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自持22% 绿城竞得杭州萧山市北西涉宅用地

  • 杭州写字楼网
  • 2019/4/4 13:07:24
导读:值得一提的是,上一次萧山涉宅用地出让,还要追溯到去年的8月6日,之后市场集中出让的均为商业商务类用地,因此上周五这3宗涉宅用地的出让,成为了土地市场的一大关注点。

  3月29日,萧山土地市场迎来了今年的首场涉宅用地出让,共出让3宗地块,其中1宗位于萧山市北西单元,另2宗位于戴村。

  值得一提的是,上一次萧山涉宅用地出让,还要追溯到去年的8月6日,之后市场集中出让的均为商业商务类用地,因此上周五这3宗涉宅用地的出让,成为了土地市场的一大关注点。

  绿城封顶价竞得桂语江南西侧涉宅用地

  在上周五的竞拍中,位于萧山市北西单元的商住用地——市北西单元兴议区块B-16地块(萧政储出【2019】4号)率先开始竞价。最终由绿城以封顶价196994万元,楼面价25768元/㎡竞得,溢价率49.81%,自持22%。

  据悉,市北西单元兴议区块B-16地块(萧政储出【2019】4号),东至兴议路、南至B6路、西至萧邮路、北至现状电信用地。地块出让面积30580㎡,容积率1.01-2.5,建筑面积76450㎡,起始价131494万元,起始楼面价17200元/㎡。对于商业部分,该宗地块特别约定了地块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡这一条件。

  从区位上看,4号地块靠近风情大道,地铁7号线(在建)等枢纽,区域交通较为通达便捷。此外,靠近4号地块西侧的是目前已收官的时代滨江翡翠之星,该项目最后一次开盘是在今年的1月份,共加推47套房源,精装均价为39800元/㎡(含4500元/㎡精装标准),值得一提的是,翡翠之星项目,是由温州时代在2017年以封顶价149702万元,楼面价24991.07元/㎡竞得的,当时自持21%;4号地块东侧毗邻绿城九龙仓桂语江南,根据销售公示可知,该项目最后一次加推的15套叠墅,精装均价48100元/㎡(含5000元/㎡精装标准)。

  值得一提的是,除了本次绿城竞得的市北西地块外,同区域内还有一宗地块是由招商局地产在去年以总价564163万元,楼面价25796元/㎡,自持4%竞得的市北兴议区块C-21地块(萧政储出【2018】17号地块),因此在未来,这两个项目的入市,在一定程度上能有效地为市北西单元增加新的房源供给。

  银泰、德信入驻戴村,“1”字头房源可期

  随着时代大道南延,落址戴村、以及银泰农旅小镇-城南商业中心(一期)等配套资源项目敲定,戴村的区块配套开启了“加速跑”,因此作为萧山房价“洼地”的戴村,2宗涉宅用地的出让同样备受关注。

  戴村镇仙女湖(七都溪西侧)住宅用地(萧政储出【2019】5号)东至七都溪,南、西、北至自然山体。出让面积20242㎡,容积率1.01-1.1,建筑面积22266㎡。该宗地块最终经过8轮竞价,由银泰以总价14759万元,楼面价6628元/㎡竞得,溢价率10.5%。

  戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅A区块(萧政储出【2019】6号)东至规划校前大道、南至华诚路、西至规划市政路、北至恒达路。出让面积86055㎡,容积率1.01-1.8,建筑面积154899㎡。该宗地块在经过190轮竞价后,由德信以总价124194万元,楼面价8018元/㎡竞得,溢价率45.78%。

  据悉,该宗由德信竞得的6号地块,其特别约定了——需代建一处幼儿园,用地面积7689㎡,按照《杭州市萧山区普通中小学、幼儿园建设基本标准(试行)》(萧教【2018】172号)文件相关要求建成后无偿移交教育部门;需配建面积为8860㎡的公租房,建成后无偿移交萧山城市投资集团有限公司,并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管;该地块商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡等条件。

  该两宗地块均位于戴村核心区域,周边已有萧山区第六高级中学、戴村镇中心小学、戴村镇初级中学、戴村仙女湖等配套。值得一提的是,早在去年的7月,银泰就与云南城投以总价64844万元,楼面价4500元/㎡竞得戴村工业园区商住用地(萧政储出【2018】20号),该项目目前已公示了其规划,预计将建成银泰农旅小镇-城南商业中心(一期),由住宅与商业中心组成,未来该项目的落成,将在一定程度上补充戴村的商业配套。
  (原标题:自持22%绿城竞得市北西涉宅用地 记者:陈胜楠)

关键词:萧山土地市场,商住用地,商业区块
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