距2007年春季房交会开幕还有近一个月的时间，杭州的二手楼市已进入预热状态。本周(4月11日-4月17日)，杭城二手房市场延续了3月份以来的火爆，主城区共成交424套，比上周增加了35套；成交均价为9933元/平方米，比上周上涨了214元/平方米。

        在这波成交热潮中，西湖区以115套的成交量位居榜首，下城区和拱墅区分别以94套和75套的成交量分居二、三位。滨江、之江和下沙开发区则没有房源成交。

        虽然行情看涨、购房需求也很旺盛，存量房市场的供给比例却并不平衡。我爱我家市场统计中心分析指出，在小户型继续热销的同时，面积在85平方米-100平方米之间、三室一厅或二室二厅的中等户型房源非常紧俏。“很多改善型需求的购房者都将理想的居所面积锁定在这个范围，但是从目前来看，挂牌房源中该类住宅少得可怜。”我爱我家的周包军说。

       经纪人小林最近就遇到过这样的尴尬：他的客户王先生趁着春暖花开的好天气，想改善一下居住环境，将现在居住的2室1厅的房子卖掉，换一套100平方米左右中等户型的房子。为了尽早了却这桩心事，他在委托小林寻找合适房源的同时，将手上的那套房子在中介公司挂牌出售。结果从当天开始，就陆续有人找上门来，要买他那套小户型的房子；而100平方米左右的住宅，王先生却始终找不好。最终，王先生改善住所的置换计划只有一拖再拖，至今没有实现。

       类似案例，近段时间在几家中介公司都有发生。据我爱我家统计，目前该公司挂牌房源中，60平方米以下的房子占总量的24.7%，60-80平方米的房子占11.38%，80-100平方米的房子则占11.78%，其余则都是些100平方米以上的大户型。“类似的存量房结构，与相对应的市场需求还是有一定程度的脱节。”我爱我家的周包军说。