9月3日的手机短信，9月4日的各大媒体打出的“旨丰为青年置业”的主题降价广告，证实了一月前业内及坊间的传闻：万科房子要在宁波降价，且幅度之大，超乎人们的想象。

　　据悉，万科这次推出的90平方米精装修房子，每平方米8000元起，均价在9000元胶后，则意味着目前正炙手可热的鄞州中心区，90平方米的白坏房价格在7000元左右。这一价格犹如网友所言：“开始大涨是万科，率先做‘范跑跑’也是万科，一跌跌到一年前”。这一降价幅度，令一直以平稳著称的宁波楼市开始显现波澜。

　　时下，业内外热议，万科在宁波大幅度降价后，是否会产生“多米诺骨牌效应”，引发宁波房价的“狂跌风暴”？

　　笔者认为，万科此举对类似产品、同一区域的产品会产生巨大的“冲出”，但不会引发宁波整体楼市的降价风暴。

　　万科在鄞州中心区几近中心的地段90平方米的房子大幅度降价，对已开盘的或即将开盘的相类似产品的冲出，可以说是“毁灭性”的。如与其临近的，原本9、10月份开盘的奥克期·盛世天城二期、荣安琴湾、雅戈尔·都市丽湾、及银亿·上上城等，以及正在销售的楼盘，如协和的风格城事二期、荣安和院、宁兴的城市花园等。

　　这些即将或正在销售的楼盘，均是国家9070政策实施后的产物，房子面积大多在90平方米前后，目前在甬城，这类房子无论是在售，还是即将开盘，其体量是相当大。

　　因为万科目前的这一“标杆”价格，让还没有开盘的开发商会伤透脑很难受，且陷入进退维谷的尴尬境地。万科目前价格，岂不是告诉市场及市民：目前鄞州中心区，90平方米白坏房价格只在7000元前后，精装修的价格也只能在9000元左右。

　　对此，笔者认为，好多还没有开盘的开发商不会盲目跟随这个新的“标杆价格”，大多会推延开盘时间，以观其变，在适当的时候，以适当的价格亮相。

　　对于已在售的楼盘，价格上会有所调整，但大多不会太大，这些已开盘的开发商会以“品质比万科好，得房率高、用料高档、地段中心”等缘由向购买者解释。

　　但笔者认为，万科此举的销售业纲如何，将对宁波同类产品的价格产生影响巨大。笔者认为有以下二种反应：

　　一种是，万科这次推出的200多套90平方米房源近几天“一抢而空”。本人觉得，这说明宁波楼市的刚性需求仍然庞大，价格还有上升的空间，为此后即将开盘的楼盘提供了最有权威的“参考价格”。

　　另一种是，万科销售现场处热闹了几天后，销量减少了，房子几个月没有销完。如果这样，对即将推出的楼盘打击可谓“残酷无情”的。9000元这样低的精装房价也少有人问津了，这说明这类面积的房子严重过剩，一些楼盘只能比目前万科还要低的价格出手！

　　至于对其他类型房价，是否会造成冲击？笔者认为：会有所冲击，但不会现“狂跌风暴”。

　　这是因为：

　　一是，宁波目前房价在10000元前后，较之于其他相类似的城市，按宁波目前的经济实力、城市档次，及中产阶层的收入水平，能支撑住这个价格。

　　二是，宁波房产开发还是本土开发商在唱主角，他们“上有老，下有小”，不可能可以做一些外地开发商“完事后，一拍屁股一走了之”之事，他们更看重好不容易建立的品牌、声誉等无形资产，因此非到万不得已，不会轻易“跳水”。

　　三是，宁波本土开发商，早几年均赚足钱，发展步子也稳健，开发规模偏中等，资金实力大多充裕，能应对当前观望氛围浓重，成交低迷的楼市。

　　四是，万科这次推出的产品，适合“刚性需求”哪一类人，他们在目前高房价下只能以总价来决定他们是否购买，因此祸及其他类型如别墅、地段好的高档公寓、140平方米以上的房子等价格。

　　五是，从万科在上海、南京等地大幅度降价来看，至今还没有显现出对当地楼价如地震一般“摧毁作用”，但楼盘的价格个性化则更多地会呈现，一些品质一般，品牌不响、资金紧缺的开发商开发的楼盘有可能也会“跳水”。