东部新城拆迁安置房一期已经交付
 
　　事件

　　首个大型住宅项目交付

　　最近郑先生将一套94平方米图行天下的小高层四楼白坯顺利脱手，这套房子位于东部新城的书香景苑，是刚交付的拆迁安置房。“这套房子卖了80万元，每平方米大约8500元多一点。”郑先生笑着对记者说道。买主李先生表示，虽然是拆迁安置房，但他注意到这套房子所处的地理位置，沿着民安路，世纪大道往东1.5公里处，在未来市政府旁边，是东部新城的核心地块，因此就下决心买了一套。

　　书香景苑是2007年年底竣工验收的拆迁安置房，主要安置东部新城五个社区的拆迁户，可以说是东部新城首个大型住宅项目，而在它之后，今年将有大量办公商业项目面市，它的交付从某种意义上标志着东部新城开始以更耀眼的姿态进入宁波楼市格局。

　　工程进度与销售

　　写字楼今年集中放量上市

　　近几年该板块的普通住宅市场处于被漠视的状态，2007年年底竣工验收的36万平方米拆迁安置房今年进入市场，预计下半年另有雅戈尔锦绣东城项目面市，板块内住宅市场前景看好。而由于近3年出让办公商业性质nb.focus.cn的土地存量超过50万平方米，今年集中放量上市，将带来一定的销售压力。

　　目前该板块的基础设施配套薄弱，交通也并不完善。但诸多的交通干道处于施工状态，国际会展中心公交始发站、雷迪森国际中心等也都在建设中，预计在不久，板块内的设施配套水平将有个较大的提升。

　　土地出让与规划情况

　　以商业办公用地为主

　　东部新城在过去的一年中推出不少地块，其中以商务/办公为主。由于东部新城是在建的行政中心区，该板块出让土地性质大多为商业办公用地，地块面积不大，大部分不超出百亩。东部新城2006年的地价大约是在2500-3000元/平方米，2007年也上升到3000-4000元/平方米。

　　按照“五年成形，十年建成”的总体目标，东部新城未来将重点推进十二大区块的建设。包括中央游憩商业区；国际贸易展览区；国际金融服务区；国际航运服务区；滨水休闲娱乐区；商业商务复合区；城市文化广场综合区；村级经济发展区；城市水乡花园住宅区。另有拆迁安置区分两块，其中，盛莫路以东、通途路以南地块用于安置邱隘拆迁居民，总建筑面积约34万平方米。学苑路以西、惊驾路以北地块用于安置江东拆迁居民，总建筑面积约27万平方米。

　　重点楼盘图行天下的概况与分析

　　锦绣东城

　　雅戈尔锦绣东城位于东部新城核心区的东北部，东临新杨木碶河及河滨道路，北靠城市次干路民安路，西依正在建设的河清路，南面为16米规划城市支路。

　　本项目北面有在建小学、规划中的大型高档医院———台湾长庚医院、公交始末站，东面毗邻规划中的宽200-400米的东部新城生态长廊，还有鄞州中学等配套；南面有行政中心、文化广场；西北面为国际会展中心、雷迪森大酒店及规划中的国际贸易中心和东部新城CBD等。

　　锦绣东城开盘时间预计将在2008年下半年，但是目前具体的外观图、户型等资料还没有对外公布。

　　●业内点评

　　远期前景一致看好

　　东部新城位于江东区东部，西至世纪大道，南以高速公路为界，北至通途路，东至高新区2号路，总用地7平方公里，是宁波市未来的行政中心，同时这里也将建成一个集国际贸易、国际物流、国际航运、国际金融结算为一体的平台体系。该区作为未来的宁波市行政和商务中心，远期前景一致看好，也必然吸引众多开发商在这里谋求发展。但囿于目前配套设施不完善、商办项目集中放量供应所带来的产品竞争风险，短期存在风险。目前东部新城内推出焦点装修家居网的多为商务类地块，住宅地块仅东部新城b3花园住宅地块，该地块2006年底以3030元/平方米楼面价被雅戈尔置业获得，即雅戈尔锦绣东城项目，区域内住宅市场发展预计在2009年后，届时东部新城片能走多高走多快，能否重塑宁波楼市格局，大家可拭目以待。