昨天，来自广州、深圳、上海等15个大中城市房管部门的主要负责人齐聚杭城，他们是来杭州取经的。前几天，杭州透明售房网正式开通了二手房网上交易系统。这个系统使二手房交易过程更加透明，比较好地解决了二手房交易中存在的欺诈、中介赚差价、假按揭和漏税等诸多顽疾，走在了全国前列。

　　透明系统直击二手房市场顽疾

　　据杭州房管局数据，2006年杭州（不含萧山、余杭）成交二手房15723套，成交面积126.51万平方米，成交总金额101.36亿元，套成交均价64.47万元，均价8012元/平方米。二手房市场成交规模大，对楼市走势影响很大。

　　与新建商品房交易相比，二手房交易涉及买卖双方、中介公司、金融机构、产权登记等多个部门，交易双方均为个人，且交易期限长，由此带来的可变因素多，监管难度很大。有的中介公司长时间占有委托人的交易资金，通过低价申报成交价格进行偷税，也有买卖双方跳开原中介公司成交的，个别中介机构甚至利用虚假房源骗取银行贷款。

　　如今透明售房网开通了中介公司网上房源发布专栏，凡是在网上发布的房源，系统将对其合法性进行初步审查，所有查封、冻结的房屋不能挂牌交易，并对抵押的房产进行提示；而在网上签订二手房买卖合同前，中介公司输入交易房源，系统将再次对其合法性进行核查，一旦签订合同，该房源即被锁定，其他中介机构将不能再对该房源签订合同。这就杜绝了中介机构利用虚假房源骗取房款的可能性，也避免了“跳单”现象。

　　此外，该系统将中介企业和经纪人纳入管理，还实现了房产管理部门与中介、银行、税务等部门的数据共享。

　　今后买卖房子先上网查查

　　今后，大家在买卖房子中，可以通过网上的交易信息作一定参考。打开新版透明售房网的“二手房”板块，其中包括了“今日交易成交信息”、“今日各城区二手房交易情况统计”、“中介公司二手房交易情况月排行”等栏目。

　　目前，大家可以在网上看到的成交房源信息有“中介公司”、“城区”、“坐落”、“建筑面积”和“成交总价”等。截至昨晚7点，昨天杭州主城区共计成交40套房源，均价10025.9元/平方米，其中下城区和西湖区成交10套，上城区成交均价最高，达15339元/平方米。

　　据介绍，杭城共有500多家中介公司，主要的大型中介已经实现网上交易，其他的公司也将陆续实现网上交易。据统计，在去年12月实行网上备案试点的中介公司中，当月成交排名前三的中介分别是我爱我家、裕兴和浙江中原，分别成交了195套、115套和77套。