房交会是楼市风向标，平淡市场下的这场房交会引起了人们更多的关注。在现在的市场背景下，开发商心态如何？消费者心态如何？本报记者在房交会上作了一次调查。

　　开发商面对压力平稳应对

　　观点1：不希望房价上涨太快

　　“对大开发商来说，房地产是要长期发展下去的，不是趁着市场好捞一把就走人，而是需要稳定，所以并不希望房价上涨太快。”上海绿地集团无锡置业有限公司总经理助理顾霞芳女士表达的看法，在业内很有代表性。对于目前的市场温吞的状况，很多开发商也心里着急，但急也没有用。事实上，房地产市场不可能一直保持上扬，有起有落，有高有低，才是正常的，才符合经济规律。她认为，对于开发商而言，以资金的投入来计算，能够获得8%-10%的利润就是不错的了，因为资金是在滚动运转的，太高的利润反而容易产生泡沫，不利于整个市场稳步发展。

　　观点2：无锡市场开发商不会遭遇洗牌

　　无锡华强房地产开发有限公司营销总监陈强表示，宏观调控、经济紧缩等众多因素造成了目前市场的观望，但从水岸花城项目本身而言，由于针对的是第一次置业的自住型客户，所以销量还属正常。他认为，随着无锡经济的不断发展，新无锡人的越来越多，这部分人群的购房需求足以支撑无锡未来几年房地产保持平稳发展态势。

　　从市场发展来看，无锡还是一个不断扩大的市场，每年都有不少外地开发商不断进来，开发商还在不断拿地，这样一个高速发展的市场不会遭遇洗牌，但从单个楼盘来看，可能不会像以前那样卖那么快了。

　　观点3：长三角泛城市圈有带动作用

　　对于后期的市场发展，无锡金科房地产开发有限公司营销总监方明富表示比较乐观。“对于二次置业和中高档置业的购房者来说，目前可能会等一等，看一看。但从金科的项目销售情况来说，无锡市场的刚性需求还是很旺盛的，销售量虽然不能与去年相比，但还是达到了预期目标。”他说，长三角泛城市圈的建设对无锡房地产市场有很大带动作用。上个月就有两个上海客户到金科观天下买房，而这两个人是真正在上海工作的，高铁修好后，三五分钟一班车，从无锡到上海只要20多分钟，相当于从太湖边开车到市中心，非常便捷。从这方面来看，无锡房地产市场还有比较好的发展空间。

　　就周边城市比较，经济力度、投资力度、经济总量，无锡与苏州都差不多，但房价还有距离，因此无锡市场比较健康的。在短时间内，部分购房者虽然放缓了买房步伐，但需求还是存在的，市场回归到理性、正常的状态指日可待。

　　消费者观望出手各有所待

　　观点1：

　　期待房价能下降

　　已到了适婚年龄的丁先生已在考虑购买婚房，此次到房交会上就是想看看有没有合适的房子。丁先生的购房要求是90平方米左右，总价60万上下，地段不能太偏，交通要便捷，最好能在南长区。可是一圈看下来，能符合他要求的房子还真难选。

　　“希望房价能回落下来，但我也知道不会降很大，所以只能再等等看，如果一年以内房价不降，就只能考虑买套二手房了。”

　　观点2：

　　看到合适的马上出手

　　在房交会上碰到邹先生的时候，他正在问售楼人员什么时间能去现场看房，脸上迫切之情明显表露。邹先生说，自己已有两套房子，现在住的是140平米，太大了，想让给父母住，再买一套90平米的自己住。他认为，无锡的房价不会下跌，但近期也不会大涨，目前会稳上一段时间。他不想等待房价下跌，看到合适的房子马上就会出手购买。

　　观点3：

　　就怕买到最贵的

　　沈老师现在住的地方地块已经被拍卖掉了，拆迁是早晚的事。趁着房交会，沈老师一家人赶紧来打打样，探探行情。沈老师分析，听说北京的房价是到奥运会的时候最贵，过后就会下跌，如果真是这样，就看这场下跌风能不能影响到无锡。现在不会马上买房，但又不知道何时出手是对的，就怕买到最贵的

　　观点4：

　　选对地方商铺也能投资

　　祁先生到房交会上是冲着商铺来的，他认为，无锡的房价降幅不会大，某些地段过些时间可能还会上涨，所以要该出手时就出手。相比住宅，他更愿意投资商铺，高风险才会有高收益。他表示，从无锡的经济实力来看，投资商铺还是有空间的，关键是要选对地方。不仅要看商铺的规模、业态分布、起点、规划中有无亮点，还要了解城市的经济状况，国家一段时间的经济走向，做好了这些功课，投资就不会盲目。