摘 要：焦瑾璞认为，房地产市场的高潮期已经过去，未来几年，房地产交易量将持续萎缩，房价横盘整理，震荡中会消化前期过高的涨幅。
由山东省金融学会主办的“2008齐鲁金融论坛”在各路金融专家的精彩演讲中开幕，人民银行总行专家焦瑾璞关于宏观经济的分析、对股市楼市的预测备受关注。
焦瑾璞是原中国人民银行研究局局长，现任中国人民银行研究生部部务委员会副主席。他认为，目前宏观调控的中心是防通货膨胀，长期目标是通过人民币币值的稳定来促进经济增长，近阶段来看，宏观调控正在发挥作用，从紧的货币政策会持续到明年3月份，届时物价水平将控制在政府和老百姓认可的水平。但通胀压力、人民币升值带来的流动性泛滥已经向资产价格和实体经济蔓延，经济景气度下滑的趋势比较明显。
焦瑾璞特别谈到了他对于股市、楼市的分析。“股市是宏观经济的晴雨表，经济景气度下行，股市将会在震荡中反复创新低。而房地产市场的高潮期已经过去，从历史经验来看，房地产市场的兴衰周期是14年，这一轮周期开始于2000年，到2007年10月见顶，调整到2014年结束。未来几年，房地产交易量将持续萎缩，房价横盘整理，震荡中会消化前期过高的涨幅。一批房地产开发企业、中介会因为资金链断裂而倒闭，总体来看不乐观。”焦瑾璞就此解释说，正常的房价上涨应该与GDP的增长一致，显然前几年房价上涨的速度远远超过了GDP，回调是必然的。
