4月即将到来，长春楼市回暖的迹象越发显著。这个时候，人们对写字楼市场的期许自然也多了起来。在2007年写字楼市场火热了一季之后，谁将来搅动今年写字楼的一潭春水？是即将使用的兆丰国际，是地王益田，还是人民大街南端的吉林第一高楼？

　　预测一：在人民大街掘一桶金

　　长春长裕房地产开发有限公司开发的兆丰国际写字楼是2008最值得期待的楼盘之一。它地处人民大街与明德路交会处的黄金之地，2006年4月就已经开始建设，2007年房价狂涨，一度创下写字楼价格涨幅最高的纪录。兆丰国际是2008年写字楼市场预测中最没有悬念的一个项目。已经明确的使用时间，已经明确的规划设计，甚至已经即将成型的主体建筑，惟一值得人们揣测的只有交付使用之后，兆丰国际的使用情况、租金高低以及升值空间。业内人士认为，只要整体市场环境没问题，投资者还是能够在这里淘到一桶金的。

　　预测二：净月写字楼项目引领商务潮

　　在西安大路、南湖大路写字楼已经“熟透了”的情况下，净月区的新商务项目自然是“另辟蹊径”的一步。吉林省伟峰实业有限公司却坚信，净月区是一个最有潜力的地方，虽然有风险，但更多的是机会。

　　伟峰实业有限公司2007年10月在净月拿地之后马上确定了土地规划，准备将这块土地打造成总部型的写字楼基地，建设“伟峰商务花园”项目，就是要打造一个“在花园中办公”的环境。从土地开发年限角度看，商务花园在2008年开始启动的可能性比较大。

　　预测三：高新区地王兴建CBD

　　2007年初，深圳益田取得高新区142万平方米建设用地，成为高新区地王。益田方表示，将在高新区建设集商务办公、生活居住、商业休闲于一体的次城市中心级CBD，要将高新项目打造成东北亚地区的标志性科技新城。

　　益田高新拿地已经将近1年，根据土地开发年限的相关规定，益田在2008年开发高新地块的可能性极大，一旦该项目开始启动，影响整个高新区的核心区建设，在商业、商务上，都能为高新区提供极大的裨益。

　　预测四：我省第一高楼驻足城南

　　2007年，长春市规划局组织编制完成了人民大街、南部中心城区核心区等城市设计，根据规划，未来将在人民大街南端建设一座超过200米高的楼房，建成后将成为全省最高的楼房。之后不久，绿地集团投资40亿元的长春南部中心城区第一号工程——新里·中央公馆正式奠基，南部中心城区大规模建设开始，绿地集团也有意斥巨资在中央商务区建设东北第一高楼。

　　两座“第一高楼”同时选择在人民大街南端，同样是以商务、商业为主的规划形式，人民大街南端必然形成高端商务的中心，甚至是长春式的CBD中心。

　　预测五：朝阳区烂尾写字楼复苏

　　2007年12月12日，朝阳区政府召开现场办公会，会上公布一则消息：位于长春市西安大路上的烂尾楼“英海大厦”有望在2008年重新启动建设。

　　英海大厦的枯木逢春不仅让长春的大规模烂尾楼减少到3处，也让西安大路上的写字楼竞争更加激烈。但英海大厦的规划手续和周边区域拆迁等问题还有待解决，英海大厦想在2008年开始建设，前提是解决规划和拆迁问题。好在朝阳区政府大力支持英海大厦的建设，还希望将其纳入2008年朝阳区的重点工程中去，可见英海大厦的前途已有曙光。