写字楼作为房地产开发市场的重要分枝，又是城市景观的构成主体之一，属于典型的兼具商业性和社会性的建筑产品。经过二十多年的探索和实践，国内的写字楼开发水平取得了长足的进步，也出现了一大批所谓的高档写字楼，尤其在高楼林立、商贾云集的上海、北京等地，已成为倍受国际瞩目的高档写字楼投资热点地区，呈现出一派风景这边独好的繁荣景象。但对此进行冷静分析和横向对比后发现，其中成功的实例属于凤毛麟角(如上海金茂、北京远洋大厦等)，绝大部分高档写字楼与国际先进水平相比还有不小的差距，尤其在开发设计环节存在着以下几个明显的误区。　

一、开发易成一窝蜂，缺乏针对具体项目的个性化和特色化策划研究

      与商品住宅开发市场层出不穷的创新行为相比，写字楼市场过去从产品到营销一直是处于低调保守的“不作为状态”，但这种状况在近一两年的中低端写字楼产品和边缘写字楼产品中已有所改变，板楼概念和townhouse风格也蔓延到了中低端写字楼市场出现了一些时尚另类的写字楼产品(如左岸公社等)，而类似商务酒店、商务公寓、酒店式公寓、商务写字楼等边缘写字楼产品更是在市场上大为走俏，这也标志着写字楼产品类型结构的进一步丰富和市场的进一步成熟。反观高档写字楼，却仍旧固步自封，鲜有创新的佳作。

二、高档写字楼开发中缺乏足够的配套支撑

      高档写字楼之间的竞争已经从单纯比造价比高度向比配套比服务比管理方面倾斜。其中配套设施的完善与否也随着中国的入世，经济全球化的到来而日益重要。这里所说的配套不仅仅是常规意义上的市政、交通、通讯设施等，而是更广泛范围的涵盖多种不同功能要求城市空间的建筑综合体。这也是发达国家高档写字楼(特别是市中心区高档写字楼)发展的一个重要趋势。只有这样才能与国际水平对接，满足国际化商务办公的需要。

      现今大部分高档写字楼由于单宗项目的规模限制，难以作到配套完善，而且互相之间各自为政，资源无法共享。其中有政府规划管理部门的原因，也有开发商、设计师经济实力和认识水平的原因。有鉴于此，近来一些独栋、单体的写字楼也在加大底商、娱乐等功能空间的面积，以谋求产品的丰富和突破，然而这仅仅是权宜之计，无法从根本上提升写字楼的品质，反而往往做成了商住混合类写字楼，离真正的高档写字楼相去甚远。

三、片面追求标志性而忽略建筑内涵

      高档写字楼应是外在品质和内在品质的完美统一。在注重其社会职能，即对城市景观效果的主导作用的同时，也不应忽视其为人们提供高品质办公环境的内在职能。一个成功的高档写字楼产品，更应强调以客户需求为中心，旨在提供高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公室间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化和资源共享，强化绿色环保办公理念，以及满足全球经济一体化的需要，从而达到国际化商务社区的标准。

      高档写字楼在国内往往被定位成面子工程、形象工程、献礼工程，过多地赋予了超过其承受极限的精神寄托，成为某些开发商个人炫耀或政府高官好大喜功的产物。争做地标、盲目求高求大，言必称二十年、三十年不落后，而全然不顾投资规模和使用功能的合理与否。很少考虑写字楼的终端用户—公司、企业的实际需要，最终结局要么是成为华而不实，中看不中用的巨型城市雕塑，要么成为彻头彻尾的烂尾楼。

四、建筑外观设计，特别是建筑室内设计品位较低

      高档办公写字楼因为其规模大、体量大以及使用功能的重要性往往会成为一个城市的重要标志性建筑。因而它的建筑外观设计将直接影响城市的环境景观质量。而中国大城市目前的写字楼外观建筑设计状况可谓参差不齐、千奇百怪。其中不乏设计优秀、品位精致典雅具有国际水准的高级写字楼项目，比如远洋大厦。但也的确有很多为了形成独特的醒目标志性，矫揉造作，哗众取宠。有些办公楼因其粗俗的外观和怪异的造造型，被叫做“变形金刚”或者更难听的名字。办公楼作为一种工业化的产品，它不但是反映了同时代的建筑材料、设备和工艺水平，它也反映了作为设计师和建筑方，特别是策划部门的审美水平。所以从总体来说，北京的高档办公楼的外观设计与上海的办公楼外观设计还是有着显著的差异。而这些丑陋的建筑，虽然也能够形成地标，但是可以说是丑地标，并且将严重影响市容很多年。

五、建筑的技术含量低、在材料、构造和工艺方面没有革命性的突破

      先进的建筑技术更能发挥建筑的艺术魅力，如果说普通建筑产品由于定位投资等各方面原因而无法在材料、构造和工艺方面有所突破实属无奈的话。高档写字楼在这方面取得突破应该是当仁不让的了。既能提升自身内在品质，又能促进国内建筑技术的发展和进步。在这方面北京中国银行总部办公大楼即是一个很好的实例，作为一个高档写字楼的典范具有极高的技术价值和艺术价值。

六、智能化系统浮于表面，多为炒作

      完善的智能化系统是高档写字楼不可或缺的重要组成部分，由于国际上并无统一的建筑智能化标准，在其发展进程中出现了不同的分支和流派，美国强调提高办公效率，欧洲则更重视对生态环境的保护，但最终的都是以人为本，为人服务。

      的结构形式，构造做法、平面布置、立面造型等因素对智能化系统的选择和设计有很大影响，不同的建筑，其智能化系统也有所区别。国内一些高档写字楼甚至在建筑设计完成后，仅在弱电系统稍微增加一些配置，就将其作为建筑智能化而大加宣传。

七、高技术集成化和配套化不够

      国内一些高档写字楼也号称采用了许多高新技术，甚至还可以在宣传册上罗列出一长串新技术名单，其中美国、日本、德国等发达国家的新技术信手拈来、生硬组合、互相不匹配，根本不能发挥其高技术优势。以至很多项目的引进技术到最后根本没有启用，徒装门面、增加卖点而已，也造成了资金的浪费。

      从表面来看，其中一些技术不可谓不先进，且在国外还有大量实例，但正所谓南桔北枳，仅仅把国外先进技术简单照搬，而忽略地域、气候条件等差别、无异于邯郸学步。况且一种成熟适用的新技术体系需特别强调其集成化和配套化，并需要专门技术人员根据项目自身特点量身定做。

八、建筑及设备在生态、环保、节能等方面鲜有实质性的尝试

      高档写字楼的发展应更多的考虑人与自然和谐共处、舒适、节能、环保等问题，并在此基础上采用诸如遮阳设施、可呼吸玻璃幕墙、防晒墙、生态中庭空间等高科技技术和产品。以此创造出的优质办公环境对提高工作效率大有裨益，也节省了能耗、减少污染，虽然增加了初始投资，但从建筑全生命周期的使用成本来看，比现有普通建筑更具备经济优势。

      高档写字楼在国内随着经济的发展将会有强大的市场需求，如何在开发及设计环节切实提升其内在品质，增加其技术含量，并做到生态、环保、节能，取得经济效益和社会效益的双赢，是关乎高档写字楼这种建筑产品具有持久生命力的决定因素。因此主题化、个性化、配套化、生态化、人性化是高档写字楼的必然发展趋势。