来自上海的孙先生本来还想在成都再添置几套房屋的。他是上海一家外贸公司的私营业主，先前已经在成都和重庆买房25套了。但是“5·12汶川大地震”的发生，让他打消了这个念头。

　　地震不仅让投资客而却步，连成都本地的市民不少也取消了原先的购房计划。成都正合房地产顾问公司的5月12日至5月18日周报显示，市区共成交商品房6.32万平米，780套，分别环比减少67.1％和64.72％。

　　刚刚因为第31届成都房地产交易会(4月18日至22日)而有所回暖的成都房地产市场，再次遭遇了寒流。

　　投资客逃离成都？

　　成都曾经以宜居之城而倍受全国各地购房者的青睐。据老牌咨询公司零点研究咨询集团3日发布的“2007零点中国公众城市宜居指数”显示，成都上榜2007年中国“十大宜居城市”。

　　根据成都市房地产管理局统计，目前成都市外地购房者已占购房总人数的50%以上，其中20%系在成都工作的外地户口人群，30%为考虑子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地产投资人士。

　　5·12之后，成都的地产商和投资者们不得不面对一个以前从未意识到的严酷现实：这个人口上千万的西部大城，距地震震源不到100公里。成都思进房地产公司总经理文化勇称，“大地震一夜之间使成都在中国众多大城市中原有的居住价值排名大幅度下降，给成都房地产市场前景蒙上阴影。”

　　不少外地投资者都选择逃离成都，或者选择了观望。而本地的购房者，在大震面前，也没有心思顾及买房。

　　青城山和都江堰原先风景宜人，是高档住房的集中地。而此次，这两地也受地震影响非常严重，因而这两个地方的高档住宅的销售影响非常大，最近一段时间几乎没有成交。而市区内的高层住宅，也将会受到一定程度的影响。

　　“因为地震影响，宜居又宜资之城，将会变得不宜居，也不宜资，整个楼市在短期内将呈现一个萧条的状态，市场可能回到两年前。”深圳星彦地产顾问公司成都公司总经理赖瀚林称。

　　对周边中小城市吸引力加大

　　国家建设部、成都市建设局委派的震后救援建筑专家李琇说，成都不处在任何地震带中，且距各地震带的位置较远，加之四川大部分地区都不是地震活跃地区，所以成都是相对安全、宜居的城市，市民大可放心居住。最有说明力的是，成都市区到目前为止还没有一处房屋倒塌。

　　成都中成房业有限责任公司研究人员称，虽然近期内，本地客户、其他一线城市客户的需求将受到严重影响，特别是投资性需求可能退市，但是地震后，省内二三线城市市民第一个想法就是去一个安全的城市置业。成都经受住这次地震考验后，将大大增加对省内二三线城市居民的吸引力。所以，这次地震对成都房地产不仅有利空影响，也有利好影响。

　　东方证券报告显示，短期来看，地震灾害对成都房地产市场有重大不利影响，对其它城市的房地产市场只不过是短期心理影响。从中期来看，成都房地产市场可能由于地震灾害而激发出新的换房需求，人们可能会更关注居住条件的改善和提高，未来可能面临新的发展机遇。

　　一些业内人士们还认为，灾后重建反而会给成都房地产市场带来新的机遇。

　　5月21日，中央财政决定今年先安排700亿元，建立灾后恢复重建基金。这当中将有很大一部分用于灾民安置房的建设，这将是一块巨大的蛋糕。

　　不少开发商看好了灾后重建工程的商机。在内地，成都、都江堰、绵阳、重庆等主要城市，灾后重建的工程也相当庞大，涉及住宅、商业及公建配套等多种层面。如果众多开发商愿意介入这类半公益的重建项目，尽管利润率较低，但是由于规模庞大，利润相信也相当可观，而这也是政府、开发商、灾民三方共赢之举。