不得给予贷款。但是到今天为止，全国房地产企业自有资金平均在25%，窄缺口3700亿，宽缺口8000亿，为什么国务院、银监会的三令五申不得执行呢？要害是银行的问题，而不是房地产商的问题，银行现在风险很大，现在要防范，必须要从紧，一从紧资金短缺，这是没有错的。

　　但是从宏观来说，为什么现在通货膨胀率已经到了8.5，而在这么紧缩的情况下还没有向下走的趋势呢？而且货币发行量和去年同比，在存款准备金提到16.5%的情况下，仍然维持16%的增长。明显就是地方政府和大国企他上有政策下有对策，仍然推动投资的高速增长，这个问题非常严重，这是我们讨论的焦点。

　　中国东星集团有限公司董事局主席兼总裁 兰世立

　　我作为一个房地产开发商，我觉得最焦虑的是购房者，因为无论是房价涨还是跌，他就担心买还是不买，因为我们原来讲任何一个售楼部，进去10个人至少有两三个成交，而今天可能进去100个人没有三个成交，那就是97个在焦虑，就是你在跌你是不是还会跌，如果我不买他涨了怎么办，我买了还继续跌怎么办？所以他的焦虑已经远远超过了开发商乃至大家想象的银行。

　　宝原地产副总 蒋国平

　　相对于银行和购房者，我认为开发商的焦虑最大。国有银行受到政府扶持，有些还有国家资本控股，因此抗风险能力较大，而驻沪的外资银行，虽然没有政府扶持，但本身的资金实力雄厚。另外，银行的利润来源多方面，其中开发商的贷款业务收入只占银行收入的小部分。从这几点来说，面对房产市场走势的不明朗，银行的焦虑远低于开发商。至于个人购房者如今是不是到了买房的时机，我认为如果是出于刚性需求买房，那没有必要考虑市场走势，因为未来有可能跌也有可能涨，没人能完全准确预测。

　　而对于购房投资者来说，选择买房的时机时，不仅要考虑市场的走向，更要注重楼盘本身的品质，包括性价比，周边开发成熟度等，投资时要更慎重。至于未来楼市的走势，我认为如果市场对峙到第三季度还没有被打破，到第四季度房价会下调。作为买房者，看空市场的占多数，他们可能会观望，直到房价跌到他们认为合理的区间再入市，但这种僵持到了第四季度，开发商就坚持不住了，因为年底是资金压力最大的时候，因此开发商可能会通过降价，促销等手段来回笼部分资金。

　　2008年中国楼市一反往年的火爆，持续低迷，楼市的寒流真的来了吗？一边是开发商各种促销花样百出，一边是消费者的观望情绪日渐浓重，这是一个机会还是又一次陷阱？