2007年是写字楼复苏的一年，宏观经济的发展状况良好直接带动了各行业自用办公物业需求的增加，成为写字楼市场的有力支撑。

    据统计，2007年1-11月，北京市写字楼总销售建筑面积248.7万平方米，同比增长23.5%，总销售额366.9亿元，平均销售价格为1475元/平方米，同比增长8.9%。以银行业及保险业为代表的金融行业、现代服务行业、高科技行业是市场的主要驱动者;此外，以会计及律师为主的专业咨询行业、媒体行业等也积极抓住时机，在北京大力拓展业务，这都使办公物业需求增大。

    在这样的利好形势下，而写字楼物业费却没有随着市场的复苏上涨。根据记者的多方了解，2007年写字楼物业的费用不但没有上升，反而有所下降。尤其是在07年整个物价上涨的趋势下，写字楼人力成本的增加，更是给写字楼物业带来压力。

    外来的和尚好念经 本土物业公司难占上风

    在记者的采访中，几位在物业公司工作的员工向记者透露，本土的物业公司始终不能超越外来的物业公司。同等的服务，外来的物业公司可以比本土公司高出一到两倍的价格。而一些有实力的企业则宁愿以高价请外来的物业公司进行管理。

    记者在调查中发现，开发商之所以愿意选择一些外来的物业公司进行合作是因为他们具备世界知名的品牌，这样对写字楼的物业品牌提升起到非常大的作用，很多境外的企业也非常在意这一点。

    从物业管理的角度来说，这样的状况是由于目前国内的物业管理和国际来比有较大差距造成的吗?

    北京达文世纪物业管理有限公司的营销总监田阳青对此予以否定，他认为单就物业的后期服务而言，中外物业公司是没有什么差别的，在某种程度上，国内公司可能比国外的物业公司做得更好。之所以出现这样的差距，还是人们认识上的问题。如果这种错误的认识不能改变，在物价上涨重压下的国产物业公司将更加难以维持。

    物业服务企业分类或将更加细化

    我国对物业公司的资质等级划分为一、二、三级。其中，一级企业可以承接各种物业管理项目，二级企业只能承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，三级企业标准更低，仅能承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

    这样的分类已经非常具化，但业内人士也有不同的看法。欲展物业管理有限公司总经理吴恒洁物认为，物业服务企业的分类可以根据不动产商业的不同形态进一步细化。商铺、写字楼、工地园区、出租式公寓都有各自的特点，应该按照不同的特点划分物业服务企业，这样可以避免恶性竞争，四种业态都有专门的物业服务企业，对物业今后的发展将更加有利。

    二线城市市场升温 物业掘金仍需时日

    目前一些物业公司已经有了进军二线城市的打算，但是他们对项目的选择有着较高的要求，高端写字楼或者是有发展前景的城市才能够进入他们的选择视线。虽然二线城市的住宅、写字楼市场升温，但在二线城市中，仍有不少城市的经济发展水平较低，公众对物业服务的认可度不高，给今后的回款增加难度。考虑到这一点，写字楼物业公司的二线城市的掘金计划不得不慎重进行。