今年出台的“国六条”及国家9部委意见，主要目标指向住宅市场，与商业地产没有直接的联系。同时，政府对商业地产的相关调控措施并没有出台，目前也没有过多的开发限制，因此商业地产又一次成为开发的热点。据统计，2006年宁波写字楼新推量在61万平方米左右，加上2005年的存量32.5万平方米，供应量预计为93.5万平方米左右(尚不包括鄞州商会、鄞州报社、鄞州工商银行、亚创研发园、科技园区总部基地等楼盘)。

    与2005年相比增长近一倍。从需求面来看，写字楼市场的需求刚性较强，预计2006年市场需求量在30万平方米左右，市场供求比预计为3.1：1，供应量明显高过需求，因此2006年宁波写字楼市场形势仍然显严峻，由于市中心地块有限，写字楼在近郊集中放量，竞争日益加剧。

    市中心写字楼优势明显
    宁波市中心将有少量写字楼供应上市，无论产品特色还是周边环境都相当不错，如和义大道上的万豪中心、天一商圈的华联写字楼、冷静街地段的银亿中央广场等，由于宁波经济的高速发展，物流、外贸、货运为特色的企业蓬勃壮大，跨国公司的办事处也对宁波产生更为浓厚的兴趣，所有这些形成了对于市中心写字楼大量刚性需求。这些企业迫切要求选择适合自身形象的办公空间，这些地段优势明显、产品过硬的写字楼就迎合了他们的需求。

    从宁波市中心黄金地段很多写字楼来看，租赁市场相对成熟稳定，这一定程度上也刺激了对于市中心写字楼的投资需求。由于宁波市中心旧有写字楼的一些缺陷，如建筑不够气派、电梯配备及车位配比不足、通风采光欠佳等，就更让人们对新建写字楼产生期待。由于地段优势明显，市中心的这些产品就对近郊写字楼产生挤压。近郊写字楼集中放量 

    2006年，近郊楼盘将呈现放量供应的态势，市场竞争将趋于激烈，据统计，今年近郊写字楼多达11个楼盘，如新洲银座、万特财富港、雷迪森、环城西路以西商务办公大楼地块等，主要集中在鄞州中心区、科技园区、海曙西区等。供大于求的态势在2005年已经初步显现，据统计，2006年的供求态势将继续延续，在需求呈刚性增长的情况下，供应量激增一倍，可见市场销售压力之大。这样一来，楼盘销售速度将会放缓。从推出时间上来看，2006年的新盘供应主要集中在下半年推出，主要原因为2005年结转至2006年的市场存量较大，2006年上半年以消化存量房为主，因此预计下半年的市场竞争会相当激烈。

    另外从地段上来看，市场供应集中在江东科技园区和鄞州中心区。由于这两个区域同属于城市近郊，且到达市区的交通均较为便利，未来发展前景也较好，因此2006年这两个板块之间的竞争将较为激烈，市场将展开一场“厮杀”。这两个区块不乏一些好的产品进行品质对决，东部新城商务核心区和江东近郊项目如雷迪森、国际贸易平台、东城国际、中信泰富等，这些项目将凭借低价、高品质的策略逐鹿近郊市场；同时，总部基地办公楼大量推出，如鄞州南部商务核心区、鄞州广利来总部基地、科技园区总部基地和科研基地、镇海亚创总部基地、绿城科技研发楼等，该类项目由于土地取得较为便宜，并且营造独栋办公的概念并享受优惠的政策环境，也有一定的竞争优势。

    欲以性价比破地段抗性
    由于写字楼市场的需求呈刚性存在，因此2005年，市场虽然呈现供大于求的情况，但部分写字楼项目的销售依然创造了佳绩，如上东国际等楼盘。而这部分楼盘大都属于高性价比的楼盘，市场接受度较高。在2006年市场竞争愈演愈烈的状态下，高性价比因素，将被凸现出来，有可能成为市场竞争的制胜关键。供大于求的态势显现，供求比达到3.1：1，竞争激烈，销售周期将被拉长，但好的产品最终将在市场中脱颖而出。

    如科技园区的万特财富港这样的近郊写字楼，项目本身定位比较高，价格却很实惠，能够吸引一批想改善办公环境却又无力购买市中心办公楼的客户以及对目前办公环境尤其是对交通环境、停车位不满的客户。城市化的进程是不断深入的，虽然近郊写字楼目前有一定的地段抗性，销售周期将会拖长，但未来发展不可限量，在集中放量的大形势下，只有以更高的性价比来强占更多的客户，才能在激烈的竞争中立于不败之地。