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杭州萧山南部戴村未来板块价值几许?

  • 杭州写字楼网
  • 2019/4/3 10:38:35
导读:土地市场最近比较热,对于地段等均好度都比较高的地块来说,引起房企的争夺还可以理解,但是上周五(3月29日),位于萧山南部戴村的1宗涉宅地块也引起多轮叫价,有些令人不解。

  土地市场最近比较热,对于地段等均好度都比较高的地块来说,引起房企的争夺还可以理解,但是上周五(3月29日),位于萧山南部戴村的1宗涉宅地块也引起多轮叫价,有些令人不解。

  据了解,这宗地主要是德信和银泰置业之间的竞争。最终,德信以楼面价8018元/㎡、溢价率45.8%,完成在杭州南部的第一次布局。

  地块成交后,不少人有这样的疑惑:戴村这样一个杭州的边缘地带,为什么会受到房企的重视?这个板块有什么吸引力?未来的前景如何?

  银泰、德信等大鳄纷纷进驻
  萧山南部的戴村优势明显

  戴村镇位于萧山南部,是周边集镇如河上、楼塔镇的中心。历史上,这里一直处于萧山南部村镇首屈一指的位置。前有湘湖,后有诸暨五泄,区域内的自然环境好,不仅有名山秀水,还有深厚的历史文化底蕴。

  除了自然环境,在其他配套方面,戴村也逐渐凸显。教育上,占地230亩、投资7.7亿元的威雅国际公学去年已在戴村仙女湖开建,这所国际化学院制管理的英式寄宿学校将于2020年正式开学。此外,去年在杭州国际博览中心举行的斯迈夫全球体育大会,在未来五年将一直“定居”萧山。据了解,斯迈夫还将与戴村合作打造一座“体育小镇”,这对于戴村来说又是一大利好。

  最能提升戴村价值的应该是银泰城的入驻。去年,银泰和云南城投联合在戴村镇中心拿下一块商住地,成交楼面价4500元/㎡。这里确定将打造一座银泰城,将会是集时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、量贩式KTV、电玩城、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等于一体的南部商贸中心。目前,银泰城已进入施工阶段,初步计划于2022年建成开业。

  如今,时代大道延伸段正在施工,戴村的区位优势开始凸显。两年后,从戴村出发,经时代大道高架和城市中环,到钱江新城和萧山国际机场的时间都将在30分钟车程之内。

  萧山“两带两廊”产业规划
  戴村是其中的重要一环

  银泰、德信的先后入驻,看重的是萧山政府“南部崛起、乡村振兴”的战略。

  根据这一部署,到2020年,萧山区计划实现地区生产总值、一般公共预算收入和城乡居民人均收入比2010年翻一番,实现由“经济强区”向“发达城区”跨越,实现由“萧山制造”向“萧山智造”跨越,整体实力和综合发展水平继续走在杭州全市、浙江省和全国前列。位于萧山南部的戴村,是萧山实现这些目标的重要一环。

  萧山在此前发布的“两带两廊”产业规划中,将谋划四条从杭州市中心出发的产业大走廊。其中一条将沿着时代大道及延伸线贯穿整个萧山南部,被称作“时代智造走廊”。而戴村,就是这条产业大走廊上的一个重要节点。

  在萧山“城市转型带动经济转型”的发展思路调整之下,“两带两廊”直接把两条产业大走廊通往南部,为萧山南部崛起、乡村振兴注入“拥江发展的新力量”。届时,沿着时代大道高架,从杭州主城区出发一路南行20公里便来到戴村,一条大走廊把它与西湖牵了起来。

  二手房目前挂牌1.5万元/㎡
  区域未来房价或突破2万元/㎡

  那么,有诸多利好的戴村,两年后的房价将会有怎样的变化?

  记者连线了德信地产总裁费忠敏,他信心满满地说:“杭州单价2万元/㎡以下的房子已经很少了,连周边德清也已经2万+,从市场层面分析,两年后戴村的房价卖到2万/㎡是没有问题的。”

  据了解,戴村的资产价值潜力在近期的二手房市场中就有所体现。距离在建戴村银泰城1公里左右的华瑞·锦鸿苑、茗香庭等小区,二手房挂牌均价都冲上了15000元/㎡。

  目前,戴村的整体环境面貌还比较乱,配套仍然是村镇级别,在这样一个地方布局,德信有怎样的考量?对此,费忠敏认为,滨江与闻堰、义桥已经无缝对接,再往南的戴村,作为滨江的下一站溢出地是必然的。“戴村就好像多年以前的良渚。如果杭州以钱塘江为轴心发展,将在近年形成北有良渚,南有戴村的格局。”费忠敏说。

  德信的布局不无道理。这家房企向来先知先觉,曾在温州、杭州大江东、空港新城做“第一个吃螃蟹”的开发商,目前这些区域的发展前景已经比较明晰。戴村是德信在萧山南部片区的首站,接下去,萧山南片的河上、楼塔或将列入德信的下一个重点开拓区域。
  (原标题:萧山南部戴村未来板块价值几许? 特约撰稿:丁晓红 记者:武恒光)

关键词:萧山土地市场,萧山南部戴村板块,涉宅地块
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