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3月杭州土地拍卖 萧山余杭或成主角

  • 杭州写字楼网
  • 2018/3/8 11:05:49
导读:3月,杭州市土地市场挂牌24宗地块。其中,商业用地11宗,住宅用地13宗(含商住),总出让土地面积93万㎡,建筑面积223万㎡,起拍总价250亿元,其中宅地出让63.7万㎡,可建筑面积152.5万㎡。

    据好地网统计,3月,杭州市土地市场挂牌24宗地块。其中,商业用地11宗,住宅用地13宗(含商住),总出让土地面积93万㎡,建筑面积223万㎡,起拍总价250亿元,其中宅地出让63.7万㎡,可建筑面积152.5万㎡。

    本月出让的土地中,杭州主城区出让土地面积17.2万㎡,萧山、余杭各出让土地面积45.6万㎡、22.1万㎡,占总出让面积6成以上,其中宅地面积占比更大。从今日开始,这些地块将陆续开拍,尤其是本月最后一周,将集中出让9宗住宅用地。由此可见,3月土拍市场宅地的表现还是值得期待的。

    主城区推5宗商业用地
    第二宗纯租赁宅地今日开拍

    本月的土地出让中,主城区共计出让6宗地块,分布在拱墅区、江干区及西湖区,为5宗商地、1宗租赁用地。5宗商地总出让面积14.7万㎡,体量约39万㎡,总起价32亿元。其中,钱江新城地块起价最高,为14188元/㎡;文新单元地块起价位居第二,为12406元/㎡;最低楼面起价5776元/㎡,所处丁桥单元JG0405-11地块。值得注意的是,5宗商地没有设置总价上限,采用“自由竞价,价高者得”的方式。此外,余杭塘栖,萧山党湾镇、河上镇也各有1宗商住用地出让。

    值得注意的是,继2017年杭州首宗住房租赁项目彭埠单元R21-20【2】地块出让后,杭州市迎来第二宗纯租赁用地的出让。此次纯租赁地块位于运河新城拱墅区块,3月8日将以网上竞拍的形式出让。

    运河新城A-R21-03地块出让面积约为2.5万㎡,建筑面积6.2万㎡,起拍总价为1.9亿元,折合楼面起拍价为3041元/㎡。该地块在交通上,途经主干道康桥路——中河高架或拱康路——石祥路到达杭州主城。配套上,周边1公里范围内主要为生活超市,大型综合体较为缺乏;地块东南侧有杭州康桥医院,大型医疗设施可前往拱墅区;地块北面紧邻杭十四中康桥新校区,东南面有新城实验小学、杭州市文渊小学和康桥中学,教育配套较好。

    萧山、余杭或成主角
    世纪城推31万㎡纯宅地

    涉宅用地上,萧山推出41.2万㎡,余杭推出20万㎡,不含拱墅区出让的1宗纯租赁用地,萧山区和余杭区“承包”了本月土拍市场的住宅用地。

    萧山此次出让宅地均位于热门板块,不仅有市北、蜀山位列其中,近来因亚运村再次受到广泛关注的钱江世纪城本月底也将出让1宗宅地——萧山钱江世纪城M-04地块(13号)。这也是时隔1年钱江世纪城首次推出宅地,将于3月30日竞拍。

    13号地块可以说是自带光环,不仅位于亚运会主会场所在地的钱江世纪城,在起价和体量上也实属少见。杭州正处于后G20、前亚运时期,作为杭州城市规划新中心的钱江世纪城,其未来的发展空间不言而喻。当然,地块好,发展前途无量,与拿地的门槛也是成正比的。该地块实际可建筑面积约31万㎡,总起拍价达68.4亿元,折合楼面价21867元/㎡,溢价50%封顶后将转为自持,封顶总价约102.6亿元,封顶楼面价32798元/㎡。该地块究竟将由哪家房企竞得,值得期待。

    除了钱江世纪城出让的1宗大型宅地,萧山市北、蜀山南单元各出让2宗宅地,新街出让1宗。在萧山出让的6宗纯宅地的地块中,蜀山南、世纪城、新街出让的4宗宅地均需代建幼儿园,其中萧政储出【2018】12号的B-15地块还需代建1所42班小学,代建部分设计方案需经教育行政主管部门同意,建成验收合格后无偿移交政府相关职能部门。

    余杭临平新城核心区和新桥区分别出让1宗宅地。最值得关注的要数余政储出【2018】7号未来科技城139号地块,纯住宅用地,位于未来科技城板块核心区,出让面积3.8万㎡,容积率1.5,建筑面积5.8万㎡,总起价约10.36亿元,楼面起价18000元/㎡,上限楼面价26998元/㎡,或成板块内的地价新标杆,该地块将于3月29日竞拍,竞拍结果同样值得期待。(原标题:3月土拍萧山余杭或成主角 记者:鄢琴 实习记者:武恒光)

关键词:杭州土地市场,杭州土地拍卖
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