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3个提升改造项目竣工 杭州西湖区老楼宇老商圈重焕生机

  • 杭州写字楼网
  • 2020/7/29 14:59:39
导读:目前,全区老楼宇、老商圈正在紧锣密鼓的提升改造中,其中青芝坞休闲旅游慢生活特色街区、华星发展大厦(由原来的富丽科技大厦更名)和铂澜·大象城3个项目已竣工。

  (原标题:老楼宇老商圈重焕生机 记者:严月玲、方梦婷 通讯员:关瑞芳、李晶、陈文文)

  今年年初,西湖区启动“老商圈、老楼宇”改造提升工作。目前,全区老楼宇、老商圈正在紧锣密鼓的提升改造中,其中青芝坞休闲旅游慢生活特色街区、华星发展大厦(由原来的富丽科技大厦更名)和铂澜·大象城3个项目已竣工。外形更美观、设施更便民、业态更完善……通过软硬件设施的优化,提升改造后的老楼宇、老商圈焕发出新的活力和生机。

  青芝坞:“颜值”再提升 设施更便民

  伴随暑期旅游潮的到来,灵隐街道的青芝坞休闲旅游慢生活街区逐渐恢复往日的热闹风采。不少青芝坞的“死忠粉”发现,当前,街区好几处都变得和以往不一样了。

  时值夏日,青芝坞街区入口处的青柳塘莲叶片片,流水潺潺,沿着新建造的栈道前行,可以步行深入池塘,池塘边的民宿、饭店一目了然,池塘边清新怡人的风景尽收眼底。

  “青柳塘位于街区入口处,是游客对街区的第一印象。往年没有栈道,游客只能在桥上远远望一望。现在有了栈道后,游客可以获得‘一步一景’的观赏体验。”青芝坞街区管委会相关工作人员介绍,“我们已收到不少老游客的反馈,说这条栈道为街区带来了全新的形象。”

  青芝坞街区发展起步早,目前已成为杭城小有名气的慢生活街区,每年都会吸引大批游客前来。如何为居民游客送上贴心服务和良好体验,是此次改造的重点。

  改造后的青芝坞街区不仅“颜值”更高了,“实力”也更强了。青芝坞街区毗邻西湖景区,自行车、电动车是居民和游客主要的出行方式。以前,街区内没有充电车棚,游客和居民充电不方便也不安全。此次改造中,街区专门新设置了一个可以遮风挡雨的智能充电电动车车棚,车棚充电六小时只需要一元,价廉惠民,方便街区居民和游客集中充电和停放车辆,获得了大家的点赞。

  “新修建的智能车棚位于青芝坞中心区域,前后有不少民宿和饭店,客流量大,从投入使用以来,车棚就没有闲置过。”街区管委会相关负责人介绍。

  提升改造后,细心的游客会发现,街区还有种种“小心机”暖人心,如原本有些坑洞的道路,如今已经填平;道路两旁新增了不少直饮水机,方便游客取水饮用;更新的景观小品,为游客带来更舒心的旅游体验。

  华星发展大厦:从仓储式大厦到崭新商业办公楼

  走进文二路上的华星发展大厦,整齐划一的沿街立面、宽敞平坦的停车位映入眼帘,原先破破烂烂的内部也“摇身一变”,成了明亮大气的办公区域。

  华星发展大厦是全区老楼宇、老商圈改造启动最早的项目之一。据悉,原有建筑为1997年所造,已使用二十余年,存在污水外溢、室内装修及室外配套破损严重、消防安全隐患大等问题。

  “经过改造,原来低小散、脏乱差的局面彻底改变了,周边的绿化、道路、停车位等配套设施有了很大改善,楼宇内部面貌也焕然一新。”翠苑街道办事处相关负责人介绍。

  此次共改造装修23350平方米,除了外观上大变样,还对业态结构重新进行了规划和调整。“改造前,我们对周边楼宇做了市场调查,包括市场定位、市场需求等。以前是仓储式大厦,每天有很多平板车、物流车进进出出,显得乱糟糟的。”华星发展大厦相关负责人表示,“现在以商业办公为主,一楼做餐饮,二至六楼办公,招商方向为网络科技、网络直播、教育培训等。为了促进业态良好发展,我们业态选择上尽量不重复。”

  此次改造还新增了智能化设施。如一楼大厅设置的24小时办事服务综合自助机,方便租户办理工商税务、住房公积金、交通出行、社会保障、市民卡等事项。还配备了独立的消控中心,让楼宇安全更有保障。此外,还搭建了集大数据、云计算、区块链、人工智能等前沿技术为一体的智慧楼宇管理系统,企业入驻情况、出租率、属地率、出租面积等都可以在该系统上直观地反映出来,方便街道随时掌握情况、加强楼宇管理。

  通过软硬件方面质的提升,华星发展大厦的楼宇产出效益也大幅增加。“改造后,预计年收益率可达3000多万元,比以前翻了一番。”翠苑街道办事处相关负责人透露。

  铂澜·大象城:打造一站式新零售体验中心

  对于过往行人来说,位于文一路物美大卖场附近的铂澜·大象城,红色集装箱外立面显得格外醒目。与周边建筑相比,铂澜·大象城虽然“小巧”许多,但走进一看,才发现内有“乾坤”。原本陈旧昏暗的街头风格和工业元素不见了,取而代之的是挑高通透的中庭,配备超大的落地窗,充满温馨和舒适。

  铂澜·大象城毗邻文教区商圈与翠苑商业中心,是翠苑街道内较早开设的综合体,以小餐饮、小零售业态为主,主要消费群体以周边居民、学生、商务客户为主。但随着时间的推移,由于商圈内业态频换,商户流动大,再加上周边其他综合体的崛起,铂澜·大象城的商业氛围逐步衰退,经济发展渐渐陷入困境。

  2019年11月,铂澜·大象城进行重装焕新再升级。硬件方面,一改往日杂乱老旧和低品质的楼宇形象,改造提升了主入口、外立面、中庭及电梯厅等硬件设施,打造集时尚零售、艺术体验、亲子娱乐、美食荟萃于一体的多业态综合体,为社区居民提供一个更舒适的休闲娱乐场所,满足人们日益增强的高品质多元化消费需求。

  软件方面,淘汰不适合当前消费客群画像特征的品牌,增加家庭品质消费、多元业态互动的优质商户入驻,与周边餐饮为主的商业体形成互补,提升该区域消费形象和品质。“我们重新定位了每层的商业业态主题,如一楼以精品零售为主,二楼精品百货,三楼儿童世界,四楼休闲娱乐,五楼则以餐饮为主。”铂澜大象城总经理曾周明表示。

  改造期间,还同步进行了全渠道招商,增加新零售比重,希望通过发展网红经济来促进消费。目前已入驻商家包括盒马鲜生、海底捞、捞王、胖哥俩、必胜客、一点点等品牌。“我们希望借助全新升级后的高品质形象,吸引更多省内外优质商家入驻,提振人气流量,把大象城打造成一个精致型的社区一站式新零售体验中心。”曾周明说。

关键词:西湖区老楼宇,青芝坞,华星发展大厦,铂澜·大象城
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