2008年，在北京奥运会的等诸多利好下，中国经济仍继续保持高增长。而在宁波，随着杭州湾跨海大桥的通车，宁波将全面融入长三角经济圈，现代服务经济迎来重大利好。而写字楼发展根基正在于现代服务业。这无疑给宁波写字楼发展提供了机遇。

　　在上述利好趋势下，可以预计，今年写字楼市场整体上仍将呈现供销两旺的态势。不过，基于供应的激增，供需依旧严重失衡，市场竞争将更为激烈。

　　趋势一：供应激增，市场竞争更趋激烈

　　尽管去年写字楼销售不错，但毕竟还留有近40万平方米的存量，这已够得上市场再消化一年。再加上因开发商有意的供量控制，使得大量的供应量顺延到今年。正所谓“出来混，终归是要还的”，新增量加上存量， 2008年的写字楼市场总投放量激增突破百万平方米。

　　据华星房产的统计，今年市场预计新增量在100万平方米左右。如考虑市场存量，预计今年年市场总供应量将达140万平方米。即使按照去年旺销态势，这一供量也够市场消化3年之多。由此可见，明年市场竞争将更为激烈。

　　再者，尽管利好因素诸多，总体前景看好，但基于政策、楼市大环境走向的影响，以及去年楼市旺销对今年市场的透支力，今年写字楼市场能否延续去年的旺销势头，这其中或还存有变数。从宁波经济活跃程度和城市GDP的增长情况来看，需求量即在去年基础上进一步增加，但也未必能满足众多写字楼的愿望，大量的写字楼产品要展开新一轮的竞争已在所难免。

　　趋势二：租售周期愈加拉长

　　一般情况下，供大于求，市场处于买方市场，竞争更为激烈，产品租售周期必然延长。今年供应激增，多数产品租售周期将愈加拉长。

　　销售供应激增，写字楼的压力在于整个市场的持续性压力。从销售策略上说，在资金保证的情况下，适当拉长销售周期未尝不可，但必须达到“有效拉动销售”的。否则，将使产品陷入“雪球”之中，在更大的一个推量中面临更残酷的竞争。在今年，一些在各方面优势不明显的项目，其销售周期拉长将成必然。

　　在租赁方面，同样因供远大于求，造成“粥多僧少”；再加上宁波市场上出现的租售同步，起到了更大限度地留住客户的目的，但同时造成业态混乱，制约了写字楼的档次及长期维护，使客户在选择租赁对象时更加慎重。

　　趋势三：近郊化更趋明显

　　从2006年起，宁波近郊写字楼开始将呈现放量供应的态势。随着市中心用地的逐渐饱和，写字楼近郊化趋势将更加明显。

　　从现有项目看，除了海曙CBD核心地块的银泰国际、时代广场、凯德广场，鄞奉路地块以及江动核心滨水区等几个项目之外，今年新推量中的大部分出自于各区近郊，比如东部新城、海曙西区、鄞州新区以及江北新区等。

　　写字楼近郊化，是多种市场因素作用下的必然趋势。市中心可供开发土地稀缺，且开发成本居高不下；而早先建成的写字楼对发展需求考虑不全，普遍存在使用成本高、交通恶化、车位紧张，对于中小型企业来说，中心区域的接受度在减弱。

　　而近郊楼盘，以其较高的配置、良好的交通以及较低的价格，赢得企业的青睐。同时，随着外郊住宅项目走向成熟，以及政府对区域开发的政策支持，使得开发商在近郊开发信心大增，也乐意在此开发。从2006年以来的市场行情也证实，城郊楼盘去化速度一般都要好于市中心。

　　当然，近郊与市区楼盘客户群不尽相同。区域副中心写字楼主要瞄准中小企业办公市场，这些企业办公面积以中小型为主，基本上需求面积150平方米以下。相对低得多的单价、良好的生态型办公环境、适中的规模以及适当的投资潜力，使得郊区写字楼颇受欢迎。这一现象也提提示开发商，只要找准产品定位，近郊产品同样会很抢手。

　　趋势四：创新型、个性化产品进一步涌现

　　随着竞争的加剧， 每家写字楼都在力求结合项目地块区位、交通、商务配套等特征，寻求市场空隙，作个性化产品，探索属于自己的“蓝海”。2008年，这一趋势也将更为明显，继城市综合体、庭院式办公、花园式办公等新型产品后，低密度、独栋别墅式办公项目更多 涌现；以特定产业为特色的项目，也崭露头角。

　　独栋别墅式办公，前文已述16城联邦便是典型代表。其将于上半年开盘，凭借建筑上创新形态与配置上高端品质化，以及优越的地段优势，目前已有诸多意向客户。

　　此外，如鄞州投资创业园区的创新128项目、以及位于镇海和江北交界处的创E慧谷，在展现类别墅式的庭院式办公空间的同时，在引进产业上也凸显其个性化、专业化——前者以“2.5产业”为主导，后者则主要引进“创意产业”。通过这种同类产业形态的聚集，达到相互作用催化，实现企业以及项目价值的提升。

　　除此之外，很多项目还将在细节打造上大担推新。如将在东门口崛起的银泰国际，商务空间和关键部位的融合国际化细节考量，并结合的三江口景观，打造国际化的商业符号。

　　可以相信，在竞争激烈的2008，创新将是始终贯穿写字楼市场的关键词，将有更多的创新产品得以涌现。

　　趋势五：营销创新看点更多

　　今年，写字楼营销创新也是一大看点。

　　近年来，宁波写字楼市场发展较快，但在营销上，给人感觉似乎多是办酒会、请明星，难有惊艳之笔。不过，去年涌现的一些营销手笔，不仅达到了宣传推广的目的，而且也实实在在提高了楼盘的竞争力。极大拉动了销售。这其中，最成功的莫过于高新科技广场结盟阿里巴巴。

　　借助高新区升级为国家级的“天时、地利”， 高新科技广场联姻阿里巴巴，提出“为企业抢世界的生意”，可以说是做到了“人和”。

　　事实上，说是两者的结盟，还不如说是新科技广场花钱请“阿里巴巴”来秀了一场，后者对入驻前者的企业在实质价上也许未必有多少帮助，但基于其在国际商务领域的影响力，其必然对企业产生强大吸引力。

　　今有了阿里巴巴的甜头，今年宁波写字楼或许在营销创新方面投等大心思。就在上周末，由华联房产开发的银泰国际宣布，与国内权威财经报纸《经济观察报》结盟。这种结盟，更多的体现在“智力引进”上，即由《经济观察报》发挥自身优势，邀请中国顶级的商业学术专家来到宁波，为银泰国际的客户演讲、交流，提升入驻企业的商业素质与国际视野。应该说，这与高新科技广场联姻阿里巴巴有同工异曲之妙，其效果就要看市场检验了。焦点宁波房地产网

  与银泰国际引进“智力”不同，与其相邻的银亿·威斯汀中心，则是选择引进国际酒店品牌，以此提升项目品质与号召力。显然，在成功引进豪生这一国际酒店品牌后，银亿尝到了“国际品牌”的甜头，威斯汀中心便又是一例。