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小户型商铺好不好?警惕过小有风险

  • 杭州写字楼网
  • 2017/1/9 10:54:36
导读:不少有点闲钱的人都想着投资商铺,虽然商铺投资是一个高投入、高产出、高风险的行为,但与投资住宅相比,投资商铺的麻烦少;与股票、基金相比,投资商铺算是稳中求胜。

  不少有点闲钱的人都想着投资商铺,虽然商铺投资是一个高投入、高产出、高风险的行为,但与投资住宅相比,投资商铺的麻烦少;与股票、基金相比,投资商铺算是稳中求胜。

  但是,该如何选到自己称心如意的商铺呢?不少投资者在选购商铺时,更加青睐面积在30-50平方米的小面积商铺,虽然投资门槛较低,但投资这种商铺到底值不值呢?

  小户型商铺受欢迎

  市民蒋先生最近准备投资开家餐饮店,四处看房快一个月了也没找到合适的。“租金太高了,一套小面积门市房,还不是在主干道位置,年租金却不低。”蒋先生说,就是这样的商铺,根本不愁卖。“就想干脆买一套小户型商铺,不做生意了也可以租出去或转手卖了。”

  一家房地产中介的工作人员赵先生表示,咨询商铺的客户不少,但供需比差距十分明显。“热门商圈问的人特别多,一些新建成的小区的底商就很少有人问津。”但中介公司手里的商铺房源有限,“如果有地段不错的小户型商铺,很快就会被买走。”

  市场上有小户型商铺在售的项目也不少,如台州路桥中盛城市广场C7区域商铺正在认筹中,现有存3万享10万,面积30-80平方米,其他区域商铺在售,户型面积30-60平方米;温岭泽国恒大·城市客厅商铺共66套,商铺户型面积为30-300平方米,最低12万元/套;仙居白塔文化与旅游综合体商铺户型面积为20-1000平方米,均价10000元/平方米……

  有调查显示,在价格方面,投资者心中的商铺合理价位比较集中,多数选择了1.5万-3万元/平方米之间;在商铺户型面积上,四成的投资者选择商铺20-50平方米之间,这也在一定程度显示,投资者趋向理性和稳健,会购买风险较低的低总价商铺。

  商铺“过小”有风险

  商铺项目出现冷热不均的局面,最典型的现象就是“小商铺大都抢手,但面积超过200平方米甚至更大的商铺,销售速度就相对滞缓。”有部分开发商会把商铺“切碎切小”,目的是为了更好卖。业内人士表示,切成小铺售卖,总价较低,降低了准入门槛,比较适合中小投资者投资。开发商将目光瞧准这些投资人群,提高投资者对项目升值预期,而面积小、总价低的产品,是吸引投资刚需、中小投资者的较佳产品。

  业内人士分析称,总价较低的超小户型商铺基本是专业市场和商场铺,要想获得理想稳定的回报率,比较考验投资者的眼光。同时,业内人士提醒,商铺过小不一定有利于打造整体的商业氛围。作为商场经营来说,有其固有的规律。如果为了降低门槛而卖“超小户型商铺”,没有合理统一运营的方案,可能造成商业地产“卖得越好,经营越差”的现象。后期经营得不好,将直接影响物业的升值和租赁的回报。

  投资商铺不能只看面积

  由于商业地产投资相对的高投入,动辄数百万元的资金,往往将许多普通投资者排斥在外。因而,应运而生的总价百万元以下产权式小商铺,就成为了炙手可热的投资品。另一方面,很多购铺自营户的资金往往有限,也会更青睐于几平方米或者几十平方米的小面积商铺。

  但是,从专业投资的角度讲,商铺并非越小越好,不能只看其门槛低就买。业内人士强调,市场上一些房企为了快速回款、放低投资门槛,一些开发商就会在缺乏科学规划的前提下,将商铺空间分割,做成10平方米左右甚至更小的单铺出售。实际上,小面积商铺“低总价”的潜台词可能就是“高单价”。

  某项目负责人也表示:“在实际运作中我们不难发现,商铺太小对于业主或租客的经营都可能产生不利。”同时,加上业权分割过细,小业主之间各有想法,商业街在整体规划和经营范围上难以统一,经营起来就会十分困难。所以一些品牌房企在商业地产方面不断加重自持比例,并对散售部分进行统一规划,进行整体包装,帮助业主招商。

  另外,业内人士提醒,投资商铺,要对市场有正确的判断,不能一味跟风,在投资前应计算好投入回报比和回报周期。(原标题:小户型商铺好不好?警惕过小有风险 陈赛娇)

关键词:投资商铺,投资小户型商铺
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