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新政对房地产公司影响如何？

日期：2008-4-21 10:43:26 来源:证券时报编辑：

　　日前，国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，对房地产企业预售收入的预计利润率做了调整，由原来的非经济适用房不低于15%调高到20%，经济适用房维持3%。
　　目前房地产企业的税收预缴已经按照上述标准执行。据万科A内部知情人士分析，利润预缴税早前就有规定，不过比例是15%-20%之间，现只是将比例提高到最高限度，而由于两税合并，使企业所得税从33%降为25%，企业实际所缴税反而下降，这种预缴比例的提高对公司现金流影响不大，但会对外资企业有影响。
　　中金公司房地产行业分析员白宏伟也表示，对比新出台的税收政策，新的内容与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别，目前企业基本都是按照季度缴纳税款的，而列表中的预计利润率也和目前缴纳额度没有发生大的变化，对房地产上市公司影响不大。
　　对于房地产公司的影响，万联证券副总经理黄鹏则有不同的看法。他认为，这个政策对本身就有资金压力的房地产企业影响会比较大。国家出台这个政策可能也出于担心房地产企业增长过快，一季度房地产开发投资增长速度达到32%，固定资产增长速度达到了25%，相对来说还是比较高。
　

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