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金华楼市“红五”或难现 六月土拍预告来袭

  • 杭州写字楼网
  • 2019/5/31 16:24:57
导读:进入五月后,相比“金三银四”的火爆行情,金华市区楼市交易量有些许下滑,传统“红五月”的旺季或将难现。回顾2019年5月,金华房交易市场虽不尽人意,土地市场依旧备受关注。

  进入五月后,相比“金三银四”的火爆行情,金华市区楼市交易量有些许下滑,传统“红五月”的旺季或将难现。回顾2019年5月,金华房交易市场虽不尽人意,土地市场依旧备受关注。

  据金华市房地产交易办证中心数据统计,5月1日至5月28日,金华市区商品房共成交1410套,相比去年下半年的冷淡行情来说,今年5月的新房成交量还可以。

  5月1日至5月28日,金华市区二手房共成交1374套,环比下降20.3%;五月二手房成交量虽有所下降,但仍是一个不错的成绩。

  土地市场方面。截至目前,金华市区5月成交涉宅用地共计2宗,金华山、金东各一块,多房企参与,多轮次竞拍。

  其中,备受关注的金华山纯住宅地块经过近7小时、265轮竞价,最终由中天美好集团以9062.5元/㎡成交楼面价、溢价率32.1%、8.7亿元总价成功竞得。该地块1.0~1.2的超低容积率在金华市区也是不可多得的,加之建筑限高较低、周边环境清幽静谧、空气清新,未来可以打造成一个低密度高品质的改善型宜居楼盘。而且地块所在的金华山区域还没有全装修成品房交付的要求,在全装修范围扩大的基础上,这将是市区少有的毛坯新房。这宗土地的成功出让对于整个城北板块而言具有重要意义。板块预期大大提升,对于板块内的其他楼盘项目来说,也是一大利好。

  另外杭州天沁企业管理有限公司(天阳地产)以10561.5元/㎡成交楼面价、溢价率46.7%、5.61亿元总价竞得清照路北侧、纵七路东侧、纵八路西侧,即金地融信悦江府东侧的住宅地块。

  据了解,今天上午10点,还有两宗湖海塘板块东、西两侧两宗商住用地在浙江省国土资源交易网站上公开出让。

  地块一位于东阳街以西、和悦路以北,就在海塘壹品项目南侧,占地面积38921.43㎡。土地用途为住宅、商业用地,规划容积率1.6~1.8(其中计容积率商业功能建筑面积不少于1000㎡)。土地使用权出让年限住宅70年,商业40年,并要求住宅全装修。该地块起拍地价16890元/㎡,按最高容积率1.8计算,起始楼面价为9383元/㎡。

  该地块地段不错。与地块仅一街之隔的海塘壹品,当时的成交楼面价为12380元/㎡,时隔一年,成交价是否能再创新高,值得期待。而它的不远处就是湖海塘学校,也意味着该地块有“学区房”的加持,这无疑是锦上添花。

  地块二位于八达路以南、仙华南街以西地块,就在万豪·天禧小区南侧,占地面积24557.6㎡。土地用途住宅用地,规划容积率1.3~1.5,土地使用权出让年限70年,要求住宅全装修。该地块起拍地价9170元/㎡,按最高容积率1.5计算,起始楼面价为6113元/㎡。

  该地块建筑限高≤24米,搭配地块规划的低容积率,可以推测后期产品以洋房、排屋产品为主。目前地块已粗略的进行凿土,结构还算方正、平整,附近工厂较多,这也将成为区域内较为稀有的住宅地块之一,居住氛围也浓厚。

  新增房源情况方面。5月至5月28日,金华市区获批8张预售许可证,保利·大国璟、新城·云昱、金义·颐景园等8个楼盘共计1696套新房源(含商铺)入市,预售总面积约18.42万㎡。未来,金华的市民们也可以更理性地选择自己心仪的房源。

  虽然“红五月”难再现,但是即将到来的6月还是让人充满期待。据统计,6月金华市区仍有4宗涉宅地块出让。

  其中,湖海塘板块的两宗住宅全装修交付用地备受关注。这两宗地块均位于泰地金水湾南侧,西侧是在建的海塘壹品项目,东侧是规划中的沿江公园和一线江景,从未来居住配套上来说,幼儿园、学校、医院、菜场、江景资源都有安排。此外,在该两宗地块的西侧、海塘壹品南侧有一宗3.9万㎡的商住用地在今天出让,自带商业配套,未来将有效填补区域内的商业空白,提高区域价值。

  地块一位于东阳街以东、龙川路以南,出让面积为31129.24㎡,土地用途为住宅、商业用地,容积率1.5~1.6,起始价15320元/㎡,起始楼面价为9575元/㎡。地块二位于东阳街以东、和悦路以北,出让面积为19543.77㎡,土地用途为普通住宅用地,容积率1.4~1.6,出让起始单价为15970元/㎡,起始楼面价为9981元/㎡。两宗地块将于6月21日公开出让。

  此外,金东区两宗地块也将于下月19日以网拍的形式公开出让。两宗地块均位于江东镇核心地段,均属住宅及商业属性用地。

  金东区江东镇金武街东侧、南下王路北侧地块出让面积18577㎡,容积率1.4~1.7,以最大容积率计算,起始楼面价2178元/㎡;金东区江东镇金武街东侧、南下王路南侧出让面积7073㎡,容积率1.3~1.5,以最大容积率计算,起始楼面价2432元/㎡。

  下月即将出让的4宗涉宅用地花落谁家,我们一起期待吧!
  (原标题:金华楼市“红五”或难现 六月土拍预告来袭 文:王慧)

关键词:金华楼市,土地市场,地块出让
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