2008年上半年，宁波乃至全国的房地产市场都进入不平凡的一个阶段。由于中国宏观经济层面“从紧的货币政策”这一主方向未变，各种投资型需求均受到抑制，股市和楼市的获利空间日益缩小。不久前，SOHO中国董事局主席潘石潘石屹表示，今年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常困难的。从一些上市房企已经公布的财务状况来看，即使是相对健康的房地产公司，也面临着资金危机。近期，资金链出现松动的房地产商开始纷纷抛售已有的物业，或者以股份转让的形式出让贮备土地，多个城市的房地产市场出现成交量萎缩及价格下滑的现象。二手房方面，在拐点论和观望情绪的影响下，08年的二手房市场客户量明显下降，市场房源数量激增，房价的上涨也正在趋缓。由此使得市场中的部分投资客低价套现，交易中出现了较大的议价空间，高价出售的难度大大增加。此外，近几年来的屡次加息增大了购房者还款压力，虽然租赁市场的租金持续上涨，但是租金的涨幅依旧难敌房贷和CPI的高企。可见一向被人们看好的楼市获利能力同样受到了明显的抑制。

　　具体到宁波本土市场，除了受到宏观经济层面的影响外，还受到本地经济发展速度、居民购房意愿与偏好、有效需求变更等各方面的影响。为此，我们特别邀请了迪赛、银泰、华星、合润几家实力房产代理机构专业人士作深入探讨。以期对于未来走势作出比较客观和准确的预估和判断。
 
　　宁波市中心黄金地段的写字楼受到市场的冲击相对较小，由于土地的不可再生性和地段的明显优势，这些写字楼的去化形势相对不错。如银泰国际已经去化70%，基本是整层销售，环球中心去化过半，这两个写字楼的单价都在2万元以上。江东16城联邦也被预订了8幢。俊鸿嘉瑞、华宏·第五大道、科贸中心等写字楼也在预订及销售中。价格方面，除市中心极少数写字楼外，写字楼同住宅价格倒挂的形势并没有得到改变，并且目前很多宁波写字楼的租金回报率仍然较低。

　　值得指出的是，由于大部分开发商已经看到了写字楼市场的风险，因此把写字楼个改变为公寓进行销售的情况成为今年宁波市场的一个另类特征。据统计数据显示，这样经过改造的商业性质公寓今年达到5000套以上。这些公寓也经过了分割与精装修，并且有一定的价格优势，但市民需要注意的是，这样的“公寓”产权只有40年，如果按揭购买，首付比例必须达到50%，按揭利率较高，水电费也和写字楼一样价格较高，因此具有不少缺陷性。

　　开发商拿地日益谨慎流拍频现

　　据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40块，大量土地以底价成交，与“地王”频出的2007年形成了鲜明的对比。经济学家对2008年房地产市场的一个结论是：2008年土地资产泡沫破裂了，土地价格向土地价值回归将成为2008年中国地产标志性的事件。

　　造成这一局面的主要原因是在信贷收紧的背景下，开发商普遍资金紧缺。“土地市场是房地产市场的温度计，而开发商对市场的预期并不乐观，自然会反映到土地市场上，土地价格往上走很难。“目前不是买地好时机，银行信贷政策收紧，宏观调控加强，地产公司要靠自有资金进行开发，资金状况好的没几个。” 业内专家分析认为，以往拿到土地就可以在市场上再融资，圈到更多的钱，再囤地--再融资的循环链条，已经随着牛市的淡化而断裂。开发商再融资的数量剧减，因为股价下跌，股本摊薄严重，再融资成本上升，地产再融资获批的可能性也越来越小。而实体市场销售萎缩，信贷紧缩，再融资放缓，开发商资金链紧张，开发商没有更多的钱去圈地。

　　事实上，当前，普遍的观点认为，开发商加快手中的现金储备将是关键。但有分析人士认为，2008年的土地市场并未开启，新一轮土地收购的形式与模式目前尚未可知。有钱的开发商现在看似慵懒而不作为，既不卖房子也不买土地，他们都像猎豹一样，他们甚至只选择优质而价格低廉的食物。有分析人士认为，2008年地方政府与中央的就土地利益的博弈也许会进入高潮。