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杭州紫金明珠、运河新城宅地双双封顶自持 申花商住地块溢价27.17%成交

  • 杭州写字楼网
  • 2020/6/24 10:34:46
导读:继近日萧山、临安多宗地块出让之后,昨天杭州再迎重磅“土拍日”,主城区内分布在申花、紫金明珠、景芳等地的数宗地块出让,其中包含3宗涉宅地块。

    (原标题:紫金明珠、运河新城宅地双双封顶自持 申花商住地块溢价27.17%成交 记者:黄煜轩)

    继近日萧山、临安多宗地块出让之后,昨天杭州再迎重磅“土拍日”,主城区内分布在申花、紫金明珠、景芳等地的数宗地块出让,其中包含3宗涉宅地块。

    由于3宗涉宅地块均处于杭州楼市关注较高的板块,其出让结果颇受大家关注。

    溢价27.17% 融创竞得申花商住地块

    3宗涉宅地块中,位于申花的杭政储出【2020】41号地块的位置,相对更处于“核心”。

    这块地在莫干山路登云路口附近,地块范围东至莫干山路,南至物美大卖场,西至庆隆小河单元,北至登云路,出让面积48365平方米,容积率2.5,其中住宅建筑高度要求为24-54米,需建设一定面积的商业建筑和一定面积的公租房。

    无论是商业配套、交通设施还是文教资源,拥有大悦城、城西银泰城,地铁5号线、10号线穿梭其中的申花板块都有着强大优势,这为该地块未来的发展提供了强大潜力。

    同时,这里也是杭州颇具认可度的中高端住宅区,具有较强的市场承接能力。地块周边有九龙仓天玺、九龙仓华发天荟和融信万科古翠隐秀等楼盘,多批房源均需摇号才能买到,市场去化速度较快,且库存量不多。

    这块地未来精装新房销售均价上限为54000元/平方米,与九龙仓华发天荟、融信万科古翠隐秀等楼盘持平,因此,周边同类楼盘的销售表现,或对该地块楼盘未来的发展有一定的参考价值。

    值得一提的是,该地块的新房限价与周边二手房有一定价格差。中指研究院数据显示,周边锦绣之城等楼盘,近3月的二手房成交均价在60000元/平方米左右,比杭政储出【2020】41号地块54000元/平方米的精装新房限价标准,要高出6000元/平方米。

    最终,融创以成交总价近30亿元竞得这一地块,折合楼面价24774元/平方米,溢价率27.17%。

    紫金明珠、大城北运河新城 两宗宅地封顶自持成交

    昨天出让的另两宗涉宅地块,比杭政储出【2020】41号地块更靠北面,分别是紫金明珠板块的杭政储出【2020】40号地块和大城北运河新城的杭政储出【2020】42号地块。

    杭政储出【2020】40号地块,范围东至规划张家洋路,南至观音漾弄,西至贝家支河,北至规划墩余路,出让面积27208平方米,容积率3.1,建筑面积84835平方米,需配建一定面积公租房和幼儿园。

    这块地的未来精装新房销售均价上限为28100元/平方米,与周边钱江房产地块一致,且周边以同一标准价格进行销售的绿都云和湖、银城云谷天境等楼盘,都取得了不错的销售业绩,摇号中签率不到5%,可以说受到市场热烈欢迎。

    因此,这块地将有望成为杭州楼市的又一个热门楼盘。

    目前,紫金明珠板块的建设正在快速推进,配套设施正在完善中,随着万科西雅图等楼盘入住率的逐步提升,板块内的人气也在逐渐集聚。待西湖大学等紫金港科技城内的项目建成,紫金明珠板块将得到一次质的提升。

    融信昨天竞得了杭政储出【2020】40号地块,成交总价135689万元,折合楼面价16087元/平方米,溢价率29.61%,自持比例4%。

    杭政储出【2020】42号地块,同样被融信以封顶自持拿下。成交总价180372万元,折合楼面价23558元/平方米,溢价率29.42%,自持比例2%。

    地块范围东至规划三号支路,南至上塘高架,西至规划丽水路,北至规划GS1202-R22-38地块,出让面积30636平方米,容积率2.5,建筑面积76565平方米,需配建一定面积公租房,未来精装新房销售均价上限为38000元/平方米,与融创大家金茂运河ONE等周边楼盘持平。

    大城北,是杭州近年重点进行城市开发的区域之一,杭政储出【2020】42号地块所处的区域又是大城北开发的核心区域,拥有多个重磅项目,城市规划起点较高,前景被很多业内外人士看好。

    随着京杭大运河文化带公共景观资源的打造,运河新城的居住氛围将逐步成型,并转化为发展动力,助力区域发展。

关键词:紫金明珠板块,运河新城地块
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