日前，著名跨国设计机构五合国际（5+1 Werkhart）发布了“2007年中国房地产市场大趋势”，涵盖了公寓住宅、商业地产、写字楼、别墅、旅游地产等诸多方面，对国内地产产品作出客观的预测。

　　正如顶尖时装发布往往是超越大众认知层面一样，虽然这些预测带有不少的学术意味，但是对于购房者来说，至少在决策时可以有所借鉴。

　　大势：调控下抱团形成合力

　　展望2007年的政策走向，尽管调控的效果尚未得到充分体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看，2007年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、解决流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场的重点。应该说2007年的政策仍然是影响市场走向的最大不确定因素，而这种影响或将加强。

　　从企业层面考察，兼并收购仍将是2007年房地产行业的一个重点，以获取资源为目的的并购仍将是主流。大企业之间以战略联盟为目的的并购也将逐渐成为市场的一个方向。而无论是强强联合，还是强弱结合的房地产企业间的兼并重组方式，都是以追求资源利用最大化，进行土地、资金、人力、品牌等资源价值的整合与挖掘，对不同资源的优化组合来达到双赢甚至多赢为最终目标。

　　现阶段，在宏观调控的市场大背景下，土地和资金仍然是房地产企业的两大主要推动力。但是，随着市场发展的纵深化，2007年的国内房地产企业的并购将不仅局限在土地、资金资源的利用上，如何整合并购企业的品牌、人力资源等企业的软资源将逐步成为房地产市场的热点。

　　公寓：小户型自由分隔才受宠

　　“90平方米以下户型必须占到70%以上”的政策，将开发商“逼”上了与设计师深度沟通之路。开发商转变原来单纯的“求大求豪华”的观念，重新回归到理性务实，包括户型组合模式、建筑结构类型、户内空间设计、设备设施安排等方面都开始真正得到重视。经济型的户型，可能在某种程度上欠缺一点舒适感，但这并不能简单看作是设计理念的倒退，而是经济实用条件下的合理调整。

　　目前，小户型主要的购买群体是年轻人。考虑到他们崇尚自由、风格多变，在空间设计方面，就要留有多种可能性。特别是可以灵活划分、组合的可能性，必须运用一些新技术，比如尽量减少套型内固定墙体，以框架、短肢剪力墙结构替代砖混结构，甚至可以采用钢结构、木结构等新型结构形式。再如可以将厨房、卫生间、洗衣间等房间集中布置，从而使设备管井集中，减少管井对厅、卧室等房间的影响，而且卫生间也可以用同层后排水技术，使洁具布置更加自由，也减少上下层住户之间的干扰，为以后多次装修带来很大的便利性。

　　商业地产：品牌主力店“疗效”不再

　　以往的商业地产项目，曾一度由于品牌主力店的入驻死而复生，经营状况大为改观。主力店不仅可以消化大量商业面积，稳定项目经营，还可产生主力店的聚集效应，提高项目整体租金收入，聚集旺盛的人气，保证后期的良好经营。于是，许多商业地产开发商把吸引品牌主力店放在了至关重要的地位。同时，由于品牌主力店有一套系统严谨的选址方法，也使得不少投资者成为品牌主力店的追随者。

　　但是，最近上海联华和易初莲花品牌主力店在重庆某商业地产项目中的撤出，以及最近在各大城市中主力店出现的经营问题，给开发商和投资者敲了警钟，品牌主力店不是商业地产的万能救星。由于品牌主力店的条件相对严格，开发商必须按照他们的要求开发建设并交付验收。且主力店往往都是以较低的租金、较长的租期，在最好的位置租用较大的面积。这使得开发商非常被动，短期内不能收回投资，资金回笼速度相当慢。主力店的经营是否有利于项目的可持续性发展，主力店效应能否经得住来自市场和本身限制的考验，是需要开发者和投资者深思熟虑的问题。目前，已有部分商业地产项目将重心放在了培育市场上，欲通过此举掌握市场主动性，突破完全依赖品牌主力店的模式，未来品牌主力店光环将逐渐淡化，不再是解决商业地产问题的唯一“灵丹妙药”。