●从湖滨到江滨，商业新群落崛起

　　到底是“先商业”还是“先住宅”？这个问题，就像到底是“鸡生蛋”，还是“蛋生鸡”一样，难以辨出个所以然来。

　　如果说“先住宅”，显然没有任何商业配套的房子是没法住人的。因为房子不应该只是房子，它应该承载的是一种生活方式。所谓衣食住行，吃喝玩乐都是人最基本的需求。

　　如果说“先商业”，那么要看商家愿不愿意提前入驻。没有人气的区域，商家要冒的风险、要承受的压力无疑要大得多。

　　事实是，商业和住宅不可分离，必须联姻。而现在，到了它们最合适的牵手时机。

　　杭州今、明两年将迎来商品房交付高峰。据不完全统计，仅钱塘江边上要交付的楼盘就达到了30余个，5万余套房源即将交付，人气集聚在即。一方面，大量的社区商铺虚位以待，开发商苦苦寻求品牌商家；另一方面，许多品牌商家也越来越青睐居住人口特别集中的新居住板块。

　　今日早报继去年成功举办首届品牌商家对接会之后，针对江滨（钱江新城、滨江、闻堰）的品牌商家与地产商对接会也召开在即。此次，今日早报联合搜房网、攻略营销机构，意在整合品牌商家、开发商、商铺投资者、购房者、业主等各方面的资源，以帮助尽快启动新兴区块的入住行动。

　　我们将为开发商“搜罗”数十家品牌连锁企业，为想要在新兴居住区开连锁店的品牌商家，寻找一批最值得投资经营的商业旺铺。活动期间，我们将全程跟踪报道各个新兴区块的居住和商业情况，还将充分发挥搜房网网上互动的平台，以调查问卷、论坛访问的形式进行客户积累、客户意向调查，分批、分时间段组织看房团实地考察各个楼盘项目。

　　“让业主来选出心目中最喜欢的商家品牌”、“社区配套应该如何经营”、“业内人士心目中的社区商铺”……我们将对此进行系统性报道，为商家、地产商之间的交流提供最好的平台。

　　●告别“裸盘”时代

　　从湖滨到江滨，这已被认为是杭州城市发展的方向。

　　即使钱塘江的早晨往往会浓雾一片，但至少从数量上来看，江景房已经取代了湖景房，成为那些城市新贵和精英白领们愿意安家的地方。

　　不过，我们这期的主题并不仅仅是说那些住宅。无论是每平方米均价超过2万元的金色海岸、东方润园等钱江新城的豪宅，还是一线江景、山景、城景合一的钱江彩虹城、盛元慧谷等滨江名盘，它们都已经在杭州城市新的格局中确立了自己的位置，不用我们多说。

　　我们关注的是，曾经作为滨江，以及钱江新城和闻堰的痛处：商业配套。如果没有真正一线的商贸中心，钱江新城就不成为新城，滨江就永远只能是杭州的近郊。

　　杭州沿江区域的第一轮开发已经基本成形，而第二轮开发正箭在弦上。仅仅在春节前的两个月内，滨江区就一举出让了21宗土地，推地密度前所未有。

　　在杭州沿江区域的第一轮开发中，滨江以及闻堰差不多有20个左右的楼盘即将交付或者已经交付。从今年开始，十余万杭州人将大规模地集体流向钱江南岸，钱江四桥的上下班高峰拥堵期很有可能提前到来。

　　滨江，或者说整个杭州的沿江区域，拿什么来迎接这一波人口转移的高峰？拿什么掀起新一轮前浪推后浪的开发高潮？

　　我们的答案是，经过一番脱胎换骨，曾经的短处正有可能成为这些新兴区域的优势。从湖滨到江滨，不仅仅是杭州人居住地的转移，还是杭州商贸中心的更新，钱塘江两岸正在从新区到新城迈进。

　　杭州的商业中心从来就不是一成不变的，对于不少老杭州人来说，他们的市中心是在湖滨解放路一带，武林广场的购物中心群最终成形，事实上还是20年内的事。杭州白领最愿意光顾的高档购物中心杭州大厦，它所在的街道就是环城北路。一个北字，指明了杭州大厦当时的位置。

　　去年已经开工的万象城，能否担负杭州商贸中心向钱江新城转移的重任，尚不可知。但在万象城和星光大道相继开工，30个楼盘陆续交付入住后，江滨显然不会永远处于“过江吃面”的窘境。

　　而正在建设的杭州地铁，将彻底改变杭州商贸业的格局。如果说，以前的商贸业是从市中心逐步向近郊作阶梯状分布的话，那么地铁给杭州带来的将是由一串串哑铃组成的流水线商贸格局。地铁一号线在这个月开工后，在隔江与杭州主城区相望的滨江，一个新的商贸中心在地铁滨江站附近崛起，已经没有任何悬念。

　　更为快捷的是，大批分期开发的楼盘进入交付高潮后，社区商铺热，正在成为开发商自我配套的集体大合唱。一方面，没有一个开发商会让还在销售节点上的项目不带商业主力店“裸盘”交付；另一方面，一些新兴的服务业品牌正在江滨区域寻找新的桥头堡。外婆家滨江店排队预约的盛况，已经在许多餐饮业的老板中传说了一遍又一遍。

　　显然，从湖滨到江滨，这不会是少数人的行动。