随着汇金大厦的交付，中心商务区的写字楼租赁，竞争将进一步加剧。由于中心区旧有写字楼的一些缺陷，如建筑不够气派、电梯配备及车位配比不足、通风采光欠佳等。

　　汇金大厦正填补了CBD中心区的不足，汇金大厦地处宁波CBD中心区，大厦外观典雅清新又不失高档之感，立面采用高级面砖与幕墙相结合，建筑外型富有变化，不同角度可欣赏到不同的效果，是现代建筑与艺术的完美结合；内部功能设施一流齐全，近400平方米的底层大厅高10.2米，装饰豪华，配备6台原装进口高速电梯和1台备用电梯；地下车位317只，室外停车位37只。其地段优势明显，产品过硬正迎合了一些公司的需求。由于宁波经济的高速发展，物流、外贸、货运为特色的企业蓬勃壮大，跨国公司的办事处也对宁波产生更为浓厚的兴趣，所有这些形成了对于市中心写字楼大量刚性需求，这些企业迫切要求选择适合自身形象的办公空间。汇金大厦地段优势明显，产品过硬就迎合了他们的需求。 因此交付量的增加，使周边一些老的写字楼的空置率上升，引起租金的下滑。

　　从目前市场来看，租赁住宅作为办公场所的大都是一些中小型公司，企业赢利能力稍低，而租赁住宅作为办公场所则可以大幅降低成本。“住宅禁商”政策的出台，无疑是堵住了中小公司试图通过此种途径发展的通道。

　　但是对于有意向在宁波注册公司谋发展的人来说，为了能最大程度地减少支出，他们普遍将目光投向了中低写字楼市场，CBD中心的优势，再加上租金的下滑，CBD将成为他们创业的最佳选择，使得中低端租赁市场火爆。

　　政策的出台无疑是一项利好，不但有利于进一步规范商业经营市场，而且对于房地产各市场来说也会产生良性刺激，即住宅市场稳定发展、写字楼空置率下降和低端写字楼租务市场活跃。