楼市遭遇股市回马枪？
 
　　重回上升轨道的国内A股、新增的QDII、港股直通车可能分流楼市资金

　　经过半年多的快速上扬后，火热的楼市终于在最近放慢了狂奔的脚步。而与之相对应的是，经历了5.30暴跌后的股市却在8月份开始重回上升通道，伴随着QDII和港股直通车等投资方式的登场，越来越多的金融投资渠道有可能会对盘踞在温州楼市的资金或欲进入楼市的观望资金产生巨大的牵引力。

　　股市杀个回马枪，楼市打个颤

　　在A股5.30暴跌前后，楼市一直稳定的上涨吸引了大批股市的获利资金，很多赚了钱的股民也把目光投向了楼市。市区的李先生就是其中一位，上半年火爆的股市让他赚得盆满钵溢，在经历了5.30前，李先生就把股市里的资金转出来并购置了一套杭州的房产。

　　但8月份以来，随着股市阶段性调整完毕，并重回上升轨道，一部分楼市的投资者或正在楼市和股市之间徘徊的投资者眼光又被股市吸引住了。

　　陈先生是经历了5.30暴跌的股民，当时满仓的陈先生被股市跌了个“促不及防”，尽管只有短短的一个星期，但陈先生上半年的股票收益几乎被“洗”去了60%。在6月份清仓后，看着稳步上扬的房价，陈先生动心了，于是他通过中介所寻觅房源准备购置一套市中心的小套老房，“一方面可以坐收租金，也可以等待升值，如果幸运的话也许还能享受拆迁的利好。”对于这个计划，陈先生颇为满意。但市场却并非如他所愿，在6月份到7月份之间，正是今年以来楼市最火热的阶段，不但房源稀缺，而且房东的不断跳价行为也一再地打乱了他的置业计划。进入8月份，房地产市场日渐弥漫的宏观调控气息开始越来越浓厚，而也就是在这个时候，股市却出现了反弹并重回上升通道，尽管这段时间以来房价也趋于稳定，价格也好谈了，但陈先生却开始重新审视自己的置业计划了。

　　最近一段时间来，经历了像陈先生这样心态变化的人并不在少数。股市和楼市均为投资客的主要“战场”，资金分流难以避免。事实上，从今年5.30国内A股暴跌以来，如果同时跟踪股市和楼市的成交情况，并考虑到影响的滞后因素，可以清晰地看到，股市此轮从下挫到强势反攻，恰恰伴随着楼市成交量上扬到颓废。而市场的实际信息也似乎与此相吻合，据一不愿透露姓名的中介人士透露，同比7月，8月份市区各家中介公司的成交量多数都下滑约30%，个别甚至达到50%。“股市杀个回马枪，楼市也会打个颤”，尽管这只是一位业内人士与记者聊天时的一句玩笑话，但却形象地描述了近段时间的股市与楼市的“因果循环”。

　　政策引而不发，股市引力巨大

　　尽管近段时间来，楼市趋于冷静与宏观调控预期、信贷资金紧缩等多方面因素均有关。但很多业内人士均认为，楼市和股市应该存在某种联系。人和房产常务副总经理林育认为，如果从资金面的角度考虑，股市与楼市的资金“跷跷板效应”肯定是存在的，此消彼长。

　　与此同时，关于房地产的宏观调控讨论地沸沸扬扬，但政策层面却显得“风平浪静”，除了近期公布的关于住房保障制度的24号文件外，似乎没有一个政策是直接针对房地产的。而正是这种“平静”，引发了更浓厚的市场观望情绪。有国内媒体分析，从24号文件的发布来看，下半年甚至明年房地产市场的调控重心很可能就落在一系列住房保障制度所指向的低端住房困难问题上。“像个税、营业税那样的重药可能性应该不大了，而这种偏‘冷静’的引而不发的调控策略反而可能带来出其不意的效果，”朗兆房产专业策划机构董事长叶维坚这样认为。

　　在房产政策引而不发的同时，股市却重新火爆，而且不单是重回上升通道的国内A股对楼市资金产生了吸引力，近段时间以来推出的港股直通车、QDII等等都有可能会对楼市产生牵引力。“楼市创了新高，中央又高悬调控之剑是资金逃离楼市的内因，而股市则扮演了外因的角色。”叶维坚对股市和楼市之间的此消彼长这样分析。