当前位置:杭州写字楼网 >> 楼宇经济 >> 杭州楼市 >> 浏览文章

2016杭州楼市交出这样一份答卷

2017/1/4 9:35:00 杭州写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:2016年,杭州新房市场成交、二手房市场成交纷纷创下历史纪录,土地总出让金额也创下历史最高纪录,对过去做个简单的梳理,看看这一年被载入史册的这一年,哪些数字值得铭记。

    2016年,杭州新房市场成交、二手房市场成交纷纷创下历史纪录,土地总出让金额也创下历史最高纪录,对过去做个简单的梳理,看看这一年被载入史册的这一年,哪些数字值得铭记。

    去年杭州新房成交创记录 库存迅速下降

    2016年杭州楼市跌宕起伏。以“去库存”号角开始,楼市跑上全面复苏之路,房价与成交量一路上扬;以“三发调控子弹”结束,到12月份慢慢回稳。这一年楼市发生的许多事,创造的多个历史记录都将被载入史册。

    从新房市场来看,去年杭州楼市总成交量,年度涨幅等均创下历史新高。据合创地产机构统计,杭州市区(不含富阳及五县市)商品房整体成交194073套,创下历史新高,同比上年涨幅达54%,杭州主城区同样创下历史新高,成交82282套,余杭区71640套,占比36.9%,萧山区(含大江东)40151套。

    商品房中,住宅成交14万套,为绝对主流,但成交涨幅最明显的属写字楼(含酒店式公寓),约成交4万套,同比上涨高达192.0%!这和去年全民房产投资热度高企,以及杭州限购新政后住宅市场客户流失,流向酒店式公寓有绝对的关系。此外,商铺及其他同比上涨58.6%。

    房价上,去年杭州新建商品房均价17682元/平方米,同比2015年上涨11.1%;主城区商品房均价23497元/平方米,同比上涨11.3%;余杭区12540元/平方米,同比上涨18.7%;萧山区15128元/平方米,同比上涨14.6%。

    再来看各板块表现,去年大江东尽管不算太惹眼,但成交量极为惊人,在滨江华成大江之星、东裕华庭等项目带动下,成交量居杭州各大板块之首,为7842套,均价8288元/平方米,2015年以库存重灾区的临平、闲林板块终于得到释放,去年分别成交13955套(含临平新城、临平山北)、7834套。其他城东新城、萧山新区、开发区市北、未来科技城等板块成交均可观。

    与销售新高相呼应的是库存的大幅下降。截至2016年12月31日,杭州楼市库存108523套,住宅库存更是只有47696套,实现了自2009年以来的年度库存首次下跌。

    二手房连续12个月刷新同期纪录 房价水平稳步上涨

    如果用一个词来形容2016年的杭州二手房市场,那肯定是“破纪录”。据透明售房网的数据显示,去年杭州市区共成交二手房115767套,不仅比2015年的62813套上涨了84%,而且创下了历史新高。

    2016年的二手房市场,从年初开始就显露出暖市行情,在开年就交出了月成交5280套的成交量,创造了历史同期新高。此后,在楼市接连不断的利好政策刺激下,二手房成交接连放量,连续12个月刷新了历史同期的成交纪录,哪怕是9月底重启调控,依然无法阻挡这波成交热潮。

    在2016年的“狂飙突进”中,有两个月的表现异常亮眼,先后创造了杭州二手房历史成交新高。首先是3月份,市区二手房成交14885套,成交面积148.5万平方米,成交金额234.2亿元,成交套数、面积、金额均创下有史以来单月记录。

    3月份的成交爆发,得益于此前2月份楼市新政的刺激。先是2月19日财政部公布契税和营业税优惠政策,再是2月29日杭州公布“杭十条”,正式落地契税营业税新政,并且放宽公积金贷款购买二手房条件。

    另一个高峰则出现在9月份,属于下半年的楼市“黄金月份”。今年9月,杭州市区共成交二手房15032套,刷新了3月份创造的历史最高纪录。9月高峰的出现,受到两个因素的影响。一方面,随着G20国际峰会在杭州的举办,杭州楼市吸引了大量的外地投资客蜂拥而来,推动了成交量。另一方面,9月18日杭州紧急出台限购政策,9月27日又调整贷款政策,暂停购房落户,在调控政策影响下,杭州出现了两次意向客户连夜签约的情况,并且两次刷新二手房单日成交最高纪录。

    成交量刷新纪录的同时,杭州的二手房价格也逐步迈上新的台阶。杭州我爱我家的数据显示,去年主城区二手房交易均价为20505元/平方米,同比2015年的18467元/平方米上涨了11.04%,而全年成交均价上涨最为明显的阶段出现在8月和9月,环比涨幅分别达到3.12%和6.81%。

    多方面因素推动了2016年杭州二手房价格的上涨。G20国际峰会是绕不开的一个点,随着杭州城市地位的提升,大量外地购房者开始涌入,再加上楼市利好政策不断,行情大热,无论刚需还是改善群体,全都加快了购房脚步,供不应求的局面给了房东涨价充足的依据和底气。

    另一方面,今年杭州土地市场上接连出现高价地,直接推动了新房市场的价格上涨,随后共振到二手房市场,尤其是以滨江、申花、城东新城等次新房集中的板块,涨价幅度更加明显。

    不过,第四季度随着限购、限贷等紧缩性调控政策开始发挥效力,杭州二手房价格开始逐步企稳。

    土地总出让1624.1亿元 杭州土地市场全面被点燃

    出让金创纪录,杭州土地热度全面传导全城,又有十几家新房企拿地来杭,都是去年值得一说的杭州土地市场发生的故事。

    2016年,杭州九区共成交138宗地块,总出让面积8369亩,建筑面积1311.5万方,总出让金破一千五百亿,为1624.1亿元,刷新历史新高,平均楼面价12383元/平方米,同比增长87%。其中,宅地出让85宗,总出让面积6632亩,总建筑面积1023.2万方,总出让金额1424.6亿元,楼面均价13923元/平方米。

    只要稍微有点热门的板块,地价都不会低。去年杭州多板块地价被刷新记录,这在很多业内人士甚至普通购房者脑海中都印象深刻,如申花板块变身地价3万+豪宅区;逐渐成熟的城东新城及城东新势力艮北新城厚积薄发;未来科技城、钱江世纪城、萧山市北等城市新贵迅速发展成焦点。而随着杭州城市骨架的舒张,土地市场中,一些边缘地带逐渐走热,丁兰终于摆脱“洼地”称号,有城西科创大走廊概念加持的三墩北板块也引起注意,之江双浦板块表现也不俗,崇贤、大江东、闲林板块、萧山新街、富阳区等地也迎来一波小高潮。

    尽管去年土地出让不多不少,但对房企来说拿地并不容易。一方面外来开发商更多,竞争激烈,而有钱的开发商更多,规模中等,家底不雄厚的房企频频在土地市场失利,拿地变成资本的较量,非常艰难。去年在杭州成功拿到地块的房企有50余家(以土地出让当天公布的拿地开发商为准,不含后期合作地块),其中外来房企占比约为四分之三。

    拿地最多的房企当属融信,今年融信在杭州市区共拿下了8宗地块;第二名为万科,在土地市场中一向低调的万科今年也拿下6宗地,但仅三墩北一宗为高价地;拿地较多的还有融创、阳光城、滨江、龙湖、越秀等实力房企,这些房企中,融创是最特殊的,如果算上收购金成和融科的,融创在杭州今年共收获了6宗地,并且手上还多了一些在售项目。杭州的土地市场,不得不提信达。尽管去年信达只拿下两宗地,却创下房企拿地金额之最,共157.1亿元。第一宗为南星宅地,第二宗厉害了,是杭州土地市场最受关注、含金量最高的地块——地铁6号线奥体站上盖物业地块,它是奥体板块未来的重要地标及城建配套。这块地最终拍出了123.18亿元价格,为杭州目前总价最高的一块地。

    与外来房企在土地市场的“春风得意”不同,去年本土房企有所势微。本土大佬绿城仅拿下3宗地,但所幸都是宝地,分别是潮鸣地块、绿城九龙仓萧山市北地块以及上个月拿下的留下单元宅地。除绿城外,大家、天阳等房企除了目前各自在售的项目外,在杭州土地储备已经接近于零,而宋都、德信则开始前往大江东、富阳等地价相对低的区域拿地。

    为了在这个长三角极具腾飞希望的城市中能有一张自己的名片,能够分一杯城市发展红利的羹汤,去年十多家“新面孔”房企挤进了杭州。

    据不完全统计,去年有和昌、中南、重庆东原、禹洲、鲁能、郑州绿都、中梁、安徽置业、金辉等十多家品牌房企,通过一级土地市场或二级土地市场拿地的方式来到杭州。不少房企在杭项目如今已经公示,有了这些房企的加入,杭州明年的市场将更精彩。(原标题:2016杭州楼市交出这样一份答卷 记者:周坚洪、刘恋)

文章关键字:杭州楼市,杭州土地市场,杭州二手房市场
来源:每日商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf#5sw.com,#换为@。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新文章