不管王石对中国房地产市场进入“拐点”的言论正确与否，眼下再讨论“拐点”这个公婆各自有理的问题已经没有太大意义了，就目前来说，万科旗下的众楼盘全国范围内的降价促销，以及部分区域的房地产开发企业的陆续响应，是真实存在的。

　　我们先来看一下万科的“降价历程”：2007年10月，万科深圳项目“金域东郡”以均价7500元/平方米开盘，被公认为是万科降价风暴的开始；2007年12月，万科广州的“金色康苑”项目开盘均价14000元/平方米，明显低于周边楼盘17000元—18000元/平方米的售价；2008年1月下旬，万科成都项目“魅力之城“”四期报价为4500元—4600元/平方米，单价比两个月之前下调1500元左右，跌幅近三成；2008年1月，万科北京项目“四季花城”，推出20套特价房，最低优惠价格为7400元/平方米，而此前该项目的销售均价为8300元/平方米。万科紫台项目的均价也下调了500元/平方米，2月底，“中粮假日风景”推出了优惠活动，一次性付款可打九三折，贷款可打九六折；2008年元宵节，万科对上海旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%；2008年2月底，武汉万科旗下“西半岛”、“魅力之城”、“朗苑”等4个楼盘，借该公司发起的“青年置业资金”活动，间接促销让利共1000万元。
有人道出了这样的疑问：“万科是否将引发房价下降的多米诺效应”？因为万科此般做法，不仅获得了上海等地的一些房地产开发商的响应，近日还有媒体爆出，在广州等城市也有多个房地产项目价格陆续下跌，而广州当地的一个楼盘甚至跌价幅度高达50%。不知真是市场迎来了“拐点”，还是受到万科“领跌”的影响，连续多年一路走高的房价，在2008年的这个春天成为了楼市的第一谜局。
 
　　其实从市场角度分析，无论“拐点”成真与否，国家连续多次的宏观经济调控的效果正在逐渐显现出来，尤其是从紧的货币政策，对房地产这个资金密集型行业的生存和发展提出了更高的要求，也就是说，当许多房地产企业均为融资问题苦恼时，房地产市场的大“洗牌”也就开始了。因此，拥有资金优势的企业无疑会获得更多的市场竞争优势。以万科上海项目为例，降价5%的回报是短时间内实现了2.57亿元的总销售额。此种情况下，拐不拐点应该并不重要了，真正重要的意义在于：在当前房地产市场异变、货币政策从紧、行业开始洗牌的当下，万科在上海降价销售可以说是“聪明”之举，也可以说明今后在房地产企业间，不仅需要资金、实力的竞争，“智力”的竞争也同样重要。
除了投机楼市的“炒房族”，购买一套合适的房子以安居乐业的普通老百姓都在期待着房价的下调。也许，房价已不可能降至人人都有能力承担的范围，但挤出房价的“水分”，让房价不再虚高到让人看了就觉得上火的程度，万科打出的这张降价牌，不仅适应了市场环境，在自身受益的同时众多购房者也可以跟着沾光，这副多米诺骨牌若果真推得下，结局很可能便是——— 双赢。