房地产是一个容易滋生泡沫的行业，一旦这个泡沫破裂，将会对建材、银行乃至国民经济都有一定的负面作用。而为了让老百姓既有房子住，又能使房地产行业不大起大落，此前，我国已先后出台了多项房地产调控措施。而此次银监会再出新规加强房贷整治，业内人士认为是意在未雨绸缪，保持地产行业的稳定运行。

　　在此前的一段时间，由于美国采取了弱势美元政策，导致全球流动性过剩，多数国家的股市、楼市等资产价格，以及石油、铜、锌等大宗商品价格持续上涨。

　　我国在外贸和投资的拉动下，经济保持快速上涨，房价也节节攀高。在这种情况下，房贷被银行认为是一个优质资产而争相发放房贷。但目前，不少国家尤其是亚洲国家，面临较高的通货膨胀而采取提高利率等措施，紧缩银根，经济增速逐步放缓。不少热钱流出导致这些地区的股市、楼市出现较大幅度下跌。

　　而目前我国的经济增速虽然仍保持在一个相对平稳的水平，但部分城市房价也开始回落趋势，近几个月来，按揭买房的人不还款的情况开始明显增多，房贷市场风险也开始凸现。

　　银河证券首席经济学家 左小蕾：我们的流动性过剩的问题仍然没有得到根本性的改善，通货膨胀也是在不断地变化过程中间，那相应的这种货币政策很显然要从紧。在这个时候，那就应该有风险的意识，特别是银行，弄不好，就变成了银行新的坏帐，带来对我们经济更大的风险。