民间的智慧无穷，市场需求不会有人视而不见。

　　相比于十年前的租赁市场，如今的房东显得深谙此道，在杭州市场上，房子“一变多”的小戏法开始流行。

　　一扇大门 许多小门

　　杭州某大型私企部门经理小吴最近在中介公司找了一套单身公寓，地点在市中心某商住两用大厦，精装修，40平方米月租金2000元。当经纪人陪着小吴站在房子里，小吴不禁哑然失笑，房子还可以这么装修。

　　进门的地方没什么特别，进门后不见客厅，只有一条约10米长、类似宾馆的走道，左右两边都有房间，还挂着“1501A”……“1501C”等门牌，一共3间。小吴看的那套朝北，高层、视野很好，采光和通风都不错。

　　“打开一扇大门，居然还有这些小门。不进来看，谁会想得到大房子可以做成这个样子。”小吴第一次看见这样的房子，很好奇。

　　同去看房的经纪人告诉小吴，这种分割出租的办法是一些房东的“独门武器”，比如这套房子总面积约为120平方米，房东将其隔成了3套各自带卫生间的单身公寓，因为每套大小有些不同，租金也有所不同。综合起来，这套大户型的月租金超过6000元，如果是整体出租，估计只能租到4000元。

　　大户型“变身”出租的情况在杭州并不少见，易盛花苑、河滨公寓、黄龙雅苑等高档小区都有这样的房子。

　　房东是一位温州人，2000年初买的房子，原本是炒房的，最近几年行情不好，房子留着也不出效益，就想了这个办法。

　　化整为零 收益更高

　　周先生在下沙有一套顶楼跃层200多平方米的大户型住宅，因为自己住在市中心，下沙的房子近期不会有人居住，周先生就在中介挂牌出租，不过问的人多，租的人一个没有，原因是房子太大，附近愿意租房的学生没有这样的实力。后来，在别人的建议下，周先生花了点时间装修了这套房子，隔了房间，原来的一个大套变成了五套单身公寓。

　　不久后，房子陆续租出去了，20平方米大小的单间正好符合周边学校学生的口味，每间的租价在300-400元。一个月后，5套房间都租出去了，月租金达到了2000元。周先生对现况非常满意。

　　记者在下沙见到这套房子，楼梯下原本是客厅，现在被包起来，加了一扇门，做成一个单独的房间，楼梯口的一个大房间中间加了墙，隔成2个小房间，加上原来有的房间，一共5个单间，各有房门，有几间门开着，一张电脑桌，一张床，床上的被子还没折起来，大概学生房客上课去了吧。

　　进门的墙上，五只电度表的指针正在转动，一闪一闪亮着红灯。

　　有人说，这样的大户型分割出租最早起于上海。据了解，杭州最早在2002年就有人悄悄做起了这项业务。起先有些人因为租赁行情不好，大房子租不出去，便分开租给不同的人，那时候叫做“合住”，之后租客们对居住条件要求越来越高，房东干脆就隔成单间，独立的环境更受租客的欢迎，租金反而提高了。

　　盛世管家一位经纪人说，并非只有大户型才可以分割，他见过90平方米的中小户型，一样隔成3个房间，而且都有独立卫生间。“房东很有市场意识，操作能力也强，简单装修一下，就盘活了手里的资源。”

　　单身公寓(小户型)的出租率远高于大户型。盛世管家租赁部主管王晓琴说，根据去年租赁情况的统计显示，单身公寓的挂牌与成交比约为6∶1，淡季在9.8∶1，而大户型要低很多，正常情况下为12∶1，最惨淡的时候则会达到35∶1。

　　活络租客 成“二房东”

　　单身公寓租赁市场在杭州一直比较红火，尤其是市中心地段，精装单身公寓的需求近年来有增无减，有的房东干脆做起“二房东”，租了房子搞分割小户型出租。

　　李先生在2000年的时候买了一套天水桥附近三房两厅的大户型住宅，2004年交房后，李先生将这套房子做成单身公寓出租，收益挺好。李先生也尝到了分割出租的好处，那时恰好一位朋友买了河滨公寓一套260平方米的跃层，暂时不住，李先生便和朋友说好，以4000元/月的价格转租过来。自己分割成6个小套，因为地段好，尽管每个小套只有四五十平方米，每套可以租到2500元/月。

　　后来，李先生又陆续租了些闲置的大户型来做单身公寓，他去年在市中心找了4套大户型，现在基本上都租出去了。“我收的大户型毛坯房，地段一定要好，凤起路、庆春路、吴山路、天目山路一带，是租客比较集中的地段，单身公寓很好租，像黄龙雅苑的单身公寓可以租到2500-3000元。”

　　李先生算了一笔账：一套200平方米左右的大户型改造成若干套精装单身公寓，每套房间都有单独的彩电、空调、材料、人工、家具、冰箱等装修成本，相当于每个单间三四万元，按照2500元的月租算，一年3万元，4个房间12万元，一年可以回收装修成本。如果房子是租来的，还得算上每年9万元的租金，那么至少在第二年才能开始产生利润，分割出租要想赚钱，还得做长期打算。

　　另一个原则：生意灵活做，主张“租期灵活”，不像一般房东要求保证至少半年的租赁期，只要客户有需要，短期、超短期完全可以做，有的客户只租半个月的都做过，不过租金会适当提高一些。

　　还有“枝节” 有待修理

　　专家认为，分割出租是民间自发调节市场资源的一种补充，同样的投资产出更高的收益，也符合经济规律，但是并非所有的分割出租都值得鼓励，一些问题有待解决。

　　首先，部分分割出租的大户型，原来的卫生间和厨房都被改动过，如果是胡乱装修，将给房屋安全带来隐患。

　　2006年通过实施的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》中，第三章第十四条规定：“住宅房屋装修中禁止下列行为：(一)违法拆改、变动承重结构和建筑主体；(二)违法超过设计标准或规范增加房屋使用荷载；(三)卫生间、厨房间移位、扩大或增设；(四)其他影响房屋使用安全的行为。”

　　第二，装修过程中可能涉及漏水、噪声等问题，会影响邻里关系，这得进行妥善处理。

　　第三，有人担心合租的安全问题，原本只能住一个家庭的大屋子，现在住进了多户素不相识的人，有些住户会担心安全问题。