时值杭州市召开两会期间，杭州将努力成为具有较高全球知名度的国际城市。城市面貌与地产形态密不可分，近期杭城的房价也颇受上下关注，未来房产的走向又会如何？

    4月12日-14日，中国商业地产行业发展论坛2017（第十四届）年会在杭州召开。主办方邀请了一批地产大佬、资本大咖、商业大牌与会，纵论房产市场定位、商业模式转型、零售产业战略，分享创新模式，对接创新资源。

    本次论坛以“跨界无边 融合有道”为主题，由全联房地产商会商业地产研究会发起，联合国内多家行业权威机构举办，萧山亦有多家企业参加。

    4月14日的主论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌作了题为《房地产市场新定位、新对策、新格局》的演讲。

    国家中央领导人首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，也出台了一系列相关政策，对房地产市场产生影响。这句话出现的背景是，2016年，包括杭州在内的全国多地房价上涨迅速，炒风起、房价涨、人心慌。而上一次房价暴涨是在2013年，房地产市场的发展其实也有自身规律，即“房周期”。

    在业内人士看来，房价上涨在预期之内，但房价上涨之迅速令人意外。在城镇化发展进程中，房地产市场出现大分化，这与大环境有关，从宏观来看，我国货币增发多、贫富差距大、投资渠道少，房地产也容易成为炒作对象。

    对此，顾云昌认为，要“因地制宜，因城施策”。2015年的“330新政”，主要是为房地产市场升温，到了2016年的“930新政”，则开始为房地产市场降温。今年3月，全国多地都出现了限购政策，最典型的是北京，杭州也不例外。房地产市场的迅速转换，有周期影响的因素，但各个城市根据实际，“去库存、控房价”的政策不尽相同。

    近日，住建部和国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，也是注重土地供给侧改革。《通知》中指出，“各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”

    面对新定位、新政策，他认为房地产企业的新对策是，要搞对转型、勇于创新；注重供给侧、促提质增效；降成本、增品种、创品牌。当前中国房地产行业正处于转型升级的关键时期，涉足企业、产品不断出现分化，作为国民经济的支柱产业，房地产业的发展正在出现新格局，在顾云昌看来，特色小镇建设和都市更新项目，将是未来房地产企业可以重点关注的领域。

    主论坛上，麦肯锡公司全球董事合伙人唐蓓以数据分析为基础，演讲“商业地产商业模式的终极化转型”，名创优品全球联合创始人兼首席执行官叶国富以风趣幽默的语言阐述“新实体零售的崛起”，上海汇纳信息科技股份有限公司董事长张宏俊讲解如何构建线上线下融合的技术与渠道通路，本土企业杭州华元商业管理有限公司总经理钱丽推介杭州华元欢乐城项目，上海大悦城总经理危建平介绍“商业多维体验场景的构建与运营”。

    主办方表示，本次论坛内容丰富，在三天议程中除了业界翘楚主题演讲，还有企业领袖高端对话、热点话题专题研讨、跨界融合案例分享、创新资本论坛与投资对接会、创新业态论坛与项目招商对接会、颁奖盛典、交流酒会、展示展览、项目考察等。（原标题：房地产市场不断分化 出现新格局 记者：郑舒铭）