面对地震对房地产行业的影响，河南省的房地产行业该如何应对呢？记者采访了部分业内人士，他们就市场整体、宏观调控政策、消费者心理、房地产产品等几个方面谈了自己的看法。

　　地震对中原楼市影响有限

　　中原地产（河南）总经理冯建军认为，目前的市场需求不会因为地震而减少。进入２００８年以来，郑州的房地产成交量较低的水平一直徘徊不前，特别是商品住宅，月度的成交量同比均有３０％以上的跌幅。在紧缩的宏观经济政策环境和严格的房贷政策条件下，商品房的投资性需求被打压，目前，郑州市房地产市场的成交主要是由刚性需求所支撑。这些刚性需求主要由首次置业者和改善住房条件的二次置业者组成，比较稳定。对于距离震中较远、地震影响程度较小的郑州市，这种住房刚性需求不会轻易受到影响。

　　针对地震后网上有传言说房价会大跌，河南省房地产业商会秘书长赵进京分析认为，网上说房价大跌的主要原因是成渝地区房地产的开工进度拖后和销售计划改变，开发商会大幅降价销售，从而导致全国房地产价格降低。这种预期并不是很合理。房价主要受成本以及市场供求的影响。在成本方面，由于地震灾后房屋和道路等基础设施重建需要大量的水泥、钢材，这些原材料的价格短期会有一定的上涨；房地产开发的抗震要求提高也会带来成本的增加。在需求方面，３、４月份郑州楼市的成交量逐月上升。在成本增加、成交量逐渐放大的情况下，房价下跌难以预期。

　　业内人士一致认为，地震对郑州市房地产市场的整体发展影响有限，未来郑州房地产市场走势依旧是趋好的。

　　宏观调控政策会倾斜

　　从１９９５年日本阪神大地震和１９９９年台湾９·２１大地震的历史经验看，地震会造成受灾地区通货膨胀压力的上升，但由于地震灾害的影响地域范围较小，很难对整个宏观经济造成影响；另外，地震会造成国内经济活动和投资活动的减速，但由于灾后重建的大量公共投资，经济增长和投资很快就会反弹到正常水平更高的位置，随后逐步恢复到趋势水平附近。汶川地震后的统计也表明，受灾比较严重的区域人口、国内生产总值、农业产值以及工业产值分别仅占全国的１．０％、１．３％、０．８％和０．７％，比例均比较小。尽管地震对这些区域的破坏是毁灭性的，但对整个宏观经济运行的影响应该远不及年初发生的南方雨雪冰冻灾害。

　　国务院总理温总理在５月２１日的国务院常务会议上指出，汶川地震对灾区经济造成严重影响，也对整体经济运行增加了一些新的不确定因素，但不会改变经济发展的基本面。经济运行中存在的突出矛盾主要是价格上涨压力仍然存在。未来要进一步加强和改善宏观调控，着力控制物价上涨，着力保持经济平稳较快发展。

　　中原地产总经理冯建军称，基于上述关于地震对宏观经济影响的判断以及国家高层对下一步经济工作的安排，我们可以认为，目前从紧的货币政策不会发生松动。但由于震区重建的需要，央行会在这些地区放松对贷款的监管力度。目前，央行已做出暂缓上调受灾地区存款准备金率、对受灾地区增加贷款限额、妥善解决个人住房信贷等特殊政策安排。国家财政亦安排７００亿的灾后重建资金。这些政策主要针对灾区，对于其他地区，仍然是要严格执行紧缩性的经济政策，近期银根松动的可能性很小。

　　消费者心理受影响

　　地震灾害的破坏力极大，震中的几个市县基本上是一片废墟，房屋遭到了严重的破坏。这对消费者的心理影响是比较大的。一般来说，地震灾害对住房的投资性需求和自住性需求都会产生负面的影响。

　　一不愿透露姓名的业内人士称，地震灾害会影响到投资者投资住房的热情，对长期持有不动产这种投资品的信心也会产生冲击。地震灾害是一种不可抗力因素，而一般的房贷保险对这种不可抗力因素所造成的损失是不保的。这种不可预测的灾害肯定会降低投资者的热情，对一手市场将带来负面的影响。同时，受这种心理因素以及国家前期出台对房地产投资性需求打压政策的影响，对一手投资者长期持有住房保值增值的信心会带来冲击，市场短期可能会出现抛售的心态，从而影响到二手市场。

　　另外，地震灾害也会影响到自住性购房者的购买热情。地震对房屋的破坏力是非常强的，人们在选择住房的时候会更加谨慎，更加关注房屋的质量和小区的规划。这就可能使目前的观望心态进一步加深。

　　河南新田置业有限公司董事长田太广告诉记者，对于郑州市的房地产市场来说，上述两个方面的问题应该都会存在，但较之受地震影响严重的成都、重庆地区都会小。长期来看，房地产仍是最稳定的投资品之一。特别是在目前经济存在通货膨胀和郑州市房价还有上涨空间的条件下，房地产的保值增值能力还是非常强的。而且，郑州市目前的住房刚性需求也比较旺盛。因此，即便是消费者的心理受到影响，也是短期的。但这次地震却给消费者一次深刻的教训，那就是一定要关注住房质量和完善住房保险，这对房地产产品的供给方提出了更高的要求。

　　“高层”和“多层”抗震等级相同

　　此次地震郑州的震感明显，郑州市不少高层写字楼摇摆幅度较大，大家纷纷从拥挤的安全通道跑到路边的空地避险。事后大家对房屋的抗震性能空前关注，高层建筑由于楼层高、摇晃幅度大，而且跑到空地需要的时间也比较长，成为人们诟病的对象。在某房地产专业网站做的“震后置业观念调查”中，有５６％的网友表示以后购房“会倾向于买钢筋混凝土结构的商品房，优先购买低楼层楼房”。可见，高层建筑在此次地震中受到的负面影响是比较大的。

　　郑州市一从事建筑设计的专家称，其实，从建筑抗震性能的角度来讲，房屋的高低与抗震性能关系并不大，结构才是房屋抗震能力的关键。对于普通住宅来说，有剪力墙设计的抗震性能较好，钢筋混凝土结构也比砖砌结构好。根据国家规范，小高层及高层需要使用全现浇的“框架－剪力墙”结构，采用的材料为钢筋混凝土，其抗震性能是有保障的。而且，目前住宅建设都有相应的抗震要求，比如郑州市要求建筑的设防烈度为７．５度，就是说至少能承受烈度为７．５度的地震。另外，郑州市早在２００７年８月份就将房屋抗震设计纳入基本建设审批程序，预计到２０１０年，全市建筑工程基本具备综合抗御６级左右地震的能力。因此，不论是“高层”还是“多层”，抗震的等级都应该是一样的，并不存在谁更抗震的说法。

　　河南城开集团总裁谢利卿认为，随着城市的快速扩张和可供开发的土地日益减少，高层建筑是未来发展的趋势。对于郑州的房地产市场来说，目前多层和高层的套数销售之比大概为１：２．３，而两者面积之比为１：１．７，说明高层住宅主要是中小户型组成，而多层大多为较大的户型。中小户型的购买者基本上是投资客或是经济实力偏弱的首次置业者，这些消费者是高层住宅的主要消费群体。从前文的分析我们知道地震对购房者的心理有一定的影响，因此高层住宅的销售难度会加大。在震后重庆市的住交会上，如何让购房者了解楼房的抗震性能成为置业顾问面临的首要问题。但是，郑州市场上的多层住宅存在着比较严重的分化：要么是地段好、建筑质量好、景观规划优秀的低密度多层住宅，这些住宅大都定位高端，单价高；要么是地段较差或者采用传统框架结构的多层住宅，成本低，价格也相对便宜。多层住宅的这种现状决定了其在市场上只能是面向一部分购房者。大部分的购房者还是选择户型、价格都相对适中的高层住宅。