上周杭城租赁成交量如人预期的那样，较元旦期间出现了66.7%的涨幅，但是据统计，与12月周平均成交量来比成交量还是出现多达20%左右的下降。对此，我们认为：随着春节的临近，杭州租赁成交量极有可能在低位徘徊。

　　租客量太少导致成交下滑？

　　据数据统计显示，客户需求量在连续三个星期的持续下跌后终于出现强势反弹，上周租客需求量较前一周上升31.05%，整个客户需求量回到了一个月之前的水平。

　　对于年前租客人数的上升，有关专家指出：为了避过新就业人群带来年后租房高峰期，老租客提前在年前租房子的比例正在逐年上升。此外出租税引起的房东租金变动，也让一些本来打算续租的租客不得不重新找房子。除了上述一些客户之外，也有一些经纪人反映受到租赁税带给租赁市场的影响，有相当一部分租约还未到期的租客开始出来灵灵市面。

　　租客量上升并未完全拉动成交量上升，对于这种情况，我们认为：以前年前租赁成交量滑坡，最主要是客户需求量的下降，但是从今年的情况来看，就不完全是这个原因。

　　据悉，近来不少经纪人反映客户成交前看房次数明显上升，经纪人小陈反映“不少客户对房子要求比较挑剔，好像都不急着租房。”据此，我们认为：现在在租赁市场上找房子的租客不少租期并未到期，到市场上转转灵市面和“淘房”的心态比较明显，不少租客表示如果现在找不到合适的房子，打算年后再定，成交的紧迫性不强。而现在租赁税出来之后，部分房东开始提价，这使得在市场找到性价比较高的房子变得更加困难，也导致成交的热情进一步打折。

　　我们认为：客户量的上涨到成交量的上涨存在着一定的滞后周期，这拨客户量对成交的拉动作用可能要在月中以后才看得出来。

　　去年过年与今年过年相差了将近20天，而现在租房租期以1年居多，这使得在去年年后一开始租房的部分租客可能在年前或者春节放假期间租期就到期了。因此这部分租客的需求极有可能在年前释放，带动成交量有小幅上涨表现。

　　租客开始用搜索引擎找房子

　　经纪人小张最近碰到了一件新鲜事，租客吴先生通过百度引擎找到了他在网上挂的房子，并且一下子成交了将近20套房子。据吴先生介绍，他租这些房子是用来给员工做宿舍的，他曾经跑到过中介公司去问过，结果没有合适的房子。网络上的租赁网站信息量太大，一个一个时间找太花时间，当时吴先生抱着试试看的想法在百度上搜索了一下，没想还真找到了合适的房子。

　　据业内人士介绍，现在经纪人在网络挂房源越来越多。而随着房源信息和租赁网站越来越多，一些想在网络上找到房子的租客再要想用以前的“老办法”一个一个查找过来显然已经难以适应现在的行情。在这样的情况下，越来越多的租客开始通过网站搜索的方式搜索起房源来。

　　这种找房子的方式可以让租客更快地找到自己想要的房子，并且可以更好地对类似的房子租金进行比较。据悉，除了直接找房源之外，还有不少租客利用这种方式先在网络了解一下要租房子的大概租金，让自己在跑到中介公司找房子之前对价格做到心里有数。同时相关人士提醒一些在网络上直接找房子的租客：切忌不要被低租金所迷惑，租房一定要验证房产证和房东身份，以免上当受骗。

　　均价、户型、租金结构三大指数

　　上周成交均价1688元/月，环比上升2.1%。从上周成交房源户型统计看，一室户占了32.26%，二居室成交量占到了总成交量的53.76%，三室以上的房源只占总成交量的13.98%。租金结构基本与前周相同，但比例有所调整。1000-2000元月租金的成交量占到总成交量的62.37%，2000-3000元月租金的占20.4%，1000元以下的低端租赁和3000元以上月租金的高端租赁只占8.6%和8.63%。