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2016年杭州楼市四大关键词 成交同比上升54%

2017/1/6 12:10:46 杭州写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:2016年,房地产行业可谓风云变幻,大起大落。上半年,延续了2014年下半年以来的“救市”态势,持续出台了一系列降库存的楼市政策,极大地促进了市场成交。下半年,随着G20峰会的召开,大量外地投资客拥入杭城,造成楼市“高烧”连连。从9月17日开始,杭州房地产政策逐步收紧,重启限购限贷。

    刚刚过去的2016年是地产界的震荡年,也是调控年。

    2016年,房地产行业可谓风云变幻,大起大落。上半年,延续了2014年下半年以来的“救市”态势,持续出台了一系列降库存的楼市政策,极大地促进了市场成交。下半年,随着G20峰会的召开,大量外地投资客拥入杭城,造成楼市“高烧”连连。从9月17日开始,杭州房地产政策逐步收紧,重启限购限贷。

    青年时报梳理了2016年四大关键词,盘点杭州楼市一年来的变化。

    关键词:成交量
    194073套,创历史新高

    2016年,杭州楼市经历了政策宽松到政策紧缩的过程,跌宕起伏。楼市刷新了多个历史纪录,总成交量、月度成交量、年度涨幅等均创下历史新高。据合创地产机构统计,杭州市区(不含富阳及五县市)商品房整体成交194073套,创下历史新高,同比前一年升幅达54%,杭州主城区同样创下历史新高,成交82282套,同比多买了28679套,升幅达53.5%;余杭区71640套,同比上升59.9%;萧山区(含大江东)40151套,同比上升64.0%。

    在商品房中,住宅成交14万套,为绝对主流,但成交涨幅最明显的数写字楼(含酒店式公寓),约成交4万套,同比上涨高达192.0%。这和去年全民房产投资热度高企,以及杭州限购新政后住宅市场客户流向酒店式公寓有绝对的关系。此外,商铺及其他商业地产同比上涨58.6%。

    细看各板块表现,2016年大江东尽管不算太惹眼,但成交量惊人,在滨江华成大江之星、东裕华庭等项目带动下,成交量居杭州各大板块之首,共计7842套,均价8288元/㎡。2015年的库存重灾区临平、闲林板块终于得到释放,2016年分别成交13955套(含临平新城、临平山北)、7834套。其他城东新城、萧山新区、开发区市北、未来科技城等板块成交均可观。

    业内观点:时报地产评论员吴晓冬认为,2016年杭州各个板块的成交量可以用火爆来形容,无论刚需房源、改善房源还是高端豪宅,甚至酒店式公寓,都成了市场疯抢的“香饽饽”。2015年压抑的购买力,在2016年得到了极大的释放,楼市库存也在这一年得到了前所未有的解放。在购房者眼里,2016年是买房的绝好时机,不少购房者甚至出现不理性地追涨购买,以至于下半年政策调控加码后,市场的强大购买力仍然旺盛。

    关键词:成交价
    各区域商品房均价集体上涨

    从全年来看,杭州各区域商品房均价集体上涨,萧山、余杭涨幅大于主城区。杭州商品房2016年均价17682元/㎡,同比2015年上涨11.1%;主城区商品房均价23497元/㎡,同比2015年上涨11.3%;余杭区同比上涨18.7%;萧山区同比上涨14.6%。并且,住宅价格涨幅高于商品房,余杭和萧山价格涨幅高于主城区,分别为18.3%和18.4%。

    据合创地产机构统计,在成交量超过7000套的4个板块中,有3个板块成交均价在12000元/㎡以内;在成交前10的板块内,7个板块均价低于16000元/㎡,占比70%。低价板块成交量相对较高,价格是促进板块成交的最直接因素。

    业内观点:独立评房研究院院长李坤军表示,无论是限购前还是限购后成交价一直呈现上升的趋势。限购给了火爆的楼市一场“及时雨”,使得杭州楼市慢慢平稳地进行。对于2017年,李坤军表示,不会有2016年大起大落的情况出现,基本还是比较平稳的,房价也有下调的空间。

    关键词:土地
    供不应求,外来房企更垂涎

    2015年6月,杭州土地市场开始逆转,在2016年走出了一条高歌猛进的上扬线。2016年是破纪录的一年:总成交额1597.7亿元、平均楼面价12765元/㎡、涉宅地成交额1398.5亿元、涉宅地平均楼面价14192元/㎡、单宗地块总价123.2亿元、单宗涉宅地块楼面价45368元/㎡、单场土地出让金额223.4亿元等多项数据均创新高。虽然成交金额和成交楼面价处于绝对高位,但2016年的土地供应面积和体量都不是历史高点。即使在数次强调加大供应量后,全年成交的可建面积1251.6万平方米,为近8年的第三低,仅高于2012年、2015年。

    即便是9月下旬连连出台的土地新政,也未能暂停开发商争抢杭州土地的疯狂势头。值得注意的是,外来房企比以往更加关注杭州市场。据统计,郑州绿都、和昌、江苏中南、厦门国贸、禹洲、鲁能、中骏、中国中铁、金辉、中梁、安徽置地、重庆东原等12家外来房企,2016年先后进军杭州市场。尤其在调控之后,外来房企的态度显得更为积极,10-12月的10个新生楼面价纪录,有8个为外来房企刷新。

    业内观点:透明售房研究院院长方张接表示,2016年以来的楼市这么热闹,开发商们赚得盆满钵满,手握大量现金,急需寻找下一个项目。而土地市场目前又是僧多粥少的局面,这就决定了拿地的竞争很激烈,拿地的价格不会低。尽管9月开始不断出台新政策,但是土地金额还在不断地创新高,这是一个最根本的市场转向指标。

    对于后续土地市场,方张接认为,土地供不应求,满足不了开发商的需求,特别是优质地块,还会延续去年僧多粥少的局面,在未来三年之内,杭州楼市或经历一次调整。

    关键词:心态
    从预备起跑到百米冲刺

    2016年,对于购房者来说,更多的是“买买买”;而对于开发商来说,则是“卖卖卖”,有些甚至到了“惜售捂盘”的境地。总结楼市全年状态,可以说是从预备起跑到百米冲刺的全程加速状态。

    调控加码的及时雨,给这个市场带来了后续的降温。不少开发商表示,在限购前价格的不断飙升,让整个市场都处于焦虑、浮躁的状态;限购后,市场逐渐稳定下来,它有利于楼市的长期发展。“相比之前更喜欢现在的状态,开发商能好好卖房,购房者也能有较大的空间好好挑房。”滨江集团项目负责人沈洁表示,从楼市长远角度来考虑,健康的楼市还是需要理性的头脑来支撑。

    业内观点:我爱我家品牌总监周包军认为,2016年全年的状态可以形象地比喻成这样:前小半年是预备起跑阶段,但9月开始就是冲刺阶段了,狂奔了一小段,就被吹了停止哨。开发商和购房者的心态也是如此,2016年第一季度准备起跑,市场有回暖现象。第二季度市场开始有进一步的上升,但热度还不高。这个时候开发商和购房者的心态开始有一点点小忐忑了:还会不会继续回升?第三季度开始,部分区域已经开始“点火”了,外地客户风起云涌。开发商的心态是:热销了,房子好卖了。而购房者还没确认状况,就迎来了9月的高潮:已买的兴高采烈,没买的扼腕叹息;有的就此观望,有的迎头赶上。第四季度,调控登场,接连几道政策,楼市上升势头就此打住,虽然温度尚存,但心态逐渐降温,购房者回归理性,一年喧嚣终归于平静。不过土地市场依然火热,让人看得眼花缭乱。(原标题:从预备起跑到百米冲刺 记者:鄢琴 数据支持:杭州合创地产机构)

文章关键字:杭州楼市
来源:青年时报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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