《中华人民共和国物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　从各地操作的实际来看，对宅地和商地使用权到期的处置方式，存在一定的差别。

　　2004年，深圳市就颁发了《深圳市到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期。根据这个规定，早在2006年，深圳国商大厦（商住楼）成为国内第一个续期土地使用权的案例。当然，业主须补缴相应的土地出让金。

　　2016年，温州在全国率先对使用权到期的宅地进行了处置，共涉及600多套住宅。最后的处置结果是：业主不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。
　　（原标题：商地宅地到期处置有别 记者：蒋敏华）