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置业指南:商铺盲目投资不可取

  • 杭州写字楼网
  • 2017/1/19 10:54:43
导读:怎么才能投资到好商铺呢?我们都知道商铺的好坏主要由位置、规模、价格、回报和使用率来决定的。不管是自营还是出租,都需要投资好的商铺,切不可盲目投资。

    怎么才能投资到好商铺呢?我们都知道商铺的好坏主要由位置、规模、价格、回报和使用率来决定的。不管是自营还是出租,都需要投资好的商铺,切不可盲目投资。

    人流集中的地段

    位置也就是地段。商铺不同于住宅,一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或底层商铺。成熟中的商圈和住宅小区商铺的价格的差距大的原因在于地段。例如投资社区内的商铺,一方面是小区人流有限,另一方面,住户在小区内消费仅图个便利,而难有持续的、大宗的消费。

    挑选成熟商业圈

    具有一定规模的商业圈,才能做到面面俱到。现在的商场都是往“大而全”的方向发展。例如:大型商场或繁华圈,一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面,让消费者一次性痛快消费。人流的接纳量更大,附属消费也增加,从而做到带“旺”其他的店,形成一种良性循环。

    个性鲜明有特色

    商业区是购物、聊天、逛街、休闲的理想场所。通常该地段的竞争性也强,同类型的商店扎堆,消费者难以选择。而那些有鲜明特色的商店,比如装修风格独特,针对性地对顾客提供服务,特色的营销方式,或者是更低的价格等等则更能够吸引消费者。因此,投资者因地制宜根据所在区域的优势合理选择很有必要。

    进行风险评估

    商铺无论是用来自营还是出租,都需要在投资之前,先做一个收益风险预估,以计算出自己的成本利润、回报率、以及会遇到的风险,做到心中有数。任何的投资风险和收益都是相伴的。如果投资的商铺定位不明确、治安差、缺乏统一管理,可能导致长期租不出去,自己经营生意状况差等情况。目前情况下,商铺投资合理的年投资回报率约为4%到8%左右。(原标题:商铺盲目投资不可取 陈赛娇/整理)

关键词:投资商铺,商铺盲目投资
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