90平方米好销 空置面积增加 住宅价稳商铺涨
嘉兴楼市：七未上八未下
都说“七上八下、金九银十”，而对嘉兴房市来说，“金九银十”的说法还有待考证，但“七上八下”的说法却得到了“拨正”。记者昨天从市房地产协会了解到，8月份全市住宅销售量为814套，超过6、7两个月的销售套数，但销售面积却低于前两个月。
８月小户型热销
8月市本级销售住宅814套，共76462.53平方米，平均每套93.9平方米。而6月、7月则分别是平均每套123.2平方米和112.6平方米，整个上半年全市销售住宅平均每套126平方米。6月到8月，住宅销售量逐步增长，而平均每套面积却在减小，这是否反映出了小户型住宅的热销？
嘉兴市房地产协会高级经济师周汉林认为：“首先是宏观调控政策起了作用，第二是购房者以自住为主，很多新婚户刚创业，买房主要以小户型为主，一些改善住房的也倾向于90平方米的小户型，另外，政策的变动也使房产投资减少了。因此，小户型的热销也就不奇怪了。”
而据嘉兴学院房地产研究所的最新调查显示，嘉兴市民对住宅面积的需求大约在87平方米左右，“现有条件下购房者主要以自住型为主，因此90平方米左右的房子将成为市场主力。”而研究所工作人员告诉记者，这从一个侧面反映出，国家规定的90平方米“分水岭”，暗合了嘉兴市民对普通住宅的面积需求。
空置面积增长迅速
房屋空置面积持续增长也是今年房产市场反映出来的一个问题。今年1至7月，嘉兴市本级商品房空置面积达17.56万平方米，比去年同比增长171.0%。其中住宅空置7.15万平方米，同比增长174.8%。其中空置3年（含3年）以上的为0.45万平方米。
“仅仅看空置总面积还不能反映问题，关键要看空置率。”嘉兴学院管理学院的副教授吴兴陆告诉记者，所谓空置率即当年空置总面积和前3年的竣工面积之比，“从理论上说不应超过10%至15%，超过15%就应警惕了。”但吴兴陆同时指出，前几年嘉兴的空置率一直保持在4%至5%这样的低水平，随着去年和今年竣工面积的增加，空置面积有所增加在所难免。
“这也提醒我们，房产的销售可能存在问题。因为空置率直接体现供需比例。低价位、小户型的热销，在一定程度上也表现了当前房市总量过足、结构失衡。”业内人士分析道。而吴兴陆更提醒说，不仅应关注空置率，还应注意“空关率”，“市区黄金地段建成3年的一幢住宅，晚上亮灯的只有10多户。”
住宅价稳商业用房涨
根据“宜居城市网”网上备案情况统计，今年1至7月，嘉兴市本级住宅销售平均价格为4005元/平方米，基本与去年持平，住宅价格保持平稳。
相对于住宅的价格，商业用房和写字楼今年的价格涨幅较大，分别达到11.3%和18.1%。今年上半年商业用房的价格达到6304元/平方米，而去年为5665元/平方米；写字楼的价格为4878/平方米，而去年为4123/平方米。
“随着嘉兴城市改造与建设力度的加大，商铺的增值潜力逐渐得到释放。”吴兴陆认为，随着市区一些商业区域的逐渐成熟，带动了周边商铺的投资及价格，“原来那些炒房者，在经过几轮宏观调控打压后，在住宅价格平稳的情况之下，无利可图，也会转战商业用房。”
但吴兴陆同时表示，就目前住宅的平稳价格而言，已拿地的开发商不会放慢开发进度，“房价只要不跌，房地产就依旧有较高的利润回报，所以在市场还未出现大变局的情况下，对开发商而言‘不跌就是赢’。”但对“金九银十”的说法，众多业内人士表示不敢苟同，在现有情势下，拉动房市的刚性需求是房市健康发展的良方，“看看90平方米的数据，数数那些黑灯瞎火的楼盘，就知道了。”
