现在大家关心的除了房价，还关注板块热点，也就是说买杭州哪里的房子会比较保值。虽然杭州目前东南西北四个方向都在发展，但就目前的形势而言，板块要成为热点，必须具备以下几个条件：
　　首先是价格，价格的可接受度和可承受度。在通货膨胀的压力下，在股票贬值、人民币升值的压力下，对收入预期的降低，使得大多数的购房者越来越谨慎，也越来越观望。尤其对首次置业的刚性购房者而言，价格尤为关键。只要是价格和价值对等甚至低于价值，就会有热点。因此，在近期的销售中，低价位的楼盘要好于高价位的楼盘。

　　其次是地段，地段的可接受度和资源的稀缺度。价格低当然好，但太远的距离，哪怕价格低也不可接受。对早九晚五的上班族来说，宁愿买套市区的小二房也不愿接受每天早晚要花两三个小时车程时间的郊区楼盘；而对自由职业者来说，地段的可接受度就比较大了，关键是工作圈生活圈能否和谐共处。

　　另外，对二次及以上置业者来说，在地段的选择上，距离远近只是一个方面，还要考虑地段的稀缺性和景观价值，以及楼盘品牌等综合因素。就杭州楼市地段综合分析，我个人比较看好钱江新城、滨江以及地铁概念楼盘。另外，像拥有稀缺资源的西溪概念楼盘、城北运河沿线楼盘、浙大申花板块，它们也是热点所在。

　　第三是开发商品牌和开发能力，专业的开发商正在凸现它的价值。接下去，楼市两极分化的趋势将日渐显现，相对而言，品牌房产商的优势较为明显。万科的规模化、工业化开发之路的支撑点就来自客户对其品牌价值的认可，有市场才有发展和扩张的可能。还有本地品牌大鳄绿城、滨江等，在优质平价的市场背景下，品牌房源也是近期较为稳妥的购房选择。

　　俗话说“虾有虾道，蟹有蟹道”，品牌开发商受到市场欢迎不足为奇，而众多中小型开发商则应多致力于产品创新，以求提高自身产品的附加值来获得购房者的青睐，这也将是未来一段时间内的竞争核心点和楼市热点所在。

　　另外，户型合适与否、产品喜欢与否，在决定购买时起到很大的作用。“对一个楼盘而言，钟不钟情看外立面，掏不掏钱看户型”，因此在供大于求的楼市现状下，开发商自身可以把握的工作是研究市场需求，研究目前还是市场空白的产品规划、户型定位及优化。

　　如果以往的楼市热点首先在地段，所谓“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，那么现在的楼市热点，笔者认为，价格+地段为主的结合，在此基础上再虑品牌与户型面积的结合，这些方面综合起来，将最终决定楼盘的好销与否，也将成为楼市的热点所在。
 

　　国际房地产硕士、双赢置业营销机构总经理 章惠芳